Accent pe investiții

Lipsa expansiunii marilor rețele de magazine în orașele secundare și terțiare, ocolite de investitorii instituționali, a lăsat un gol liber în piață, care acum este acoperit treptat de dezvoltări precum cele realizate de Prime Kapital și MAS Real Estate – dezvoltări de tip „value centre“ cu hipermarket și retail de tip strip mall sau mall.
Martin Slabbert, cofondator și CEO al Prime Kapital, companie de dezvoltare imobiliară și investiții și care în urmă cu mai bine de zece ani punea bazele fondului de investiții NEPI, cel mai mare proprietar de spații comerciale din România, spune că în Europa de Vest se obțin în prezent randamente investiționale mici, iar un proiect poate fi câștigător numai când se investesc peste 500-700 mil. euro, în timp ce proiectele mici atrag și câștiguri foarte mici.
„Am preluat conducerea MAS Real Estate în noiembrie anul trecut. Aproximativ jumătate din activele MAS sunt în Europa de Vest, iar planul este de a le vinde pentru a investi aici. Odată cu acest lucru vom derula noi recrutări și vom continua să extindem echipa pentru Europa Centrală și de Est.”
Valoarea activelor din Europa de Vest este potrivit ultimei evaluări de peste 544 de milioane de euro. O bună parte din acești bani vor merge în România și în regiune, vom discuta atât despre clădiri noi, cât și achiziții. Spre exemplu o parte din acești bani vor merge către dezvoltările din Iași sau alte proiecte”, a spus Martin Slabbert. El a subliniat că este foarte probabil ca anul acesta Prime Kapital să anunțe noi proiecte de dezvoltare în România, în contextul în care dezvoltatorul lucrează la securizarea de noi terenuri la nivel național.
Dezvoltatorul a demarat deja construcția proiectelor rezidențiale pe fosta platformă Marmura din Bucureștii Noi și construirea Avalon Estates în Pipera. La nivel național a demarat construcția Mall Moldova la Iași, proiect care se vrea a fi al doilea mall regional din țară, după Băneasa din București, și a deschis centre comerciale în Balotești, Zalău, Baia Mare sau Roman și are în plan altele noi.
„În Iași am început construcția la Mall Moldova, care cu cei 92.000 mp de suprafață închiriabilă va fi al doilea cel mai mare centru comercial, după Băneasa din București. Vor fi două malluri regionale în România – Băneasa și Mall Moldova. Iașiul este un oraș foarte important, cu mult potențial, dar care în ultimii 10 ani a rămas în urma celorlalte mari centre ale țării, iar multe investiții au mers către Cluj sau Timișoara sau chiar Brașov, unde există o problemă de infrastructură. Dacă Brașovul avea infrastructura necesară, acolo vedeam investiții similare cu cele din Cluj sau Timișoara“, a subliniat fondatorul Prime Kapital.
Valoarea estimată a investiției în proiectul Silk District din Iași este de 200 de milioane de euro. Proiectul urmează să fie construit pe terenul fostei fabrici din industria textilă Teba, urmașa întreprinderii de mătase Victoria Iași. Anul trecut, oficialii de la Prime Kapital spuneau că lucrările de construcții sunt programate să înceapă în primul trimestru al anului 2020, însă cel mai probabil vor demara în a doua parte a anului.
„Silk District este acum cel mai mare proiect al nostru. Încă nu am cumpărat terenul, doar l-am securizat și îl vom cumpăra atunci când PUZ-ul va fi gata. Începem construcția în septembrie cel mai probabil, iar după 18 luni, în primul trimestru din 2022, vom avea finalizată prima clădire de birouri în Iași“, a subliniat Martin Slabbert.
Iașiul a fost ales pentru această investiție, în condițiile în care a ajuns în ultimii ani unul dintre orașele puternic dezvoltate ale țării alături de București, Cluj și Timișoara, cu 20.000 de angajați în industria de IT, la care se adaugă peste 2.500 de absolvenți în fiecare an.
Martin Slabbert a subliniat că există un interes tot mai mare pentru orașele mai mici ale României, pe măsură ce acestea atrag chiriași, dar și randamente bune pentru investitori.
„Avem foarte mare succes pe retail în orașe precum Zalău Baia Mare, Roman – toate proiectele au evoluat foarte bine. Se pare că nimeni altcineva nu mai este interesat să investească în aceste orașe secundare sau terțiare. Orașele mici din România nu au suficient retail și sunt în urma investițiilor. Spre exemplu în Târgoviște deschidem în luna mai mallul și deja am închiriat. Dar băncile românești sau europene nu vor să finanțeze astfel de proiecte. Pe de altă parte în aceste orașe mai mici din Europa sunt investiți bani din Africa de Sud și China, prin Bank of China. Momentan cu Bank of China nu am colaborat încă, dar discutăm cu ei“, a subliniat Martin Slabbert.
Spre exemplu, marii investitori s-au concentrat până acum pe București, Cluj și Timișoara, dar și Iași, Brașov, Sibiu sau Constanța, în timp ce orașe mai mici s-au mulțumit cu strip malluri sau doar supermarketuri.
Prime Kapital are în plan să controleze construirea proiectelor sale din faza de proiect până la cea de execuție și achiziție de materiale, motiv pentru care compania pregătește extinderea echipei din București.
„Am cumpărat Edit Structural, iar Eugen Morariu este acum partener în cadrul Prime Kapital. Noi vrem să integrăm construcția în cadrul companiei. Experiența firmei este de peste un deceniu, noi ne-am îmbunătățit constant partea de construcții, iar acum aveam nevoie de ingineri de structură. Vom urmări modelul celor de la Bog’Art de a fi antreprenori generali, care subcontractează lucrările. Momentan avem în plan să lucrăm pentru noi, însă dacă vom putea, vom dezvolta și pentru alte companii“, a spus Martin Slabbert.
Prime Kapital are în plan și dublarea echipei din București, pe măsură ce dezvoltatorul va continua să recruteze noi specialiști. „Acum în Prime Kapital la nivel de grup alături de MAS Real Estate avem 250 de angajați, iar în București avem puțin sub 100, la care se adaugă cei 25 de ingineri. În următorii doi ani vom ajunge la un total de 250 de angajați în București. Discutăm cu cei de la Globalworth pentru a găsi o soluție pentru a ne putea extinde în Globalworth Tower și dacă nu va fi posibil, vom închiria birouri într-una din clădirile din zona Barbu Văcărescu – Floreasca.“
Prime Kapital dezvoltă proiectele rezidențiale Marmura Residence din București, Avalon Estate din Pipera, Mall Moldova și Silk District din Iași, dar și Dâmbovița Mall din Târgoviște.

Cum arată lista proiectelor a Prime Kapital și MAS Real Estate
Militari Shopping City
54.047 mp suprafață închiriabilă
113,5 mil. euro valoare contabilă
98,8% grad de ocupare
100% deținut de MAS Real Estate

Atrium Mall Arad
28.384 mp suprafață închiriabilă
58 mil. euro valoare contabilă
96,7% grad de ocupare
100% deținut de MAS Real Estate

Baia Mare Value Centre
21.328 mp suprafață închiriabilă
34,4 mil. euro valoare contabilă
96,3% grad de ocupare
100% deținut de MAS Real Estate

Roman Value Centre
18.798 mp suprafață închiriabilă
34,3 mil. euro valoare contabilă
96,6% grad de ocupare
100% deținut de MAS Real Estate

DN1 Value Centre
26.966 mp suprafață închiriabilă
54,1 mil. euro valoare contabilă
96,7% grad de ocupare
40% deținut de MAS Real Estate

Zalău Value Centre
19.338 mp suprafață închiriabilă
31,8 mil. euro valoare contabilă
94,5% grad de ocupare
40% deținut de MAS Real Estate

În construcție:
Dâmbovița Mall Târgoviște
32.900 mp suprafață închiriabilă
44,1 mil. euro investiție
94,5% grad de ocupare
40% deținut de MAS Real Estate
Urmează a fi inaugurat în mai

Mall Moldova – extindere
92.000 mp suprafață totală închiriabilă
58.000 mp suprafață închiriabilă din extindere
113,8 mil. euro investiție în extindere
40% deținut
de MAS Real Estate
Urmează a fi inaugurat în 2021

Sepsi Value Centre
17.000 mp suprafață închiriabilă
19,8 mil. euro investiție în extindere
40% deținut de MAS Real Estate
Urmează a fi inaugurat în cursul anului 2020

În curs de autorizare
Bârlad Value Centre
17.700 mp suprafață închiriabilă
19,2 mil. euro investiție în extindere
40% deținut de MAS Real Estate

Argeș Mall
56.100 mp suprafață închiriabilă
91,6 mil. euro investiție în extindere
40% deținut de MAS Real Estate

Silk District Iași
135.208 mp suprafață pentru rezidențial
2.500 de apartamente
112,3 mil. euro investiție în rezidențial
97.600 mp suprafață închiriabilă pentru birouri și hotel
145,7 mil. euro investiție în birouri și hotel

Rezidențial în construcție:
Marmura Residence
36.147 mp suprafață
465 de apartamente
43,1 mil. euro investiție
40% deținut de MAS Real Estate

Avalon Estate
90.237 mp suprafață
746 locuințe
101 mil. euro valoare investiție
40% deținut de MAS Real Estate