A doua casa

Cu fiecare grad in plus in termometru, tot mai multe ganduri zboara la zilele lenese de vacanta, la cocteilurile cu umbreluta savurate pe marginea piscinei si cartile citite in hamac pe inserat. Unde ar mai ramane loc si pentru anunturi imobiliare in acest peisaj idilic? Asta cu atat mai mult cu cat, oricat de agitata ar fi tot anul, nici macar piata imobiliara nu reuseste sa faca exceptie de la hibernarea dulce pe care o aduce vara. Insa siesta imobiliara este doar aparenta, deoarece frenezia tranzactiilor s-a mutat si ea acolo unde se indreapta toata lumea: la munte si la mare.

Dupa boom-ul imobiliar din marile orase, interesul dezvoltatorilor s-a oprit si asupra pietei resedintelor secundare, dupa o lunga perioada de absenta de pe acest segment. Speculand lipsurile din industria hoteliera, dezvoltatorii au inceput sa ofere tot mai multe ansambluri rezidentiale in cele mai frecventate statiuni de pe litoral si de pe Valea Prahovei, cu toate facilitatile celor din orasele mai mari: sala de fitness, piscina, chiar si gradinita pentru cei mici. Interesul cumparatorilor este si el in crestere si depaseste granitele tarii. Daca in mod traditional o casa de vacanta peste hotare insemna un lux deosebit, astazi nu de putine ori acestea ajung sa fie mult mai ieftine decat in Romania.
Pe o piata tot mai atractiva pentru acest gen de investitii, cumparatorilor care rasfoiesc anunturile imobiliare si pe marginea piscinei le ramane sa raspunda la o singura intrebare: unde ma vad petrecandu-mi urmatoarele 7 concedii?

Vacanta cu destinatie obligatorie
Pentru cine nu considera ocolul lumii o tentatie, iar destinatiile exotice si indepartate aduc mai degraba a oboseala decat a entuziasm, ideea unei case de vacanta este salvatoare.
Numarul celor care isi doresc un certificat de proprietate pe propriul lor colt de paradis este in crestere, dupa parerea agentilor imobiliari specializati. Resedinta secundara incepe sa se contureze pentru tot mai multi romani intr-un proiect de viitor cu valente de investitie, dar si cu parfum de vacanta.
“Piata resedintelor secundare este una mai pretentioasa, adresandu-se unui public restrans ca numar, din categoria celor cu venituri medii si mari, care vin cu un comportament de achizitie bazat pe o serie de nevoi si asteptari cu totul diferite de cei care achizitioneaza o casa pentru locuit”, spune Oana Taraze, Associate Managing Director al Eurohouse. Taraze remarca, incepand cu anul 2000, o crestere accentuata a interesului romanilor pentru astfel de locuinte. In prezent aproximativ 0,8%-0,9% din populatia Romaniei detine o casa de vacanta, insa estimarile arata ca in urmatorii doi-trei ani numarul va creste pana spre 2,5%, in conditiile liberalizarii creditelor imobiliare.
Daca ceva s-a schimbat fata de anii trecuti pe aceasta piata, acestea ar fi asteptarile clientilor. Acestia au inceput sa se orienteze catre proiectele de ansambluri rezidentiale, in defavoarea caselor construite in regie proprie. Motivele sunt legate de facilitatile suplimentare de care acestea beneficiaza de obicei, de spatiul si deschiderea mai mare si de serviciile de property management asigurate de dezvoltatori, care fac ca grijile proprietarilor in legatura cu ce se intampla cu casa in lipsa lor sa nu-si mai aiba rostul.
“In topul preferintelor anul acesta sunt casele de vacanta amplasate in ansambluri rezidentiale, cu suprafete cuprinse intre 60 de metri patrati si 160 de metri patrati si teren aferent de 150-500 mp, cu dotari medii spre lux si bineinteles amplasate in cele mai frecventate locatii”, spune Taraze.
Poate chiar mai mult decat in cazul celorlalte piete imobiliare, atunci cand vine vorba despre casele de vacanta, totul se reduce la trei factori hotaratori: locatie, locatie, locatie. Asta deoarece, odata aleasa, locatia respectiva va fi destinatia urmatoarelor concedii. “Din aceasta cauza noua nu ne place sa vindem case de vacanta”, spune Lucian Mihaila, managerul departamentului rezidential al agentiei Imobiliar Expert Grup.
“O asemenea casa te leaga de o vacanta anume, de o destinatie fixa si astfel te simti obligat sa-ti petreci concediul in ea pentru a-ti justifica alegerea. Din punctul nostru de vedere aceste case ar trebui cumparate ca o investitie, atat imobiliara cat si turistica, in care, daca vrei, iti poti petrece si cele cateva saptamani de vacanta.”
Iar decizia achizitionarii unei case de vacanta, fie ea destinatie sigura pentru urmatoarele concedii, fie o investitie inspirata, nu este decat incalzirea pentru cele care urmeaza. Sa fie casa sau apartament? La munte sau mare? In tara sau peste hotare?

Aerul de munte prieste investitiei
Nu peisajele deosebite sau aerul ozonat sunt responsabile in mod direct pentru veritabila “vanatoare” de case de vacanta pe Valea Prahovei si pentru aglomeratia de weekend de pe autostrazile care au ca punct terminus aceasta Mecca a timpului liber. Insa profitabilitatea investitiei nu este deloc straina de acest fenomen. “Nu este un secret pentru nimeni ca o locuinta de vacanta la munte poate genera un randament investitional mai mare decat una situata pe litoral, datorita faptului ca perioada anuala de ocupare este mai indelungata, si astfel se explica de ce locuintele la munte sunt astazi in topul preferintelor romanilor”, spune Maria-Luiza Ostaficiuc, marketing coordinator al Eurisko. Iar pentru aceste case nu se lupta doar romanii.
“Peste 65% din cererile pentru locuinte de vacanta vin din partea investitorilor privati din strainatate, cu venituri cuprinse intre 4.000 si 6.000 de euro”, spune Oana Taraze, “iar acestea se axeaza in proportie de 72% pe achizitionarea de unitati locative pe Valea Prahovei, in zone rezidentiale de lux precum Sinaia, Busteni, Azuga, Breaza, fapt care a dus pretul pe metrul patrat pentru vilele noi, de lux, pana la un prag de 1.300 de euro.”
Consultantii imobiliari spun insa ca nu se poate vorbi inca de o supraaglomerare in aceste zone, desi, avand in vedere ritmul accelerat de ocupare a acestor statiuni, in urmatorii ani o casa de vacanta in aceste locatii ar putea deveni greu de gasit.
“Desi cererea pe segmentul locuintelor de vacanta pe Valea Prahovei a fost destul de mare in ultimii ani, oferta de terenuri si de case este inca satisfacatoare. In ultimii doi ani au fost demarate si lucrari de constructie pentru mai multe ansambluri rezidentiale de anvergura, nu numai proiecte familiale in regie proprie”, spune Ostaficiuc. “Noi ne asteptam ca intr-un interval de 3-4 ani sa asistam la investitii semnificative in dezvoltari rezidentiale pe segmentul caselor de vacanta in Delta Dunarii si Valea Oltului, in contextul in care Valea Prahovei si litoralul incep sa devina destinatii foarte aglomerate”, spune Oana Taraze.
Consultantii Eurisko estimeaza o crestere moderata a preturilor la proprietatile prahovene cu un ritm anual nu mai mare de 10 – 15% fata de procentele de 15 – 20% inregistrate in ultimii ani. “Daca locuintele individuale s-au vandut anul trecut la preturi cuprinse intre 500 si 800 de euro pe metrul patrat in functie de finisaje, dotari si localizare, in ansamblurile rezidentiale noi preturile
s-au incadrat in intervalul 800 – 1000 de euro pe metrul patrat. Cea mai mare cerere vizeaza zona Sinaia, in special Cumpatu si Furnica, Predeal, unde crererea cea mai mare este in Cioplea, si zona partiilor de schi de la Azuga si Predeal.”

Munte, mare si o vacanta mai lunga
Pe masura ce te indepartezi de granita Romaniei nu poti sa nu observi ca preturile caselor de vacanta intra din ce in ce mai mult la apa. Acest fenomen nu putea trece neobservat nici in randul cumparatorilor aflati in cautarea unei investitii cat mai bune si nici printre agentiile imobiliare romanesti care au inceput sa promoveze de anul acesta proiectele imobiliare de vacanta din Bulgaria.
Motivele pentru care acestea se afla in topul preferintelor romanilor sunt multiple, incepand de la preturile sensibil mai mici decat cele de pe litoralul romanesc, apropierea de casa fara a pierde totusi exotismul unei vacante “in afara”, pana la faptul ca pe litoralul bulgar sezonul estival se prelungeste cu cateva saptamani si in unele locuri muntele se intalneste cu marea.
“Se observa in ultima perioada o cerere tot mai mare pentru locuinte de vacanta din Bulgaria”, recunoaste si Taraze, “in principal datorita faptului ca acestea sunt cu pana la 40% mai ieftine ca in Romania si sunt amplasate fie in statiunile turistice, fie in apropierea lor, ceea ce le confera un potential mai ridicat de recuperare a investitiei in comparatie cu cele de la noi.”
Singurul dezavantaj al unei achizitii in strainatate se refera la formalitatile necesare, in Bulgaria de exemplu strainii putand cumpara proprietati imobiliare doar pe companie deocamdata. “Procedura de achizitionare a unei locuinte in strainatate este mai complicata si presupune un cost mai ridicat, de la comisionul agentiei, care variaza in tarile din Uniunea Europeana intre 3% si 9%, depozitul bancar de cel putin 10% din valoarea proprietatii la semnarea acordului preliminar, taxele notariale, avocatul. Pe de alta parte exista tari din UE care nu permit achizitia de locuinte decat pe firme, ceea ce iarasi constituie un impediment.”