6 întrebări pentru Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România

În cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN, Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România, a vorbit despre factorii care influențează prețurile locuințelor din Capitală și împrejurimi, precum și despre perspectivele de evoluție a acestora. Care au fost principalele curiozități ale celor care ne-au urmărit?

1. Am listat o locuință spre vânzare și nu găsesc cumpărător, deși prețul nu este foarte ridicat. Care este explicația?

Piața trece printr-o perioadă de tranziție și de reașezare, astfel că vom vedea o evoluție mai lentă a cererii și a tranzacțiilor în această perioadă. Probabil apartamentele vor sta mai mult pe piață și singurul sfat pe care pot să îl dau în această situație este fie să mai așteptați, fie să reevaluați prețul – până la urmă, prețul este cel care dictează – există un cumpărător pentru orice proprietate, la un anumit preț. 

Actualul context îi determină pe oameni să fie într-o stare de expectativă – unii dintre ei s-au și confruntat direct cu impactul de pe piața de creditare; au văzut că nu mai pot lua aceeași sumă de la bancă, iar ratele au fost mai mari decât și-ar putea permite – există și aspecte concrete care nu țin numai de frică. 

2. Într-o piață în care sunt fluctuații, de ce prețurile chiriilor nu scad niciodată simțitor?

Cererea pe piața chiriilor a crescut, iar nivelul chiriei este și acesta un raport între cerere și ofertă. Atât timp cât oferta este limitată și există același număr de apartamente care rămân în acest circuit, iar cererea este în creștere, vom avea o creștere a chiriilor. 

3. Cum vezi evoluția pieței imobiliare în 2023, în special în cazul locuințelor noi?

Cred că fiecare segment din piața imobiliară rezidențială va evolua diferit. Segmentele de jos, categoriile de bugete de sub 2.000 euro/mp (economy, business, comfort), vor fi afectate destul de mult de înăsprirea condițiilor de creditare, aici vom vedea o stagnare a cererii sau chiar o scădere. Segmentul high-end va fi cel mai puțin afectat, acesta este cel mai rezistent în situații de economice incerte. Așadar vom vedea o evoluție diferită, pe segmente, vom vedea o evoluție diferită a tranzacțiilor, cel puțin până când se mai clarifică situația economică și geo-politică. Pe segmentul high-end vor exista întotdeauna cumpărători aflați în căutare de trofee imobiliare, pe care unele categorii de clienți își doresc să le dețină pur si simplu. 

4. Care sunt prețurile de vânzare pentru terenurile de parcare?

Și aici prețurile difera în funcție de zone. Pentru un loc de parcare subteran, prețurile pot oscila între 12.000 Euro în cartierele traditionale din Bucuresti și pot ajunge și la 20.000 – 30.000 Euro în zona de high-end; locurile exterioare de parcare sunt mai ieftine – undeva la 6.500 – 7.000 de euro în cartierele traditionale și pot ajunge la 10.000 – 15.000 de euro în zone foarte centrale. Locurile de parcare se pot vinde fie separat de apartamente, fie pot fi incluse în pretul de vânzare al apartamentului, în funcție de decizia fiecărui dezvoltator în parte.

5. Ce părere ai despre achiziționarea prin rate la dezvoltator?

Cred că dezvoltatorii ar fi bine să fie deschiși și să găsească soluții alternative de finantare pe care să le ofere cumpărătorilor, mai ales în contextual actual. Va fi nevoie de acest produs și cred că va fi foarte apreciat. Este destul de dificil să faci acest lucru ca dezvoltator – ai nevoie de acreditare, nu este chiar așa de ușor. Există foarte putini dezvoltatori care oferă acest produs.  Ce presupune acesta mai exact? Cumpărătorul plătește un avans de 20%-40% – care diferă de la dezvoltator la dezvoltator, iar apoi plătește rate eșalonate pe 5-10 ani,  rate care includ și o marjă pe care dezvoltatorul și-o ia pentru a-și acoperi costul de finanțare. 

6. Când putem aprecia că anumite prețuri sunt speculative?

Din nou, prețul este un raport între cerere și ofertă. Atât timp cât există oameni care vor plăti acești bani pentru respectivele apartamente, prețurile vor rămâne într-un anumit interval. Când cererea va scădea și apartamentele vor sta mult mai mult timp pe piață goale, probabil că și vânzătorii vor reduce prețul. Cred că prețurile vor stagna o perioadă, nu vom mai vedea creșteri semnnificative până la sfârșitul anului. 

Citiți mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieței imobiliare în contextul actual, precum și despre evoluția prețurilor în sectorul rezidențial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România.

Storia.ro este platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar și nu numai.

JLL (NYSE: JLL) este o firmă de servicii profesionale de top, specializată în gestionarea proprietăților imobiliare și a investițiilor. JLL modelează viitorul sectorului imobiliar pentru o lume mai bună, folosind cea mai avansată tehnologie pentru a crea oportunități, spații uimitoare și soluții imobiliare durabile pentru clienții noștri, oamenii noștri șicomunitățile noastre. JLL este o companie Fortune 500, cu venituri anuale de 19,4 miliarde de dolari, operațiuni înpeste 80 de țări și o forță de muncă globală de peste 100.000 de angajați la 31 martie 2022. JLL este numele de marcă, și o marcă înregistrată a Jones Lang LaSalle Incorporated. Pentru informații suplimentare, vizitați jll.com.