44% din spațiile rezidențiale în dezvoltare se află în zona de sud a județului Ilfov

Stocul rezidențial modern construit după 2006 în regiunea București-Ilfov cuprinde peste 27.300 de unități, grupate în 115 ansambluri rezidențiale cu peste 20 de apartamente fiecare. „Aproximativ 33% din acest stoc se află în județul Ilfov, în timp ce sectorul 3 – cel mai populat sector al Bucureștiului – deține cel mai mare procent din Bucuresti, respectiv 17%, având o bună reputație în ceea ce privește reglementările urbanistice, accesibilitatea, facilitățile, școlile și gradul de siguranță a cetățeanului. De asemenea, sectoarele 2 și 6 dețin fiecare 13,4% din stocul modern”, a declarat Răzvan Iorgu, Director General CBRE România.

În acest moment, aproximativ 4.000 de apartamente din 31 de ansambluri rezidențiale sunt în diverse stadii de dezvoltare și vor fi livrate până în 2015, astfel că stocul ar putea crește cu 15% în următorii doi ani. Cele mai multe apartamente fac parte din faza a doua sau a treia de dezvoltare a unor ansambluri operaționale, care înregistrează o cerere constantă din partea potențialilor clienți. Printre cele mai importante proiecte ce vor fi livrate în al doilea semestru al acestui se numără faze ale unor ansambluri funcționale din anii precedenți, precum Edenia Titan, Cosmopolis și Gama Residence. De asemenea, printre proiectele noi se află Sunrise Residence și Lake House Residence.

În ceea ce privește prețurile apartamentelor, 69% din stocul modern este cotat la sub 1.000 euro/mp (suprafață construită), împărțit egal între unități care costă sub 800 euro/mp (majoritatea în județul Ilfov, în zona de sud – Confort City, Metropolitan Residence și în zona de vest – Militari Residence) și cele care costă între 800 și 1.000 euro/mp (în special în sectoarele 3 și 4 – ansambluri precum Asmita Gardens, New Town Residence, Evocasa Optima). De asemenea, 23% din stoc este cotat între 1.000 și 1.200 euro/mp, amplasat în sectorul 3 (Incity Residences) sau 6 (Orhideea Gardens). Numai 8% din stoc este cotat la peste 1.200 euro/mp, cu unități situate în special în zona de nord a Bucureștiului (sectorul 1) sau Barbu Văcărescu – Lacul Tei (sectorul 2).

Cererea pentru unități locative a fost impulsionată în perioada 2009-2013 de doi factori. Programul “Prima Casă”, ce asigură condiții speciale de finanțare pentru prima achiziție, a reprezentat principalul motor al pieței locale rezidențiale, cu aproximativ 100.000 de garanții acordate, însemnând 90% din totalul creditelor aprobate în întreaga țară. Al doilea factor îl reprezintă facilitatea de 5% la TVA pentru cumpărarea de apartamente, pentru care există un plafon maxim de 380.000 lei (85.500 euro) și care a  restricționat, astfel, achizițiile la garsoniere și apartamente noi cu o singură cameră.

Nivelul tranzacțional este în creștere față de 2012, inclusiv în cazul apartamentelor cu două camere. „Tranzacțiile în numerar ar putea depăși ipotecile, întrucât clienții care au amânat achizițiile timp de câțiva ani sunt de părere că 2013 este un moment bun pentru investiții familiale. De asemenea, o altă modalitate de finanțare populară printre clienți este programul de tip rent-to-buy, care implică închirierea apartamentului pentru o perioadă de 1-3 ani, cu plăți lunare ce se deduc din prețul final de vânzare”, a mai declarat Răzvan Iorgu.