2022, anul imobilelor vechi?

Anul 2021 a adus un vârf al locuințelor noi livrate pe piață, care va putea fi depășit abia în 2023-2024, ținând cont de proiectele noi anunțate. Ce se va întâmpla în acest context anul viitor? O mare parte dintre clienți se vor orienta către piața secundară a imobiliarelor. 

„Pentru 2022, numărul de unități anunțate la finalizare este mai mic decât cele pe care le-am avut anul acesta. Dacă vor fi tendințe de transfer al prețurilor crescute pentru materialele de construcții în piață, nu cred că cererea va absorbi orice preț. Or, dezvoltatorii au limitări de flexibilitate a prețurilor, ei trebuie să își urmeze planul de afaceri pentru că au obligații față de finanțatori”, a observat Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance, în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. În acest context, piața secundară, formată din imobilele vechi, va absorbi anul viitor o bună parte a cererii destinate pieței noi. 

„Piața secundară este mult mai flexibilă în România, mai ales fiindcă avem 90% proprietari fără ipoteci și atunci prețul depinde de vânzătorul persoană fizică. Pentru cei mai mulți dintre acești vânzători, vânzarea este un profit net, iar prețurile de aici nu au rigorile unui business plan, prin urmare, cred că piața secundară va absorbi anul viitor o cerere mult mai mare decât anul acesta”, explică Anca Bidian. 

În 2021 a existat un vârf de unități noi ajunse la finalizare, circa 50.000, iar raportat la fondul nostru locativ, asta înseamnă mai puțin de 0,1%, prin urmare este departe de saturație. – „O piață imobiliară sănătoasă, matură, are nevoie de o viteză de unități noi intrate în piață de 1-2% ca să stea proaspătă.”

Dincolo de creșterea prețurilor din domeniul construcțiilor, aproape toate locuințele noi care urmează să fie livrate sunt antecontractate, iar dezvoltatorii va trebui să găsească soluții pentru vânzarea acestora, ținând cont că ei și-au început proiectele cu anumite calcule, iar acum, prețurile pentru anumite materiale de construcții sunt duble. „Clienții au cumpărat și au antecontractat la niște prețuri – clar este o provocare, o presiune și sigur că, la fel cum se întâmplă într-o astfel de situație în orice industrie, vor fi câștigători și pierzători în piață”.  

În același timp, în piață s-au anunțat multe proiecte care sunt la stadiul de autorizații acum și care  sunt proiecte foarte mari, în toate orașele aproape – proiecte pe vechile platforme industriale, pe vechi fabrici și uzine, ajunse cu terenurile la maturizare, care vor deveni mini-cartiere, vor atrage infrastructură în jur, dezvoltare pe orizontală, însă vor ajunge la finalizare prin 2023-2024: „Părerea mea este că atunci vom vedea deja o etapă mai avansată  a pieței imobiliare.Până atunci, este anul viitor care într-adevăr e provocator pentru imobilele noi”. 

Cât de dispuși sunt clienții să se mute într-un imobil vechi? Anca Bidian este de părere că vor exista comportamente diferite în funcție de oraș. „De exemplu, în București, dacă tu vrei să stai în centru, nu poți face asta, decât într-o locuință veche – nu se construiesc locuințe noi în centrul Capitalei că nu există loc.”

Ea recomandă clienților să își alcătuiască o listă de criterii atunci când aleg o locuință: locația, apoi accesul la diferite servicii și facilități (grădiniță, școală, metrou, acces rapid salvări, locuri de joacă, supermarketuri etc), iar în funcție de această listă, să decidă ce vor. Când  apare o arie unde nu sunt locuințe noi, se vor îndrepta către cele vechi: „În general, locuințele noi sunt mai limitrofe, sunt orașe unde sunt doar limitrofe. De aceea, dacă am putea face o hartă de repartiție și segmentare a cererii, vedem că avem cerere din toate segmentele, iar aceasta arată de asemenea un semn de maturitate.”

Citiți mai multe despre evoluția pieței imobiliare în România, în contextul de piață actual, dar și ca urmare a noilor reglementări stabilite de BNR, ce vor fi implementate anul viitor, în următoarele articole rezultate în urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance.

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS, Android și HUAWEI. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar.