Victor Căpitanu, One United: Pentru prima dată în ultimii șase ani putem negocia cu constructorii pentru a obține un preț mai mic. Criza determinată de pandemia de COVID-19 a scos din joc dezvo

Creșterea costurilor construcțiilor, care a urcat chiar și cu 20-30% anual în ultimii trei ani, a pus presiune foarte mare pe dezvoltatori, în condițiile în care prețurile locuințelor sau proiectelor imobiliare au crescut mult mai încet.

„Acum pentru prima dată în ultimii 5-6 ani este mai echilibrată puterea de negociere, iar acum tot pentru prima dată, de două luni negociem contractul cu constructorul când vine vorba de preț. Dacă până acum negociam doar cu cât va crește costul, acum putem negocia și o reducere a costurilor. Anul acesta și anul viitor cine va avea bani, va avea o mai mare putere de negociere. Acum pentru prima dată reușim să ținem costurile sub control“, a declarat Victor Căpitanu, acționar în cadrul companiei One United Properties, unul dintre cei mai mari și mai activi jucători români de pe piața imobiliară locală.

În prezent One United lucrează pe șase șantiere – One Herăstrău Towers (la intersecția dintre Av. Șerbănescu și Nicolae Caramfil în Aviației), care va fi gata anul acesta, Neo Timpuri Noi – programat pentru T1 2021, Neo Mamaia, care va fi gata în T3 2020, One Verdi Park, proiectul mixt de pe Barbu Văcărescu, unde a început lucrarea la fundație, iar al șaselea proiect la care se lucrează este One Cotroceni Park, unde a început lucrul la fundație. One United are în construcție clădiri cu o suprafață de 300.000 mp.

„Pe șantiere muncitorii sunt organizați pentru a interacționa cât mai puțin, pentru a elimina orice risc. Spre exemplu, le luăm temperatura de patru ori pe zi, fiecare mănâncă la locul de muncă, nu împreună, iar pe șantier echipele nu se întâlnesc. Și datorită noilor măsuri, productivitatea a crescut. Avem acum 1.500-2.000 de muncitori pe șantiere. Nu avem în plan să oprim construcția niciunui proiect“, a spus Victor Căpitanu.

Victor Căpitanu a subliniat că One United are în prezent un grad redus de îndatorare și dispune deja de fonduri pentru a continua construcțiile.

„Ce avem în plan să livrăm anul acesta este vândut în proporție de 80%, iar în aceste condiții este ușor să construiești. De asemenea, vânzările merg înainte. Da, pe fondul epidemiei există o încetinire, dar am semnat noi contracte pe rezidențial și săptămâna trecută și în urmă cu două săptămâni dar la un ritm mai redus. Ce se întâmplă în această perioadă seamănă mult cu ce s-a întâmplat anul trecut cu ordonanța 114, sau în urmă cu doi ani, când iarna aveam foarte multă zăpadă“, a explicat Victor Căpitanu.

În cazul proiectului One Cotroceni Park dezvoltatorul a semnat contracte pentru 10.000 mp, iar pentru încă 15.000 mp a semnat contract de tip head of terms. „În iulie vom avea gata metroul funcțional, iar acolo avem pe lângă birouri și componenta de rezidențial alături de 20.000 mp de retail. Chiria headline pe care o percepem pentru birouri este de 14 euro pentru etajele inferioare și 14,5 pentru cele superioare, pentru birouri de clasă A, certificate WELL și LEED Platinum. În fiecare zi semnăm ceva nou, inclusiv pentru spații mici cu farmacii sau pentru spații mai mari pentru supermarket“.

Următorul pas îl reprezintă partea de rezidențial a proiectului.

„La Cotroceni am depus pentru autorizație pentru a demara partea de rezidențial, pe care sperăm să o obținem până la vară, iar în următorul an, în funcție de cash-flow, să demarăm construc­ția apartamentelor“, a subliniat Victor Căpitanu.

Prima fază a proiectului de birouri One Cotroceni Park, are suprafață brută închiriabilă de birouri (Gross Lettable Area) de 80.000 mp.

În premieră pentru un proiect de birouri din București, proiectul One Cotroceni Park va fi direct conectat la viitoarea stație de metrou Academia Militară printr-un pasaj subteran. Până acum doar două centre comerciale din Capitală au acces direct la metrou – Sun Plaza și Unirea Shopping Center.

One Cotroceni Park este primul proiect imobiliar mixt din Capitală, care vine atât cu o componentă de birouri, cât și cu una rezidențială plus una de retail de 15.000 mp, comparabilă cu cea a unui mall dintr-un oraș secundar din țară.

Prima etapă a acestui proiect o reprezintă un parc de afaceri dezvoltat sub conceptul „Flex Well Tech“”, spații de birouri flexibile, ce facilitează accesul la zone verzi.

Componenta rezidențială a proiectului mixt One Cotroceni Park prevede aproximativ 800 de apartamente și va fi dezvoltată în mai multe faze începând cu anul viitor.

One United Properties a cumpărat terenul fostei fabrici Ventilatorul din București, cu o suprafață de 5,3 hectare. Terenul din zona Răzoare se află între două viitoare stații de metrou, de pe magistrala către Drumul Taberei – Academia Militară și Orizont.

Cu cele trei mari proiecte în lucru: One Tower, parte din ansamblu One Floreasca City, turnul de birouri din complexul One Verdi Park și One Cotroceni Park, One United Properties este dezvoltatorul cu cea mai mare suprafață de birouri în construcție pe piața românească.

Viitoarea stație de metrou Academiei, din zona Răzoare din Capitală a devenit în ultimii doi ani un adevărat magnet al investițiilor datorită proiectului de infrastructură dar și proximității față de centru, nord, sud și vest.