Valoarea mall-urilor Galleria din Arad, Piatra Neamț și Buzău a scăzut cu 17%, la 29 milioane euro

Complexul de birouri City Gate, cel mai important activ al companiei în România, era evaluat la finele primului semestru la 156 milioane de euro, cu 1% sub nivelul de la finele lunii martie.

Reevaluarea în scădere a centrelor comerciale a avut loc ca urmare a reducerii veniturilor actuale și viitoare din chirii, potrivit raportului financiar al companiei, în care se arată că mall-urile au pierdut 6 milioane euro din valoare. Aceasta reprezintă 20% (cel mai mare nivel) din pierderea de 67 milioane de euro rezultată din reevaluarea în scădere a întregului portofoliu GTC în Europa Centrală și de Sud-Est.

Veniturile din chirii obținute de GTC în România și Bulgaria s-au redus ușor la 11,8 milioane de euro, față de 12,2 milioane de euro în perioada corespunzătoare a anului trecut. Veniturile totale au crescut însă de la 16,3 milioane de euro la 17,9 milioane de euro, iar pe fondul reducerii cheltuielilor, rezultatul net obținut de dezvoltatorul imobiliar pe cele două piețe a urcat de la 6,4 milioane de euro la 6,8 milioane de euro.

GTC operează centrele comerciale Galleria Arad, Piatra Neamț și Buzău, pentru ultimele două dintre acestea, care se confruntă cu mari probleme, compania luând decizia să le vândă, însă fără succes.

Compania a încercat anul trecut să vândă cele două proprietăți, împreună cu un mall din Suceava, însă a reușit să găsească cumpărător doar pentru cel din urmă, cedat pentru 800 de euro, în condițiile în care investiția a fost de 25 de milioane de euro.

“Centrele comerciale Galleria din Buzău și Piatra Neamț au devenit active aflate în operare și asta facem, la administrăm și căutăm constant, împreună cu chiriașii, să găsim soluții pentru îmbunătățirea rezultatelor. Organizăm zeci de evenimente lunar pentru locuitorii din orașele unde deținem un mall Galleria și acest fapt s-a văzut și în creșterea veniturilor (trimestrul doi 2014 versul trimestrul unu 2014 și trimestrul doi 2013). Estimăm ca până la finalul acestui an nu vom mai înregistra o scădere a veniturilor pe acest segment”, a declarat pentru MEDIAFAX, Danny Bercovich, directorul executiv GTC România.

Suprafața închiriabilă a celor trei centre comerciale totalizează 59.000 de metri pătrați, din care 87% este ocupată, față de 89% la martie. Chiria medie generată de cele trei centre comerciale este de 3,8 euro/mp/lună, iar randamentul investițional este de 10,9%.

Complexul de birouri City Gate, cu o suprafață închiriabilă de 48.000 de metri pătrați, are o rată de ocupare constantă, de 93%, în timp ce chiria medie pe care o generează proprietatea s-a situat la 19,7 euro/mp/lună. Randamentul investițional al City Gate este de 7,9%.

GTC a anunțat în anul trecut că nu mai poate construi mall-ul Galleria București, după ce autoritățile au clasificat terenul ca zonă verde pentru alte scopuri, astfel că spațiul nu mai poate fi utilizat pentru dezvoltarea centrului comercial. Compania a înregistrat o pierdere de 15,1 milioane euro în urma acestei decizii, reprezentând două treimi din valoarea terenului. În raport se arată că, dacă proiectul nu va fi realizat în termenul stabilit, compania va fi nevoită să ceară băncii care a finanțat achiziția terenului să prelungească termenul de rambursare a creditului, măsură puțin probabilă.

“Valoarea acestui teren ar putea scădea ca urmare a suspendării dezvoltării, iar abilitatea grupului de a-l vinde poate fi limitată. Incapacitatea grupului de finaliza acest proiect în timp, sau deloc, ar putea avea efecte materiale adverse asupra businessului companiei, condițiilor financiare, rezultatelor operaționale și asupra prețului acțiunilor”, se menționează în raport.

Terenul se află în zona Petricani, într-o arie aflată pe traseul proiectului de racordare la autostrada București-Ploiești. GTC estimează că ar putea recupera 7 milioane euro în urma exproprierii.

Compania mai deține în București două complexuri rezidențiale, Rose Garden și Felicity, unde a vândut în primul semestru locuințe în valoare de 5 milioane de euro, respectiv 2 milioane de euro.

GTC s-a asociat cu omul de afaceri George Copos pentru a dezvolta complexul de birouri, lângă Piața Presei în București, însă începerea construcției a fost întârziată din cauza lipsei finanțării.

“Nu putem face niciun update privind situația proiectului de birouri Ana Tower însă sperăm ca până la finalul acestui an să încheiem câteva tranzacții pe segmentul de birouri din București. Suntem în diferite etape de negociere pentru mai multe clădiri din București. Nu putem oferi detalii, fiind vorba de aspecte confidențiale, însă ne dorim să creștem portofoliul de spații de birouri pe care îl deținem în România”, a adăugat Bercovich.

Compania este activă în Polonia, România, Ungaria, Croația, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Cehia, Rusia și Ucraina, unde deține active de 1,1 miliarde de euro.