Unde se găsesc cele mai scumpe chirii pentru spații stradale din lume. Bucureștiul e la nivelul Bratislavei

Potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman&Wakefiel Echinox, jumătate dintre cele mai scumpe zece locații de retail stradal la nivel global se află în Europa, trei în Asia, una în Australia și una în SUA.  New Bond Street din Londra înregistrează cele mai mari valori ale chiriilor din Europa și se află pe locul 3 la nivel global.

Causeway Bay din Hong Kong își păstrează statutul de cea mai scumpă arteră comercială din lume, în timp ce New Bond Street rămâne cea mai costisitoare destinație de retail stradal din Europa, potrivit raportului „Main Streets Across the World 2019”, realizat de Cushman & Wakefield. Raportul analizează chiriile a 448 de locații din 68 de piețe și clasifică locațiile în funcție de nivelul chiriilor de referință, folosind datele Cushman & Wakefield.

În 2018, Causeway Bay din Hong Kong a încheiat seria celor cinci ani de dominație a Upper 5th Avenue din New York, iar în clasamentul din 2019 își păstrează poziția de top, cu un nivel al chiriei de referință al magazinelor stradale de 2.164 euro / mp / lună. Pe locul al doilea se situează Upper 5th Avenue, cu un nivel de 1.775 euro / mp/ lună, urmată de New Bond Street din Londra (1.352 euro / mp / lună).

Avenue des Champs Elysées din Paris (1.166 euro/ mp/ lună) și Via Montenapoleone din Milano (1.142 euro/ mp/ lună) se află pe pozițiile 4 și 5 din top. Cea mai mare creștere a valoriilor de închiriere din top 10 a fost înregistrată în Sydney (17,9% în ultimul an), Pitt Street Mall, ajungând la 849 euro/ mp/ lună. Cinci locații din top 10 la nivel global se află în Europa, trei în Asia și câte una în SUA și Australia.
„În ceea ce privește nivelul chiriilor la nivel global, rezultatele din acest an sunt încurajatoare și reliefă succesul locațiilor stradale de top. Chiriile din principalele artere comerciale au rămas stabile și există o direcție clară asupra viitorului retailul stradal. Cu toate acestea, se observă o presiune de scădere a chiriilor în multe locații secundare, în special în piețele mature din Europa și America de Nord”, spune Darren Yates, Head of EMEA Retail Research Cushman & Wakefield, autorul raportului.

În top 5 la nivel european, New Bond Street din Londra se poziționează deasupra principalelor artere comerciale din Paris și Milano. Pe locul 4 se situează Bahnhofstrasse din Zurich (683 euro/ mp/ lună), iar pe locul 5 Kohlmarkt din Viena (405 euro/ mp/ lună). Cea mai mare creștere a chiriilor din top 10 se observă pe strada Ermou din Atena (+14%), ajungând la o valoare de 285 euro/ mp/ lună. Chiriile din aproximativ 70% din locațiile din Europa au rămas stabile sau au înregistrat creșteri față de anul trecut. Polarizarea este însă evidentă între piețele consacrate din Europa de Nord-Vest versus Europa de Sud, Centrală și de Est, unde oferta de retail modern și volumul vânzărilor online sunt încă reduse.

Cu un nivel al chiriilor pe Calea Victoriei, principala arteră comercială a orașului, de 50 euro/mp/lună, Bucureștiul se menține în top 50 orașe analizate la nivel mondial și în top 30 în clasamentul european, fiind la același nivel cu cel practicat în Bratislava, Slovacia sau Nicosia, Cipru. În Belgrad, Kiev sau Sofia chiriile practicate pentru spații stradale sunt peste nivelul din București, o valoare mai scăzută fiind consemnată în Riga, Vilnius sau Skopje.

Regiunea Asia-Pacific este într-o poziție relativ puternică, cu chirii stabile sau în creștere în peste 80% dintre locații. India a înregistrat o evoluție impresionantă, cu o creștere solidă a chiriilor în mai multe orașe, în timp ce chiriile din Hong Kong au rezistat în pofida protestelor recente și a unor perspective incerte.
Pe continentul american, evoluția chiriilor reflectă variații diferite în funcție de locație, iar chiriile din New York dau semne de stabilizare, după scăderile valorice înregistrate din ultimii ani. Piața de retail din America Latină continuă procesul de maturizare, deși chiriile pot fi volatile.