Unde se află, cât costă și cum arată garsoniera care are dimensiunile unui cort de mărime medie, dar un preț astronomic – GALERIE FOTO

Vă mai amintiți de celebra garsonieră de 11 metri pătrați din Cluj-Napoca, devenită virală în urmă cu câțiva ani? Spațiul minuscul din cartierul Gheorgheni a ajuns atunci unul dintre simbolurile prețurilor tot mai greu de explicat de pe piața rezidențială clujeană. În 2026 însă, garsonierele de 11 mp nu numai că nu au dispărut din piață, dar continuă să fie scoase la vânzare la prețuri care, calculate pe metrul pătrat, rivalizează cu zonele premium ale Bucureștiului.

O garsonieră de 11 mp din cartierul Gheorgheni este scoasă în prezent la vânzare pentru 41.900 de euro, potrivit unui anunț publicat pe Storia și actualizat la 10 august 2026. Proprietatea este oferită prin intermediul agenției PHT Imobiliare, potrivit informațiilor din anunț.

Calculul este poate mai spectaculos decât prețul total: 3.809 euro pentru fiecare metru pătrat util.

La acest nivel, un spațiu de dimensiunea unei camere ajunge să fie evaluat la un preț pe metrul pătrat comparabil cu cel întâlnit în zone premium ale Capitalei.

Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește în Anexa nr. 1 „exigențele minimale pentru locuințe”. Pentru o locuință cu o cameră destinată unei persoane, legea indică o suprafață utilă minimală de 37 mp și o suprafață construită de 58 mp. Pentru două persoane și două camere, pragul este de 52 mp utili, iar pentru trei persoane și trei camere de 66 mp. Așadar, cei 11 mp ai garsonierei din Gheorgheni reprezintă mai puțin de o treime din suprafața utilă minimală de 37 mp prevăzută astăzi de Legea locuinței pentru o locuință cu o cameră și o persoană. Trebuie însă făcută o distincție importantă: simplul fapt că o proprietate veche are sub 37 mp nu înseamnă automat că vânzarea ei este ilegală sau că imobilul a fost construit cu încălcarea actualei Legi a locuinței (locuințele construite înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 114/1996 pot avea suprafețe mai mici, fiind realizate în baza normelor și reglementărilor aplicabile la momentul construirii n.red.). 

Matematica explică o parte din fenomen. Cu cât locuința este mai mică, cu atât prețul total poate rămâne suficient de redus pentru cumpărătorii care nu își permit un apartament convențional. În schimb, prețul pe metrul pătrat explodează. La 3.809 euro/mp, cât rezultă din oferta actuală, un apartament ipotetic de 50 mp evaluat la același preț unitar ar costa circa 190.450 de euro. Pentru 70 mp, prețul ar ajunge la aproape 267.000 de euro.