Un nou tip de "sat" apare în România. Vezi cât costă o casă - GALERIE FOTO

Un urbanist britanic a alocat doi ani doar pentru a desena loturile pe care a început să se contureze parcul rezidențial Dumbrava Vlăsiei. Totul a fost stabilit astfel cu mult înainte ca primele cărămizi ale caselor din proiect să fie așezate: de la spații verzi până la infrastructură și vecinătățile fiecărei locuințe. Care este prețul visului vestic în materie de imobiliare și cine sunt cei care își permit să îl acceseze?

CONTEXT:

În țările vestice, se obișnuiește ca dezvoltarea cartierelor rezidențiale să pornească de la infrastructură, astfel încât încă din etapa planificării să fie trasate liniile de ghidare pentru dezvoltarea ulterioară. Pe piața locală un astfel de proiect nu a mai fost implementat; ideea dezvoltării parcului rezidențial Dumbrava Vlăsiei a venit în contextul în care ”piața imobiliară trăiește o fază de maturitate, iar clienții se orientează mai mult către calitate“, explică reprezentanții Loreco Investments, dezvoltatorii proiectului.

DECIZIE:

Crearea unui cartier rezidențial de 1.000 de case pornind de la infrastructură; planul de dezvoltare a proiectului cuprinde cinci sate legate de un coridor verde. În Dumbrava Vlăsiei se pot cumpăra în prezent case concept, realizate în colaborare cu arhitecți locali sau internaționali.

CONSECINȚE:

Proiectul a devenit atractiv pentru oamenii care își doresc să trăiască în mijlocul naturii, sunt preocupați de mediu, de materiale sustenabile, de liniște; aceste caracteristici sunt însă direct proporționale cu prețul unei locuințe în Dumbrava Vlăsiei.

”Am identificat un gol în piață din punctul de vedere al planificării urbane și al infrastructurii dedicate dezvoltărilor imobiliare (vorbim de o infrastructură pentru 1.000 de case, cu spații publice și facilități) și am remarcat posibilitatea de a implementa un proiect pornind de la planul urbanistic“, descrie Horia Bălan, project director la Dumbrava Vlăsiei, modul în care a apărut ideea dezvoltării parcului rezidențial pe care îl administrează pe piața locală.

Dumbrava Vlăsiei se întinde pe o suprafață de 90 de hectare în zona de nord a Bucureștiului, în mijlocul pădurii Vlădiceasca, în comuna Balotești; în cadrul parcului rezidențial se pot cumpăra terenuri de vânzare, cu toate utilitățile incluse, dar și case concept. Dezvoltatorul proiectului este Loreco Investments, o companie de familie înființată de Ray Muraru, un român care a plecat din țară în urmă cu câțiva ani și a început să facă afaceri în Marea Britanie. Valoarea investiției Loreco Investments în acest proiect a ajuns până acum la aproximativ 50 de milioane de euro.

În prezent, în Dumbrava Vlăsiei sunt patru case în construcție – dintre care trei cu un buget de 280.000 de euro și una cu buget de 385.000 de euro, la care se adaugă un proiect pentru două case duplex cu câte un buget de 200.000 de euro (plus prețul terenului, potrivit informațiilor acordate anterior, acesta pornește de la 150 de euro/mp). Planul de dezvoltare a parcului rezidențial este însă unul pe termen lung și cuprinde cinci sate distincte legate de un coridor verde. Întreaga dezvoltare se va întinde pe o suprafață de 90 de hectare și va reuni 1.000 de case, ”așadar proiectul constituie centrul preocupărilor Loreco Investments pentru următoarea perioadă de timp“, explică reprezentantul companiei pe piața locală. În plus, acesta va include și spații pentru facilitățile necesare comunității: spații de agrement, spații comerciale, restaurante, cafenele, grădiniță etc.

Horia Bălan povestește că printre etapele inițiale ale proiectului s-a aflat împărțirea în loturi a întregii suprafețe de 2 hectare a terenului de către un urbanist britanic (Donald McCreadie); această etapă a durat doi ani. Fiecare lot a fost optimizat astfel în funcție de orientare, punctele cardinale, accese și vecinătăți. De asemenea, povestește Bălan, spațiile verzi imaginate de urbanistul britanic permit ca, oriunde ar fi amplasată locuința, aceasta să fie înconjurată de un parc și de pădurea de foioase. Mai mult decât atât, Donald McCreadie a planificat fiecare alee și stradă pentru a stabili încă de acum accesele și modul de gestionare a circulației în complex. ”Este o abordare deja consacrată în țările cu mai multă experiență în dezvoltarea urbană, neimplementată încă în România: crearea unui cartier rezidențial de mari dimensiuni plecând de la infrastructură.

Planul a trasat liniile de ghidare pentru dezvoltarea ulterioară“, explică Horia Bălan. Proiectul a început prin amenajarea primelor 20 de hectare ale Satului 1, situat în vestul parcului rezidențial, prin investiții în infrastructură (stație de pompare a apei din subteran, bazin pentru tratarea apei, stație de epurare și tratament pentru apele menajere, biofiltru care aspiră mirosurile din ea, rețea de electricitate, drumuri asfaltate, fibră optică), dar și investiții în spațiul public: parcul de 2 hectare, poziționat la intrarea în complex. Demersurile făcute înainte de începerea construcțiilor au inclus realizarea stației de epurare și a sistemului de deversare – rezultatul unei investiții de 1,5 milioane de euro pentru faza 1; totodată, bazinele de stocare și tratare a apelor potabile au costat 650.000 de euro. ”Am pornit așadar la drum cu acest proiect altfel decât se obișnuiește, am conturat Dumbrava Vlăsiei plecând de la planificarea urbanistică, și nu invers“, explică Bălan. El consideră că astfel proiectul a devenit atractiv pentru oamenii care pun preț pe un stil de viață – care își doresc să trăiască în mijlocul naturii, într-un spațiu ai cărui locatari sunt constant preocupați de mediu, de materiale sustenabile, de liniște. ”Este un proiect care propune în primul rând un stil de viață, într-o perioadă în care piața imobiliară trăiește și la noi o fază de maturitate, iar clienții se orientează mai mult către calitate“, explică el. Potrivit lui, Dumbrava Vlăsiei este un proiect gândit pe termen lung, cu atenție la la materialele folosite, la siguranță, dar și la ambient, dincolo de funcționalitate.

Totodată, în ideea în care dezvoltatorii proiectului și-au propus ca locuințele din interiorul parcului rezidențial să fie unice, au colaborat cu câteva dintre studiourile de arhitectură de pe piața locală – ADNBA, ARTLINE – Radu Teacă, ENE+ENE, SYAA/CUMULUS, DSBA. Fiind vorba despre un proiect care se va desfășura pe o perioadă lungă de timp, și-au propus să implice și tânăra generație de arhitecți în dezvoltarea locuințelor de aici; în acest sens au demarat un concurs prin care au invitat arhitecți tineri, cu vârsta de până în 31 de ani, cu drept de semnătură, membri ai Ordinului Arhitecților din România, să propună proiecte de locuințe. Câștigătorul concursului își poate astfel vedea proiectul implementat în Dumbravă, iar acesta va primi și un premiu, în valoare de 15.000 de euro. ”Noi am dat mână liberă creativității studiourilor de arhitectură, iar acestea au realizat concepte originale, special gândite pentru Dumbrava Vlasiei, unicele constrângeri fiind cele impuse de planul urbanistic zonal.“

Bălan spune că și-au propus să vândă casele finalizate, la cheie, pentru a nu afecta proiectul inițial. |ntre timp însă, Horia Bălan spune că au vândut o parte a loturilor de teren și au încheiat mai multe contracte de rezervare în favoarea beneficiarilor ce vor ridica locuințe în regie proprie.

În ceea ce privește profilul clienților cărora se adresează proiectul, Horia Bălan spune că este al persoanelor din mediul de business, antreprenorilor, corporatiștilor, persoanelor care activează în middle și topmanagement. ”Sunt oameni care nu doar își vor construi o casă frumoasă, dar care deja se gândesc cum să se implice în creșterea comunității, de exemplu să își deschidă un aprozar cu produse bio, cultivate chiar de ei, să organizeze campionate sportive etc.“, descrie el viziunea asupra comunității pe care și-au propus să o dezvolte acolo.

”Feedbackul primit ne întărește convingerea că piața din România aștepta și avea nevoie de o astfel de abordare pe segmentul imobiliar“, spunea și Ray Muraru, fondatorul Loreco Investments, într-un interviu Business Magazin acordat în urmă cu doi ani, odată cu lansarea proiectului. ”Acum zece ani am avut viziunea de a dezvolta un peisaj urban în București. Așa că am început căutarea terenului. Nu am avut nicio îndoială când am ajuns în Dumbrava că am găsit situl potrivit (…)„, declara atunci Ray Muraru.

Proiectul Dumbrava Vlăsiei este primul al companiei Loreco Investments pe piața locală – anterior compania a mai dezvoltat proiecte similare în Marea Britanie. Compania mizează pe proiecte de arhitectură contemporană. În acest sens, la momentul lansării au dezvoltat în cadrul Dumbrava Vlăsiei două case în parteneriat cu compania germană HUF, folosite în prezent ca showroom. 

”Ne-am dorit să realizăm un mediu în care oamenii pot să-și construiască casele lor de vis, să creăm o pânză albă în care oamenii să poată să se exprime cum vor, dar în același timp am dorit să creăm un set de reguli, un masterplan, pe care sperăm să-i convingem să-l respecte; este un loc foarte mare, ceea ce-i asigură pe viitorii clienți că noi vom fi aici pe termen lung„, explica Ray Muraru în interviul acordat anterior.
Ray Muraru, fondatorul Loreco Investments, este originar din Bacău, dar a plecat în Marea Britanie în urmă cu câțiva ani și a început să dezvolte afaceri acolo. Horia Bălan, project directorul Dumbrava Vlăsiei, coordonează întreg proiectul încă de la început. El are experiență profesională în marketing și management de proiect în multinaționale din România și Germania.