Schimbare totală a programului „Prima Casă”: Cine se încadrează în noul program și cum poți obține credit la o dobândă de doar 0.9%

Programul „Prima Casă” ar putea deveni programul „O familie, O casă” încă de la finalul lunii iunie prin proiectul de OUG publicat încă de la finalul lunii mai de Ministerul Finanțelor Publice.

Noua variantă a programului vine cu dobânzi fixe cuprinse între 0,9% și 5,5%, iar plafonul maxim care poate fi accesat se ridică la 570.000 lei (aproximativ 120.00 euro), față de uin plafon pe programul „Prima Casă” de 250.000 lei.

Întrebat luni în cadrul unei conferințe la Ministerul de Finanțe când ar putea intra programul în vigoare, Eugen Teodorovici, ministrul Finanțelor, spune că acesta ar putea fi aplicat chiar din ultima săptămână a lunii iunie.

În cadrul proiectului de OUG se menționează că avansul este propus a fi între 5 și 10% din suma solicitată, locuința trebuie să aibă minim două camere și o suprafață cuprinsă între 50 mp și 100 mp.

Mai mult, noul program prevede că statul poate să garanteze 80% din valoarea creditului acordat, față de programul „Prima Casă” prin care statul garantează 50% pentru locuințe mai noi de cinci ani, respectiv 40% pentru locuințe mai vechi de 5 ani.

Noutățile principale vin la nivel de dobândă, unde costul creditului este de 5,5% pe toată durata creditului, față de „Prima Casă”, unde dobânda este formată dintr-o marjă fixă de maxim 2%, plus o dobândă variabilă ROBOR/IRCC.

Însă, proiectul presupune o serie de subvenții, astfel încât se aplică reducerea cu 2,6% a dobânzii pe toată durata creditului pentru cei care au venituri nete lunare mai mici de 6.000 lei individual, de 7.000 lei pentru o familie formată din doi adulți sau un beneficiar care este asistent maternal pentru un copil, de 8.000 lei pentru o familie cu un copil și de 9.000 lei pentru o familie cu doi sau mai mulți copii.

Mai mult, se aplică în continuare reducerea dobânzii cu încă 1% pentru beneficiarii care au un copil sau sunt asistenți maternali pentru un copil, și cu 2 puncte procentuale pentru cei care au doi sau mai mulți copii sau sunt asistenți maternali pentru doi sau mai mulți copii, cu vârsta de până la 18 ani sau de până la 26 ani dacă urmează o formă de învățământ de lungă durată.

Se mai prevede reducerea cu 1% a dobânzii pentru beneficiarii care sunt încadrați sau au în familie persoane încadrate cu un grad de handicap grav.

Per total, reducerea cumulată pentru un credit nu poate depăși 4,6% – ajungându-se astfel la o dobândă minimă de 0,9%.

O altă condiție a programului care ar putea influența trendurile din piața imobiliară este cea care ține de eligibilitatea locuințelor în funcție de vechime.

Astfel, pentru locuințele noi, acestea nu trevbuie să aibă mai mult de un an de la data finalizării construcție, cu condiția să nu fi fost închiriată sau vândută unei persoane fizice.

În cazul locuințelor utilizate, vechimea imobilului trebuie să fie cuprinsă între 1 și 5 ani de la data finalizării construcției.

Proiectul de OUG încadrează în program și locuințele mai vechi de 5 ani, dar care au fost „supuse unor lucrări de intervenție în vederea consolidării sau reducerii riscului seismic” cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului.

Veniturile nete ale persoanei sau familiei care contractează creditului nu pot depăși următoarele valori: 8.000 lei net/persoană, 10.000 lei/ familie cu doi membri sau familie formată din adult și copil, 11.000 lei pentru o familie cu trei membri sau un adult și doi copii, și 12.000 lei pe familie formată din doi adulți și minim 2 copii.

Vârsta maximă a beneficiarilor nu poate depăși 55 de ani.