Românii vor plăti impozite pentru locuințe mai mari cu 25%. Pentru firme taxele vor crește cu 2.500%

Analiza realizată de consultanții fiscali Dragoș Pătroi și Adrian Bența împreună cu expertul contabil Robert Croitoru are în vedere principalele 50 localități care au făcut publice proiectele de hotărâre pentru taxele locale aplicabile în anul 2016, deoarece nu toate unitățile administrative au putut să pună în aplicare prevederea din Codul fiscal, fie din lipsa primarului, fie din lipsa Consiliului local, fie din alte cauze. Autoritățile locale au avut obligația ca până pe data de 7 noiembrie să adopte procentele de impozitare pentru locuințe valabile în anul 2016.

“Pentru prima dată în ultimii 25 ani impozitul pe locuințe nu mai ține cont de calitatea proprietarului persoană fizică sau persoană juridică ci de scopul utilizării clădirii. Astfel, impozitele sunt structurate în categoriile: folosirea clădirii în scop rezidențial/locuință, cu cote de impozitare între 0,08% și 0,2%; folosirea clădirii în activități economice (sedii PFA, sedii firmă, cabinete etc) cu procente de impozitare între 0,2% și 1,3%, cu condiția ca aceste clădiri să fie reevaluate/construite/ achiziționate în ultimii 5 ani; folosirea clădirii în activități economice dar construcția nu este reevaluată în ultimii 5 ani, când procentul este de 2% din valoarea clădirii”, se arată în studiu.

În plus, prin noul Cod fiscal baza impozabilă pentru construcții crește după cum urmează: valoarea metrului pătrat de construcție în anul 2016 este de 1.000 lei/metru pătrat, cu o creștere de 6,95% față de valoarea de 935 lei/ metru pătrat din anul 2015; creșterea indicelui de majorare a valorii construcției pentru măsurarea la exterior la procentul de 40%, respectiv la o valoare a indicelui de 1,4 față de o valoare a indicelui aplicabilă în 2015 de 1,2 când procentul de actualizare era de 20%; autoritățile locale pot majora cu până la 50% aceste procente.

Astfel, creșterea pentru anul următor în cazul clădirilor nerezidentiale nereevaluate în ultimii 5 ani se situează la 2.493% în cazul tuturor celor 50 de localități. Pentru clădirile folosite în activități economice și care nu au fost reevaluate în ultimii cinci ani, majorarea impozitului variază de la 249,32% în cazul unor lcoalități precum București, Iași, Craiova sau Brașov la 1.869,86% în Râmnicu Vâlcea, Călărași, Turda și Câmpina.

Impozitele pentru clădirile rezidențiale vor fi anul următor mai mari cu până la 25%, urmând să se situeze anul următor la 0,1% în cele mai multe dintre cele 50 de localități analizate.

Cel mai redus nivel al impozitului pentru clădirile rezidențiale se va situa anul următor la 0,8%, în Iași, Constanța, Craiova, Pitești, Sibiu, Baia Mare, Buzău, Botoșani, Piatra Neamț, Bistrița, după ce aceste localități au menținut nivelul din 2015.

Impozite mai mari de 0,1% vor plăti doar locuitorii din Turda – 0,3% (în urcare cu 275%), Tecuci – 0,2% (150%) și Arad – 0,12% (50%). În București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și alte localități, impozitul se va situa la 0,1%, după o majorare, în cele mai multe cazuri, de 25% față de anul trecut.

Cele mai mici impozite pentru clădirile nerezidențiale reevaluate în ultimii cinci ani se situează la 0,2% (în urcare cu 249,32% față de anul anterior) în localități precum Bucuresti, Iași, Craiova, Brașov, Ploiești, Brăila, Pitești, Baia Mare, Buzău, Piatra Neamț. Maximele pe acest segment vor fi consemnate în Râmnicu Vâlcea, Călărași, Turda și Câmpina – toate cu 1,5%, după majorări de 1.869,86%.

Astfel, pentru construcțiile destinate folosirii rezidențiale, tendința primăriilor a fost să utilizeze, în principiu, aceleași procente de impozitare și în anul 2016 însă impozitele cresc pe seama majorării valorii metrului pătrat de construcție, și după caz, a modului de măsurare a exterior a clădirii, situație aplicabilă pentru toate locuințele din blocuri de persoane, când măsurarea la exterior a construcției ar presupune intrarea în incinta vecinului, notează autorii studiului.

Pentru construcțiile cu destinație economică, în foarte puține cazuri primăriile au aplicat nivelul minim de impozitare, mergând către procentul maxim. În plus, în mai multe cazuri s-a aplicat și o majorare din cea permisă autorităților locale, de 50%.

În cazul construcțiilor nereevaluate în ultimii 5 ani sau dobândite anterior unei perioade de 5 ani este impusă o cotă de impozitare de 2% din valoarea statistică a construcției, majorată față de anul curent prin creșterea valorii impozabile a unui metru pătrat de construcție și a modului de măsurare a exteriorului.

Studiul acoperă impozitele pe locuințe pentru un număr de peste 7 milioane de persoane, având ca sursă a datelor ultimul recensământ al populației, calculele matematice putând să suporte modificări în funcție de valoarea de piață a construcției, dacă se efectuează reevaluări, importantă fiind tendința.

În acest sens, se observă că autoritățile locale au păstrat, în general, procentul mediu de impunere de 0,1% pentru clădirile cu destinație locuință, impozitând însă foarte aspru persoanele fizice ce desfășoară activități economice când construcțiile sunt reevaluate/ dobândite în ultimii 5 ani, având o creștere de impozitare de circa 10 ori față de impozitul din anul curent și o creștere de impozit de circa 25 de ori dacă construcțiile nu sunt reevaluate/ dobândite în ultimii 5 ani.