România a ajuns o țară de vis pentru cei care vor să-și cumpere o locuință: Datorită creșterii salariului și a scăderii prețului apartamentelor de după criză, rata pentru un apartament c

♦ În 2008 erau necesare aproape trei salarii medii nete pe economie pentru plata unei rate la un apartament cu 2 camere din Capitală ♦ Pe fondul dublării salariului mediu în ultimii 11 ani, dar și al ieftinirii locuințelor față de perioada de boom, acum rata reprezintă mai puțin de 60% din salariul mediu pe economie.

Rata lunară pentru achiziția unui apartament cu două camere în București a ajuns la mai puțin de 60% din valoarea salariului me­diu net pe economie la nivelul lu­nii septembrie a acestui an, față de 251% la ni­velul lunii ianuarie din 2008, la apogeul boomu­lui economic, potrivit calculelor ZF și datelor SVN România, Credit & Financial Solutions.

„Creditarea ipotecară a cunoscut o dezvol­tare vertiginoasă în ultimii ani, într-un context generalizat de majorare a veniturilor, de diversificare a ofertei și de reducere a ratelor. Chiar dacă dobânzile au înregistrat scăderi, dar și majorări în ultimii ani, ponderea ratei medii lunare în veniturile populației este într-o con­tinuă scădere de aproximativ cinci ani. Practic, o rată medie pentru un credit de 69.000 de euro are o pondere în salariu de aproape două ori mai mică față de acum șase ani“, afirmă Alexandru Rădulescu, managing part­ner SVN România, Credit & Financial Solutions.

În acel moment, la începutul anului 2008, un apartment cu două camere în Capitală de 50 mp utili costa în medie 130.000 de euro, iar rata lunară pentru acesta era de 826 de euro, în timp ce salariul mediu era de numai 329 de euro – astfel era nevoie de salariul aproape complet a trei adulți pentru a plăti rata unui apartament cu două camere din București.

Dezvoltarea segmentul ipotecar s-a produs concomitent cu diminuarea importanței produsului Prima Casă, care în prezent deține aproximativ 25% din totalul tranzacțiilor efectuate – sau 35% din segmentul finanțărilor pentru achiziționarea unei locuințe.

„Piața este pe o traiectorie ascendentă și observăm și o creștere a apetitului de finanțare din partea unor instituții financiare, atât pe segmentul de retail cât și pe cel corporate, pentru investitorii care dezvoltă proiecte rezidențiale. În plus, tot mai mulți cumpărători apelează la serviciile unui consultant financiar, acesta fiind un alt factor care arată dezvoltarea pieței ipotecare locale“, a subliniat Alexandru Rădulescu.

Pe fondul crizei economice prețurile locuințelor din Capitală au scăzut puternic în anii care au urmat, ajungând la o valoare minimă de 51.000 de euro în ianaurie 2016. La acea vreme rata lunară în cazul unui credit pe o perioadă de 25 de ani era de 255 de euro, în timp ce salariul mediu pe economie urcase deja la 429 de euro. În timp ce prețul locuințelor din Capitală a scăzut treptat timp de mai bine de șapte ani, salariul mediu net a rămas relativ constant până în 2012, iar după acest an a crescut accelerat.