România a atras la nouă luni investiții imobiliare de 600 milioane euro și ocupă locul 3 în regiunea ECE

“În majoritatea tranzacțiilor realizate în acest an au fost implicate nume noi de investitori, respectiv CTP Invest, P3, GLL și Lonestar, după mai mulți ani în care NEPI și Globalworth au dominat piața”, arată compania imobiliară JLL, implicată în peste 70% din volumul tranzacțiilor din România.

Cehia a avut o cotă de piață de 43% din totalul tranzacțiilor din regiune, fiind urmată de Polonia, cu 28%, România (11%), Ungaria (10%) și țările din Europa de Sud-Est (6%).

“România tranzacționează proprietăți prime la un ecart de yield între 150 puncte de bază la office și 275 puncte de bază la industrial față de Polonia și Cehia. Odată cu îmbunătățirea susținută din ultimele 12 luni a indicatorilor economici și a condițiilor de finanțare, considerăm că există argumente care să susțină micșorarea acestui ecart în următoarele 12 luni. În orice caz, în condiții similare de risc, România promite un randament superior al investițiilor față de restul regiunii pentru investitorii care intră acum”, a declarat Silviana Badea, Head of Capital Markets JLL România.

Anul trecut, tranzacțiile imobiliare din România au totalizat 1,15 miliarde euro, reprezentând un record al ultimilor ani. Volumul a fost influențat de două tranzacții mari – achiziția magazinelor Real de către Auchan, în valoare de 260 – 280 de milioane de euro, și consolidarea portofoliului Globalworth prin preluarea participației deținute de fondul german RREEF la mai multe proiecte, în sumă de circa 200 de milioane de euro.

Structura pe segmente de piață arată că tranzacțiile cu birouri și cu spații industriale reprezintă peste 70% din piață, restul fiind achiziții de proiecte de retail. De asemenea, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut în acest an, în timp ce valoarea medie a tranzacției a scăzut, un indicator că piața este mai lichidă și că investitorii nu mai caută doar proiecte de peste 50 de milioane de euro, ci și de dimensiuni mai mici.

“În 2015 interesul investitorilor pentru România a crescut, iar întâlnirile pe care le-am avut la Expo Real confirmă faptul că țara noastră este din nou pe harta multora dintre ei, indiferent de segmentul de piață în care activează. Datorăm în mare parte acest interes creșterii competiției și a prețurilor pentru produse de calitate în Polonia și Cehia. În trimestrul trei s-au concretizat în contracte semnate tatonările și negocierile din prima jumătate a anului. Ne așteptăm ca volumul de tranzacții din 2015 să depășească 800 milioane de euro”, a declarat Andrei Văcaru, Capital Markets Consultant&Head of Research Jll România.

La nivelul regiunii, lunile de vară din acest an au fost atipice, cu o efervescență pe piața de investiții imobiliare, care a dus la un volum al tranzacțiilor de 2,8 miliarde de euro în trimestrul al treilea, peste nivelul înregistrat în primele două trimestre în total.

La nivelul primelor nouă luni, volumul investițiilor din regiune a ajuns la 5,5 miliarde de euro, cu 22% mai mare comparativ cu perioada similară a anului trecut.