Prețurile terenurilor pentru dezvoltare au scăzut cu 4% în acest an, cu un maxim de -14% la Arad

“Investitorii s-au orientat către terenurile aflate în zone ușor accesibile, pentru care vizibilitatea ridicată și accesibilitatea din punctul de vedere al transportului public și accesului auto au fost printre principalele criterii de selecție. Pentru segmentul rezidențial, dezvoltatorii au căutat terenurile cu toate autorizațiile de urbanism valabile, în timp ce pentru sectorul de birouri ținta au constituit-o cele cu acces facil la mijloacele de transport în comun, dar și la zonele comerciale. Pentru sectorul industrial, cerere mai ridicată s-a înregistrat de către companii care au deja parcuri logistice sau de producție în Romania și care doresc să-și extindă aceste parcuri industriale”, se arată într-un studiu al companiei de evaluare Darian.

Deși în comparație cu perioada similară a anului trecut, prețurile nu au cunoscut o depreciere considerabilă (aproximativ 4%), față de începutul crizei (jumătatea lui 2008), terenurile au scăzut la nivel național cu aproximativ 63%.

“În ultima perioadă se poate constata că prețurile terenurilor pentru dezvoltare se apropie de stabilizare, existând, de asemenea, și situații în care putem asista la creșteri de preț (Sibiu), previziunile pentru perioada următoare, la nivel de medie națională, fiind de stabilizare a pieței”, se menționează în raportul care analizează evoluția prețurilor de tranzacționare în cele 41 reședințe de județ.

În 22 de orașe din cele 41 analizate, prețurile terenurilor au scăzut cu procente cuprinse între 1% și 14%, în timp în Târgu Mureș, Cluj-Napoca, Galați și Râmnicu-Vâlcea au consemnat stagnare.

În ceea ce privește terenurile agricole, acestea au fost foarte căutate în ciuda faptului că de la începutul anului 2012 s-au scumpit cu aproximativ 50%, înregistrând cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieței imobiliare.

Analiza pentru terenurile agricole s-a realizat la nivel de regiuni, respectiv Câmpia Româna, Câmpia de Vest, Podișul Moldovei, Podișul Dobrogei, Depresiunea Transilvaniei și Podisul Getic.

Oferta de terenuri agricole pentru vânzare este segmentată pe două tipuri, în funcție de dimensiunile amplasamentelor, terenuri cu suprafețe medii și mici (până în 100 hectare) și terenuri mari (peste 100 hectare). De asemenea, piața terenurilor agricole este structurată în piață primară, compusă din parcele mici de teren (1 – 10 hectare), doar cu titlu de proprietate, și piața secundară, respectiv parcele de teren comasate 50 – 1.500 hectare, înregistrate în cartea funciară.

Astfel, prețurile în Câmpia de Vest sunt cuprinse între 2.500 și 3.200 de euro pe hectar (euro/ha) pe piața primară și între 3.200 și 5.000 de euro pe hectar pentru piața secundară, înregistrând cele mai ridicate niveluri dintre regiunile analizate.

În Câmpia Română -Oltenia, pe piața primară terenurile s-au vândut cu 1.500-2.000 euro/ha, iar pe cea secundară cu 2.200-3.000 euro/ha. Prețuri ușor mai ridicate au fost înregistrate în Câmpia Română -Muntenia – 1.600-2.500 euro/ha, respectiv 3.000-4.000 euro/ha și în Podișul Dobrogei – 1.700-2.200 euro/ha și 2.500-3.00 euro/ha.

În Podișul Moldovei (în părțile de est și nord-est), Podișul Getic (zona de sud) și Depresiunea Transilvaniei (din interiorul arcului carpatic), prețurile terenurilor agricole pornesc de la 1.200 euro/ha și ajung la 3.000 euro/ha.