Poveste grecului care a venit în România acum 20 de ani și cum a ajuns el cel mai mare proprietar de clădiri de birouri. Care sunt motivele pentru care a vândut tot

Ioannis Papalekas a pus umărul la creșterea și modernizarea pieței imobiliare românești. A pornit în urmă cu 20 de ani de la apartamente pe bulevardul Unirii și a ajuns cel mai mare proprietar de birouri din România și Polonia. Acum, și-a vândut acțiunile către Radovan Vitek, un miliardar ceh cu investiții în piața imobiliară. 

Probabil dacă nu ar fi fost chemat la DIICOT în decembrie 2014, nicio poză nu ar fi apărut vreodată în presă cu Ioannis Papalekas, grecul care a venit în România la începutul anilor 2000 și care după criza din 2009 a devenit cel mai mare proprietar de birouri din România și Polonia.
Ioannis Papalekas a ajuns în 20 ani unul dintre cei mai importanți jucători de pe piața imobiliară românească. El și-a început activitatea pe piața locală prin închirierea unor apartamente din zona Bulevardului Unirii. Apoi a dat lovitura cu construcția și vânzarea unui sediu de birouri pentru Bancpost, parte a grupului EFG.
Ulterior Ioannis Papalekas a început expansiunea și a achiziționat tot mai multe clădiri de birouri pe măsură ce reușea să strângă bani la bursă. A început apoi achizițiile de terenuri și dezvoltarea proprie de proiecte în România, iar în 2017 a început expansiunea în Polonia. De ce? Pentru că Polonia are o piață de birouri mult mai mare, mai multe orașe cu cel puțin un milion de locuitori, iar datorită diversității există mai multe clădiri în zone bune, care pot permite obținerea unor randamente investiționale de peste 10 – 12%, în timp ce în România cele mai mari tranzacții s-au realizat în jurul valorii de 7 – 7,5%.
În ceea ce privește volumul tranzacțiilor, Ioannis Papalekas l-a avut alături pe Ion Nestor, cel care conduce casa de avocatură NNDKP.
De partea cealaltă, un pariu pierdut de Ioannis Papalekas este cel cu Cathedral Plaza. El a cumpărat clădirea în 2012 în urma unei înțelegeri cu miliardarul israelian Eyal Ofer pentru preluarea turnului Cathedral Plaza, un proiect cu o istorie zdruncinată. Proiect demarat de Eyal Ofer în 2003 în urma unei investiții de 40 de milioane de euro, turnul de 18 etaje este situat în imediata apropiere a catedralei Sf. Iosif din Capitală, iar finalizarea a avut loc în 2009. De atunci însă, imobilul nu a fost utilizat și stă închis, iar în prezent există o decizie finală cu privire la demolarea clădirii, încă din 2017, însă procedura efectivă de demolare nu a început.
De partea cealaltă, un pariu câștigător tot cu un „turn fantomă” a fost Tower Center International din Piața Victoriei – clădire care s-a confruntat cu peste 50 de litigii și un dosar de insolvență și care ulterior, în 2012, a fost preluată de Dragoș Bîlteanu și Ioannis Papalekas – care erau deja atunci doi dintre cei mai puternici investitori din imobiliarele locale – în urma unei tranzacții de circa 50 de milioane de euro.
Imobilul, care prin înălțime domină Piața Victoriei, a fost dezvoltat de firmele Avrig 35 și Industrialexport, care s-au judecat mai mulți ani la diverse instanțe.
Tranzacția a fost complexă și a fost bazată în primul rând pe o creanță de aproape 190 de milioane de lei (circa 44 mil. euro) pe care Industrialexport o avea față de Tower Center Internațional (TCI), firma dezvoltatoare.
Această creanță a fost cedată către Lorient Limited, firma lui Bîlteanu și Papalekas înregistrată în Insulele Belize. Cei doi au preluat 87% din turnul de birouri prin convertirea unei părți din această creanță (128 mil. lei, echivalentul a 30 mil. euro) în acțiuni. Totodată, față de Alpha Bank a fost plătită o sumă de 17,5 mil. euro în contul unui credit acordat de banca elenă pentru construcție.
Cei doi au mai dezvoltat în București proiectul UpGround din Pipera, iar Papalekas a răscumpărat tot în acea perioadă centrul City Mall, aflat în faliment, pentru 17,3 mil. euro după ce îl vânduse anterior crizei imobiliare cu 100 mil. euro.
În 2014 Papalekas a continuat expansiunea – prin intermediul Globalworth, Papalekas a semnat în ultima lună acordurile pentru achiziția a trei clădiri de birouri din București – Green Court I, Nusco Tower și UniCredit HQ –, tranzacții cu o valoare cumulată de 133 mil. euro care au fost închise în următorul an. Tot atunci Globalworth a semnat pentru UniCredit HQ pentru 43 mil. euro.
După doi ani în care pachetul de acțiuni deținut de Ioannis Papalekas s-a redus treptat în cadrul Globalworth, omul de afaceri a marcat un exit prin vânzarea pachetului deținut, însă cel puțin pentru moment rămâne CEO.
Dezvoltatorul ceh CPI Property, Group SA deținut de miliardarul Radovan Vitek, a ajuns marți, 4 februarie, să dețină 27,7% din acțiunile Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din România și Polonia, după ce într-o singură zi a crescut cu aproape 11 puncte procentuale. Acum al treilea cel mai mare acționar este dezvoltatorul german Aroundtown, cu 21,9% in acțiuni. Sud-africanii de la Growthpoint rămân cei mai mari acționari din cadrul Globalworth, cu un pachet de 29,4% din acțiuni.
Grupul ceh își majorase pe 31 ianuarie 2020 participația prin preluarea integrală a pachetului de acțiuni deținut de fondatorul și CEO-ul Globalworth, Ioannis Papalekas, care s-a retras astfel din acționariatul companiei. Pentru pachetul de acțiuni CPI Property Group a plătit circa 280 mil. euro. Radovan Vitek controla anterior 6% din dezvoltatorul imobiliar.
Potrivit anunțului publicat pe bursa londoneză, CPI Property Group a cumpărat în ședința de marți, pe piața secundară, un pachet de 24,2 milioane acțiuni, reprezentând 10,9% din drepturile de vot în cadrul Globalworth. În urma acestei operațiuni, Radovan Vitek deține direct și indirect 27,7% din Globalworth.
CPI Property Group mai are în portofoliu șapte proiecte în România, dintre care cinci în București, toate din domeniul rezidențial în stadiu de proiect și două în Iași, dintre care unul este Felicia Shopping City.
Cel de-al treilea din board, după Ioannis Papalekas și Dimitris Raptis, care a vândut luni acțiuni este Eli Alroy, director nonexecutiv al companiei, care a vândut 1,1 mil. acțiuni la prețul de 9,7 euro per acțiune, într-o tranzacție de 10,67 mil. euro. După tranzacție, Eli Alroy nu va mai deține nicio acțiune în cadrul companiei. Anterior, tot luni, 3 februarie, Dimitris Raptis, CEO-ul adjunct al Globalworth, a vândut un portofoliu de 559.640 de acțiuni la un preț de 9,7 euro per acțiune, într-o tranzacție estimată la 5,43 mil. euro. Potrivit datelor companiei, Dimitris Raptis a vândut aproximativ 40% din acțiunile pe care le deținea.
Luni dimineață în data de 3 februarie, Ioannis Papalekas anunța că a vândut un portofoliu de 23.734.670 de acțiuni dezvoltatorului ceh CPI Property Group SA contra sumei de 230,2 mil. euro. În plus, la timpul vânzării, CPI a plătit încă 7,1 mil. euro în contul dividendelor ce vor fi încasate săptămâna viitoare alături de încă 39 mil. euro pentru acțiunile deținute de Ioannis Papalekas prin intermediul Zakiono. Odată cu semnarea tranzacțiilor CPI a ajuns la 16,8% din acțiuni.
Aroundtown are un portofoliu evaluat la peste 13 miliarde de euro și 6,6 milioane de metri pătrați de proprietăți imobiliare. Din portofoliul nemților 56% din portofoliu reprezintă birourile, urmat de 28% hoteluri, 10% logistică și 6% retail. Dezvoltatorul german deține cele mai multe proprietăți în Berlin (20% din portofoliu), München și Frankfurt.
În ceea ce privește valoarea portofoliului din România, Dimitris Raptis, CEO-ul adjunct al Globalworth, declara în 2019 că până la finalul anului trecut va ajunge la 1,4 mld. euro, în funcție de evoluția lucrărilor la GW Campus și Square.
De asemenea, este de așteptat ca pe radarul Globalworth să intre în curând și proiectul de birouri Equilibrium construit de Skanska pe str. Gara Herăstrău de lângă Barbu Văcărescu.
Proiectul Globalworth Square, construit lângă GW Plaza, pe terenul cumpărat anterior de la Nusco, va avea o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 28.000 mp, va include 14 etaje de spații de birouri, trei niveluri subterane dedicate parcării, iar parterul va fi destinat facilităților, precum un restaurant și diferite opțiuni de retail.
Cel de-al doilea proiect care va demara în perioada următoare va fi construcția celei de-a patra clădiri din ansamblul de birouri Green Court de pe str. Gara Herăstrău. De asemenea, tot în zonă, NEPI-Rockcastle, fondul care deține mallul Promenada, a obținut autorizația pentru a demara lucrările la subsolul viitorului proiect care include extinderea centrului comercial și construcția unei noi clădiri de birouri. Green Court D va avea o suprafață închiriabilă (GLA) de 16.000 de metri pătrați, la care se adaugă 9.500 de metri pătrați la subsol. Va fi în oglindă cu Green Court C și va cuprinde subsol (trei niveluri), parter, 11 etaje și un etaj tehnic. Bugetul investiției este de 23,5 mil. euro plus TVA. Finalizarea este estimată în 2020.
Globalworth a înregistrat o creștere cu 161% a venitului operațional net în 2018 în comparație cu anul anterior. În urma extinderii continue, atât în România, cât și în Polonia, prin finalizarea de achiziții, proiecte de dezvoltare și încheierea de noi parteneriate, venitul operațional net înregistrat de companie a crescut la 133.4 milioane de euro.
Globalworth a finalizat construcția celui de-al treilea turn al complexului Globalworth Campus, cel mai extins parc de birouri din țară.
Al treilea turn de pe bulevardul Dimitrie Pompeiu va găzdui birourile UniCredit Services și o parte importantă a sediului Allianz. Mai exact două companii ale grupului german de asigurări își vor reloca activitățile din București în noua clădire din cadrul proiectului office, după ce au închiriat împreună 9.200 mp: Allianz Services, o divizie a Allianz Technology SE și Allianz Partners, entitatea B2B2C a grupului.
După finalizarea primei clădiri din Globalworth Campus în 2017 și a celei de-a doua în aprilie 2018, Tower 3, un turn înalt de 14 etaje și cu două niveluri subterane, oferă nu mai puțin de 33.000 mp de spații de birouri de închiriat, dar și 24.000 mp de spații sub nivelul solului. Complexul va îngloba și o sală de conferințe impozantă, de 1.800 mp, care va fi finalizată în cursul acestui an.
Construcția noii clădiri marca Globalworth a început în luna iunie 2018, iar proiectul a fost finalizat în ianuarie 2020, acesta fiind dezvoltat în întregime pe o perioadă de un an și 7 luni. Parcul office pune la dispoziția chiriașilor, pe lângă birouri de calitate premium, și un spațiu de promenadă cu fântâni arteziene și spații verzi.
Proiectul Globalworth Campus include trei clădiri încadrate în clasa A, cu spații de birouri, retail și diverse alte facilități, ce se întind pe o suprafață închiriabilă totală de peste 92.000 mp. Complexul a fost construit ca un areal gândit să ofere o experiență de lucru complexă și a fost ales ca soluție office de companii precum Amazon, Mindspace, Honeywell, Dell, Ademco, Stefanini, P4Cards, Mazars, Chain IQ, Delphi sau Stradale, iar acum UniCredit și Allianz.