Piața imobiliară din România a atras investiții de 5 mld. euro în ultimii cinci ani - cei mai mulți bani vin din Africa de Sud

Piața imobiliară locală a atras investiții de peste 5 miliarde de euro în ultimii cinci ani, volum din care 1,4 miliarde de euro au venit din Africa de Sud, 600 mil. euro din Grecia și 500 mil. euro din România, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman&Wakefield Echinox.

Printre numele exotice se numără și Singapore, care prin fondul de investiții suveran al statului Singapore a venit local prin achiziția P3 Logistic Parks în noiembrie 2016.

Cel mai mare investitor imobiliar de pe piața locală este fondul NEPI-Rockcastle, care este și cel mai mare proprietar de centre comerciale din România, cu un portofoliu evaluat la 2,3 miliarde de euro  pe piața locală. Pe locul doi se află Globalworth, compania condusă de Ioannis Papalekas, cel mai mare proprietar de birouri de pe piața locală, cu un portofoliu local evaluat la 1,3 miliarde de euro.

Podiumul este completat de Iulius, compania controlată de omul de afaceri Iulian Dascălu și cel mai mare dezvoltator local de malluri și birouri.

Clădirile de birouri au atras cele mai mari investiții în ultimii cinci ani, cu 1,9 miliarde de euro din totalul de cinci. Spre exemplu, în ultimul an și jumătate Dedeman a achiziționat birourile The Bridge contra sumei de 200 mil. euro în cea mai mare tranzacție de pe această piață.

Pe de altă parte, în ultimii cinci ani Globalworth a fost printre cei mai activi pe piața de birouri, achiziționând proiecte preum Green Court din Barbu Văcărescu, jumătate din proiectul Renault Business Connected. Mai mult, Globalworth a continuat să investească în România în centre logistice și va investi alături de Global Vision 35,5 mil. euro în viitorul proiect Global Logistics Chitila din partea de nord-vest a Capitalei.

În cazul Cehiei, cel mai activ investitor este CTP, care este și cel mai mare proprietar de centre logistice de pe piața locală și singurul care va depăși pragul de 1 mil. mp de depozite în perioada imediat următoare.

Cea mai mare tranzacție din punct de vedere valoric a fost încheiată de Dedeman, care a achiziționat proiectul de birouri The Office din Cluj-Napoca, cu o suprafață închiriabilă de 63.000 metri pătrați contra sumei de 130 de milioane de euro, de la NEPI Rockcastle și Mulberry Development. Această tranzacție marchează o consolidare a portofoliului Dedeman, care devine un jucător din ce în ce mai important pe piața locală de spații de birouri. Prin achiziția proiectului The Bridge, Dedeman realizase și cea mai mare tranzacție de pe piață locală din 2018.

O altă tranzacție importantă a fost cea referitoare la Oregon Park C din zona Floreasca-Barbu Văcărescu, ultima clădire a proiectului Oregon Park, ce a fost vândută de Portland Trust către Lion’s Head Investments pentru o sumă estimată la 60 de milioane de euro.

În ceea ce privește segmentul industrial, cea mai relevantă tranzacție a fost achiziționarea proiectului A1 Logistic Park de la km 13 al autostrăzii A1 de către CTP, cel mai mare proprietar de spații industriale, pentru aproximativ 40 de milioane de euro.