Piața imobiliară - Cum vor evolua prețurile? Vin investitorii? Încep băncile să vândă?

Deosebirea dintre “afacerea vieții” și “afacerea bună” a apărut drept o evidență în timpul discuțiilor Clubului BUSINESS Magazin pe tema evoluției pieței imobiliare. O sumă de jurnaliști și specialiști au încercat să deslușească cum și de ce s-au transformat imobiliarele din “locomotivă economică” în “fier vechi pe linie moartă” și cum poate fi schimbată această tendință.

Faptele sunt următoarele: luna februarie consemnează cel mai mic număr de oferte înregistrate pentru această perioadă în ultimii cinci ani, conform calculelor sitului anunturiparticulari.ro, care monitorizează anunțurile publicate de persoanele particulare în presa scrisă și pe internet.

Proprietarii bucureșteni au scos pe piață 1.501 apartamente, minimul din 2007, în scădere cu 18 procente în comparație cu perioada similară a anului trecut. La nivelul prețurilor tendința este de scădere, cel mult de menținere la nivelurile din 2011. Tot în București au fost livrate în 2011 în jur de 1.200 de unități rezidențiale noi, o scădere importantă în comparație cu cele 4.000 de unități livrate în 2010. Programul “Prima Casă” nu a reușit să dezmorțească foarte mult piața rezidențială, ci să stimuleze segmentul locuințelor vechi, construite între 1975 și 1990, observă raportul “Piața rezidențială 2011” al companiei Parker Lewis.

Numărul proiectelor rezidențiale scoase la vânzare în a doua jumătate a anului trecut era în București de 97, însumând 4.419 apartamente; pentru comparație, în Varșovia erau disponibile 411 proiecte cu 18.188 apartamente, iar în Praga 352 de proiecte cu 7.272 de apartamente. Studiul Jones Lang LaSalle din care am luat datele notează o paradoxală creștere de prețuri pentru București, de circa 5% în 2011, în timp ce în celelate două capitale est-europene prețurile au rămas pe o tendință de scădere.

“Oamenii au obosit. Cred că pe unii dintre noi, dintre clienți, dintre antreprenori, dintre cei care sunt implicați în business îi simt pentru prima oară un pic obosiți și deja neîncrezători. E o întârziere clară a finanțărilor din partea băncilor și toată lumea practic caută doar oportunități. Majoritatea clienților și partenerilor mei caută clădiri blocate, neterminate, nu mai vor să investească bani în autorizații, în studii de fezabilitate, să achiziționeze terenuri, să înceapă procesul de construcție. Preferă o construcție terminată, al cărei proprietar este dispus să vândă”, rezumă ceea ce se întâmplă în piața imobiliară Ilan Laufer, general manager al Retail Group.

Marea problemă în imobiliare nu este oferta, nivelul prețurilor sau îndărătnicia dezvoltatorilor sau a vânzătorilor, ci lipsa finanțării. Imobiliarele, observă Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian, au traversat perioade de sprint începând cu 2009. “Fiecare s-a gândit că mai trec câteva luni și apoi vor apărea și veștile pozitive, că nu mai poate dura mult criza. De aceea, lumea e obosită deja. Una este să alergi și să faci un sprint și alta e să mergi din sprint în sprint.” În loc de o dezghețare a pieței, problemele legate de datoria suverană și cele de adecvare a capitalului au pus o presiune foarte mare pe bănci, iar finanțările au întârziat. Ce poate urma? “Din nou, o reducere precisă a prețurilor determinată de faptul că, deși sunt multe proiecte în dificultate, nu este nimic nou pe piața finanțării. Puterea de cumpărare e în scădere, băncile nu mai dau credite”, completeză Crivii.