Piața imobiliară comercială atrage tot mai mult capital bancar: finanțările au crescut în martie cu 15% an/an, la 116 miliarde lei. Sectorul concentrează 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare

Sectorul imobiliar comercial din România concentrează 54% din totalul creditelor acordate companiilor nefinanciare, iar expunerea băncilor a urcat la 116 miliarde de lei la finalul lunii martie 2026, în creștere cu 15% an/an, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Băncii Naționale a României.

Evoluția arată că piața de birouri, retail și spații industriale și logistice continuă să fie principalul beneficiar al finanțărilor bancare din segmentul corporate, în pofida unui context economic caracterizat de dobânzi ridicate și incertitudini privind evoluția economiei.

Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, una dintre cele mai importante operațiuni de finanțare din piața imobiliară locală în ultimul an a fost creditul de de 400 milioane de euro acordat grupurilor IULIUS și Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca, refinanțarea de 372 milioane de euro contractată de AFI Europe pentru portofoliul său de active comerciale, finanțarea de 305,6 milioane de euro acordată grupului IULIUS pentru proiectul Palas Iași și facilitatea sustenabilă de 190 milioane de euro obținută de NEPI Rockcastle de la un consorțiu de bănci locale.

„Evoluția finanțărilor acordate pieței imobiliare comerciale confirmă transformarea acestui sector într-o componentă matură a economiei românești. Creșterea constantă a stocului de credite și menținerea interesului băncilor pentru finanțarea proiectelor imobiliare reflectă atât calitatea activelor existente, cât și încrederea în potențialul de dezvoltare al pieței pe termen lung. Mai mult decât atât, nu asistăm doar la o creștere din punct de vedere statistic a expunerii bancare, ci observăm o piață capabilă să atragă finanțări individuale de 200-400 milioane euro, comparabile cu cele întâlnite în piețe imobiliare mult mai mature”, spune Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox.

Din perspectiva riscului, rata creditelor neperformante (NPL) aferente finanțărilor acordate sectorului imobiliar comercial a fost de 6,2% în martie 2026, cu 1,1 puncte procentuale peste nivelul din urmă cu un an.

Chiar și așa, nivelul rămâne inferior celui înregistrat în cazul creditelor garantate de stat, unde rata neperformanței este de 11,3%, dar și sub nivelul creditelor acordate microîntreprinderilor (7,2%) și întreprinderilor mici (7,1%). În schimb, indicatorul este ușor peste media creditelor acordate companiilor nefinanciare (5,6%) și peste rata aferentă corporațiilor (4,7%).

Datele confirmă faptul că finanțările acordate sectorului imobiliar comercial continuă să fie gestionabile din perspectiva riscului, în contextul în care piața reprezintă peste jumătate din portofoliul de credite corporative al sistemului bancar.