Paradoxul pieței imobiliare: românii aleg să stea în apartamente noi, dar mai mici decât cele din blocurile comuniste

O parte importantă dintre locuințele noi scoase la vânzare de către dezvoltatorii imobiliari au suprafețe mai mici decât cele din blocurile construite înainte de 1989. Dacă în 2008 clienții se fereau să le cumpere, acum acestea se vând cel mai ușor. Ce îi determină pe clienți să cumpere în 2014 o garsonieră de 25 de metri pătrați sau un apartament cu trei camere de 50, la fel ca în urmă cu patru decenii?

“DEZVOLTATOR, VÂND GARSONIERĂ ÎN ZONA BERCENI, METROU DIMITRIE LEONIDA, 28 MP, LA 23.000 DE EURO.” „Vând apartament cu două camere, construcție 2013, 43 mp, zona Bucureștii Noi, lângă parcul Bazilescu, 45.000 de euro negociabil.“ „Organizatorii Târgului Imobiliar Național pun la dispoziția celor interesați să cumpere o locuință o ofertă de circa 5.000 de locuinte finalizate, cu prețuri pornind de la 21.500 de euro pentru o garsonieră de 25 mp în sectorul 4.“ Astfel de anunțuri se regăsesc pe cele mai accesate portaluri imobiliare din România.

Mai exact, multe dintre locuințele noi scoase la vânzare în ultimii doi ani de către unii dezvoltatori au suprafețe similare celor construite înainte de 1989. Așa-numitele cutii de chibrituri de care cumpărătorii se fereau în urmă cu șase ani sunt acum un real succes pentru cei care le vând. „Lumea caută bloc nou și se uită la preț, iar suprafața nu e atât de importantă. Clienții caută suprafețe mai mici, de aceea avem și apartamente cu două camere la 35 mp. Părerile sunt împărțite, dar până la urmă cererea dictează oferta“, susțin reprezentanții Sud Rezidențial, companie care gestionează mai multe proiecte în sudul Capitalei.

Suprafața unui apartament cu două camere în zona de sud variază între 35 și 55 mp, la prețuri de până la 40.000 de euro. „Vă dați seama că nu le-am construi dacă nu s-ar vinde. Cele cu suprafețe mici se vând cel mai repede“, spune și Maria D., care construiește în prezent al doilea bloc de apartamente, cu suprafețe cuprinse între 40 și 55 de metri pătrați, la circa o mie de euro/mp, în Șoseaua Chitilei din zona de nord a Bucureștiului. Grad de ocupare: 50%, deși proiectul va fi gata abia în septembrie.

„Înainte de criza economică, cei care se arătau interesați de o locuință nouă își doreau o suprafață semnificativ mai mare comparativ cu o locuință similară dintr-un bloc construit înainte de 1990, ceea ce explică și oferta existentă pe piață. Unii au înțeles ulterior că nu le este necesar un apartament cu trei camere de 100 mp pentru că suprafețele mai mari sunt mai dificil de intreținut, iar costurile mai ridicate“, spune Gabriel Voicu, directorul New Homes Division în cadrul companiei de consultanță Coldwell Banker.

Dincolo de cumpătare și de atitudinea prudentă privind viitorul pe termen lung, principalul argument pentru existența cererii pentru acest tip de locuințe este reprezentat de nivelul veniturilor disponibile. Ce-i drept, prețul este principalul criteriu care influențează decizia de achiziție, potrivit unui studiu al imobiliare.ro, iar suprafețele generoase înseamnă, firește, prețuri mai mari. „Cererea pe segmentul nou nu este încă atât de ridicată, iar valoarea adăugată de achiziția unui apartament nou nu este încă suficient de mult conștientizată, ceea ce face ca mulți cumpărători să compare un apartament nou și unul vechi de multe ori prin prisma prețului. După preț urmează zona, vecinătățile, în timp ce prestigiul dezvoltatorului sau portofoliul acestuia aproape că nu sunt luate în calcul“, spune Daniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro.