O criză imobiliară fără precedent ia cu asalt întreaga lume: Pe tot globul ratele mult prea mari spulberă visul de a avea propria locuință pentru milioane de oameni

Șocul care s-a propagat pe piețele imobiliare globale în momentul în care băncile centrale au majorat rapid ratele dobânzilor anul trecut a făcut loc unei noi realități reci: Frenezia imobiliară care a umflat conturile a milioane de oameni și le-a permis altora să își achiziționeze propria locuință s-a terminat, scrie Bloomberg.

Acest lucru a făcut ca locuințele din multe zone să fie și mai puțin accesibile, în timp ce proprietarii de imobile cu credite care se resetează se confruntă cu o presiune financiară din ce în ce mai mare.

Piața americană, dominată de creditele ipotecare pe 30 de ani, este efectiv înghețată, deoarece proprietarii de locuințe cu rate mai mici sunt reticenți în a vinde, iar cumpărătorii sunt blocați de ratele prea mari.

În zonele din Noua Zeelandă și Canada, care au cunoscut un boom imobiliar îndelungat, prețurile nu au scăzut semnificativ pentru cei care caută case, iar persoanele care au plătit prețuri maxime se luptă acum cu rate mai mari ale creditelor.

Din Marea Britanie până în Coreea de Sud, dificultățile cresc pentru proprietarii de locuințe. Iar în multe locuri, ratele mai mari ale dobânzilor nu fac decât să îngreuneze construirea unor noi locuințe.

Scenariile se pot desfășura diferit în fiecare țară, dar toate acestea se adaugă la o potențială presiune asupra economiilor globale, pe măsură ce oamenii cheltuiesc o mai mare parte din venitul lor pentru locuințe, indiferent dacă sunt închiriate sau proprii.

 Și, în condițiile în care cumpărătorii sunt tot mai mult excluși, viabilitatea proprietății unei locuințe ca o cale spre siguranța specifică clasei de mijloc – un fundament al finanțelor personale pentru generații de oameni din întreaga lume – pare brusc mult mai dificilă. Câștigătorii sunt proprietarii pe termen lung care au obținut bani frumoși din creșterea prețurilor sau care nu au o ipotecă.

Multe aspect rămân necunoscute. Un război din ce în ce mai serios în Orientul Mijlociu și problemele economice actuale ale Chinei – care se confruntă cu propria serie de crize imobiliare centrate pe dezvoltatorii săi foarte îndatorați – ar putea contribui la o recesiune globală mai amplă, care ar reduce cererea de locuințe și ar împinge prețurile în jos în mod substanțial, provocând tulburări financiare mult mai grave.

Iar în ceea ce privește sectorul imobiliar, proprietățile comerciale au devenit mai problematice pentru economie.

Dar, chiar dacă inflația se răcește și campaniile de creștere a ratelor de dobândă ale multor țări se atenuează, consumatorii încep să se obișnuiască cu ideea că este posibil ca costurile de împrumut să nu mai fie niciodată la fel de scăzute ca în cei 15 ani de la criza financiară.

Una era când ratele au crescut brusc, iar persoanele care se confruntau cu rate mai mari credeau că se pot descurca sau că pot lua credite ipotecare în speranța unei refinanțări ulterioare. Alta este când costurile mai mari se prelungesc ani de zile.

Este posibil ca efectele cele mai grave să nu se fi produs încă: Într-un raport de luna trecută, economiștii de la Goldman Sachs Group Inc. au declarat că impactul creșterii susținute a ratelor ipotecare va fi cel mai pronunțat în 2024. Aceștia au estimat că tranzacțiile vor scădea la cel mai scăzut nivel de la începutul anilor 1990.
„Într-un fel, ne aflăm în primele etape ale acestei perioade glaciare și este puțin probabil ca piețele să se dezghețe curând. Această situație s-ar putea prelungi pentru mult timp”,a declarat Benjamin Keys, profesor la Wharton School din cadrul Universității din Pennsylvania.