Noiembrie negru pe piața rezidențială: record negativ al ultimului deceniu la autorizații de construire pentru locuințe în orașe

♦ De la o medie de peste 1.000 de autorizații pentru locuințe noi în fiecare noiembrie din ultimii ani, penultima lună din 2023 a adus doar 844 de astfel de avize.

Numărul de autorizații de construire pentru locuințe în orașe a ajuns în noiembrie 2023 la cel mai mic nivel din ultimul deceniu raportat la această lună a anului, potrivit datelor centralizate de Institutul Național de Statistică.

Astfel, în noiembrie anul trecut s-au eliberat doar 844 de avize de construire a locuințelor în mediul urban, față de 1.044 cu un an în urmă. Maximul ultimului dece­niu raportat la noiembrie s-a înregistrat în 2017, când au fost consemnate peste 1.300 de autorizații.

În ceea ce privește mediul rural, acolo s-a eliberat în noiembrie 2023 un total de 1.856 de autorizații, localitățile clasate în acest mediu de rezidență înregistrând mereu mai multe avize de construire decât cele din urban.

Companiile din domeniul construcțiilor – producători de materiale, constructori, dar și retaileri de bricolaj – spun de anul trecut că piața rezidențială se află în declin, din cauza reticenței investitorilor de a demara noi proiecte, pe de-o parte, și din cauza precauției oamenilor de a face achiziții imobiliare într-o perioadă cu dificultăți financiare și incertitudini economice.

„Creșterea TVA la locuințe de la 1 ianuarie 2024 va descuraja și mai mult achiziția de locuințe noi care trebuie mobilate, proces care pentru noi este o sursă importantă de venit“, spune Cristian Găvan, proprietarul rețelei de magazine cu materiale de construcții și obiecte de amenajări MAM Bricolaj.

În București, după ce livrările de locuințe au scăzut cu un ritm anual de aproape 6% în primele nouă luni din 2023, așteptările sunt pentru continuarea acestui trend și în 2024, potrivit estimărilor făcute de consultanții de la SVN România.

Ca urmare a reducerii la jumătate a numărului de autorizații și a suprafeței utile autorizate spre construire, consultanții imobiliari se așteaptă ca livrările de locuințe în București să continue să scadă în 2024, dar mai ales în anii următori. Tot consultanții estimează că anul 2024 va aduce, cel mai probabil, un număr de autorizații de construire similar cu cel din 2023. Suprafața rezidențială autorizată spre construire în București a scăzut cu 47% în primele nouă luni din 2023 față de perioada similară din 2022.