Miza imobiliară din spatele unei tranzacții discrete: dezvoltatorul clujean Tellus Invest preia active ale producătorului de plăci ceramice Sanex, controlat de austriecii de la Lasselsberger. Terenurile scoase din producție în 2025 deschid drumul unuia dintre cele mai mari proiecte de reconversie urbană din Cluj-Napoca

Consiliul Concurenței a autorizat preluarea unor bunuri imobile din patrimoniul Sanex de către Tellus Invest, companie care construiește clădiri rezidențiale și nerezidențiale și tranzacționează imobile.

Activele nu mai sunt folosite în producție din 2025, iar pe platforma industrială a fabricii a fost pregătit un scenariu de reconversie de peste 330 mil. euro

În paralel, Lasselsberger, proprietarul Sanex, a cerut ajutor de stat prin ConstructPlus pentru o fabrică nouă de plăci și dale ceramice la Săndulești, în același județ, cu o investiție totală de 699 mil. lei.

Consiliul Concurenței a autorizat tranzacția prin care Tellus Invest, unul dintre cei mai activi dezvoltatori rezidențiali din Cluj-Napoca, preia o parte dintre activele imobiliare aflate în patrimoniul producătorului de plăci ceramice Sanex. Formal, operațiunea nu atinge piața materialelor de construcții: nu se transferă capacități de producție și nu se mișcă nicio cotă de piață. Practic, este o tranzacție cu teren și clădiri într-un oraș în care suprafețele dezvoltabile de mari dimensiuni au devenit o raritate.

„Tellus Invest SRL desfășoară activități în domenii precum construcția de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, dezvoltarea imobiliară și tranzacțiile cu bunuri imobiliare, în timp ce Sanex SA produce și comercializează plăci ceramice, precum și alte materiale și produse destinate construcțiilor“, precizează autoritatea de concurență.

Bunurile care fac obiectul tranzacției au ieșit din circuitul industrial de mai bine de un an, ceea ce înseamnă că vânzătorul nu renunță la producție, ci la un activ imobiliar rămas fără utilitate industrială — exact tipul de operațiune care a alimentat, în ultimii ani, cele mai mari proiecte de reconversie din marile orașe ale României.

„În urma acestei operațiuni, Tellus Invest SRL va achiziționa unele bunuri imobile aflate în patrimoniul Sanex SA, care nu mai sunt utilizate în activitatea de producție a societății, din anul 2025“, arată Consiliul Concurenței, care a constatat că tranzacția nu ridică obstacole semnificative în calea concurenței efective pe piața românească și că nu există îndoieli serioase privind compatibilitatea sa cu un mediu concurențial normal.

Platforma Sanex ocupă în jur de 18 hectare în interiorul Clujului, o dimensiune greu de găsit astăzi într-un oraș mare din România. Pentru ea a fost conturat un scenariu de rescriere completă a funcțiunii: locuințe în imobile care urcă până la 12 etaje, o componentă de birouri și servicii, funcțiuni publice și o galerie comercială de circa 130.000 mp, care ar intra între cele mai mari din țară. Bugetul vehiculat pentru întregul ansamblu trece de 330 mil. euro — de aproximativ 2,5 ori mai mult decât investiția industrială pe care proprietarul fabricii o pregătește în paralel.

Tellus Invest a finalizat până în prezent la Cluj-Napoca în jur de 3.000 de locuințe, prin ansambluri precum Grand Park Residence, Bonjour Residence și Junior Residence, iar în 2020 a făcut pasul și către București, cu un proiect în zona Iancu Nicolae, de peste 15 mil. euro. Preluarea unor active de pe o platformă industrială de asemenea dimensiuni ar însemna un salt de scară pentru dezvoltator: de la ansambluri de câteva sute de apartamente la un proiect de tip cartier.