Mall-urile Galleria Arad și Piatra Neamț, evaluate la 8 milioane de euro. Investițiile au cumulat 90 milioane de euro

Astfel, activele din România ale GTC, respectiv complexul de birouri City Gate și centrele comerciale Galleria, s-au devalorizat anul trecut cu peste 36 milioane de euro, la 156,5 milioane de euro, valoare sub cea la care era evaluat doar City Gate în 2013.

Complexul de birouri City Gate din Piața Presei din București, cel mai important activ al GTC în România, are 48.000 de metri pătrați și o rată de ocupare de 93%, iar chiria medie generată este de 19,5 euro/metru pătrat/lună.

Valoarea de piață a proiectului, unde au sediul companii precum Romtelecom, Microsoft, Rompetrol și E.On, era la sfârșitul anului trecut de 148 milioane de euro, comparativ cu 157,5 în decembrie 2013.

“Scăderea vine în principal din reducerea veniturilor viitoare din chirii, având în vedere numărul mare de proiecte noi de birouri anunțate că vor fi livrate în 2016”, se arată în raportul financiar al dezvoltatorului.

În ceea ce privește proiectele de retail, compania deține trei mall-uri Galleria în Arad, Piatra Neamț și Buzău, cu o suprafață totală de 58.000 de metri pătrați. Proiectul din Buzău, de 13.700 metri pătrați, a fost reclasificat în activ destinat vânzării, astfel că nu a mai fost inclus în valoarea finală a proiectelor de retail.

Galleria Arad și Piatra Neamț au în total o suprafață închiriabilă de 45.000 de metri pătrați, ocupată în proporție de 88%. Chiria medie în cele două centre este de 4 euro/mp/lună.

“Valoarea proiectelor de retail este de 8,5 milioane de euro comparativ cu 35,1 milioane de euro în decembrie 2013, ceea ce se bazează pe ofertele primite pentru vânzarea acestor active neperformante, ca urmare a deciziei grupului de a nu mai sprijini financiar activele neperformante și să le vândă”, se menționează în raport.

Galleria Piatra Neamț a fost deschisă la începutul lunii septembrie 2009 în urma unei investiții de 20 de milioane de euro, iar centrul comercial din Arad a fost inaugurat în 2011, investiție de 70 de milioane de euro.

Compania a mai încercat să vândă centrele comerciale din Buzău și Piatra Neamț însă nu a reușit având în vedere rezultatele foarte slabe ale acestora. Pe de altă parte, GTC a vândut în 2013 centrul comercial pe care îl deținea în Suceava cu 800 de euro.

Centrele comerciale au avut anul trecut venituri din chirii de 3,7 milioane de euro, față de 3,4 milioane de euro în 2013.

Compania mai deține în București două complexuri rezidențiale, Rose Garden și Felicity, iar în raport se menționează că vânzările de locuințe s-au îmbunătățit.

În plus, GTC s-a asociat cu omul de afaceri George Copos pentru a dezvolta un complex de birouri, lângă Piața Presei în București, însă începerea construcției a fost întâziată din cauza lipsei finanțării.

Compania este activă în Polonia, România, Ungaria, Croația, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Cehia, Rusia și Ucraina, unde deține active de 1,5 miliarde de euro. Pierderile din reevaluarea activelor sunt estimate la 194 milioane de euro, în special pe piața din România, Croația și Bulgaria.

Cel mai mare acționar al GTC este LSREF III GTC Investments B.V, parte a fondului de private equity american Lone Star Funds, care la sfârșitul anului 2013 a preluat de la grupul israelian Kardan, cel mai important acționar al GTC, un pachet de 27,75% din acțiunile companiei.

În luna iunie anul trecut, noii acționari ai GTC declarau că analizează diferite oportunități de dezvoltare a activității GTC România, fiind interesați de demararea unor noi proiecte sau chiar de achiziția altora care se află în faze incipiente de dezvoltare.