Mai merită să investești în apartamente pentru închiriat în 2025? Ce spun brokerii imobiliari, ce arată cifrele și unde mai poți obține randamente peste medie VIDEO

Piața imobiliară din România în 2025 se află sub presiune: în primele patru luni ale anului, tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu aproape 9 % la nivel național și cu 12 % în București, pe fondul accesului restrâns la credite și al costurilor ridicate din construcții. În paralel, chiriile au continuat să crească moderat: în aprilie 2025, o garsonieră în București era în medie între 350 € (sectoarele 2 și 5) și 450 € (sectorul 1), iar un apartament cu două camere ajungea la 500–710 €, în funcție de zonă . Deși chiria medie a crescut ușor, diferența dintre prețul mare de achiziție și veniturile din chirii a redus atractivitatea investițională, iar proprietarii obțin randamente tot mai slabe, care încep să nu mai justifice investițiile, explică Gabriel Arteni, președintele APAIR.

„În general, cumpărătorilor mei le recomand să diversifice investițiile, să nu investească doar imobiliare, dar având în vedere dinamica pieței în momentul actual e greu de făcut randamente foarte bune la proprietățile pentru închiriat, pentru că prețurile sunt sus. Chiriile sunt la prețuri accesibile momentan, pentru că și veniturile sunt așa cum sunt în momentul ăsta și atunci nu au randament fantastic. Și e posibil ca bonurile de Tezaur sau plasamentele pe bursă să fie mai rentabile” a declarat Gabriel Arteni, președintele Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România, în cadrul emisiunii de business ZF Live.

Tinerii care se mută spre centrele urbane universitare mențin cererea activă pe segmentul de închirieri, ceea ce explică de ce, în ciuda declinului investițiilor, locuințele bine poziționate rămân atractive, Totuși, această cerere stabilește un echilibru fragil: chiriile cresc rezonabil, dar nu suficient pentru a genera randamente spectaculoase, este de părere Gabriel Arteni.

„Totuși, se cumpără pentru că există o nevoie permanentă de locuire. Sunt foarte mulți tineri care vin către centrele universitare din din România, în general, nu numai în București și în Cluj, și în Constanța, Timișoara e aceeași dinamică și atunci sunt cu siguranță oportunități să cumperi proprietăți bine poziționate, la un preț rezonabil, dar nu cu un randament extraordinar”  a mai spus Gabriel Arteni la ZF Live, emisiune realizată cu sprijinul Orange Business.