Livrările de noi clădiri au pus presiune pe piața birourilor, iar gradul de neocupare a crescut pe final de an la peste 9%

Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București a crescut cu aproximativ 15% în primele nouă luni ale anului 2019 față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară CBRE.

Rata de neocupare pentru spații moderne de birouri de clasa A și B din Capitală a ajuns la 9,3% la finalul lunii septembrie 2019, raportat la un stoc de 3,16 milioa­ne de metri pătrați. Prin comparație, la sfârșitul trimestrului al treilea din 2018, rata de neocupare era de 8,1%, arată datele CBRE Research, departamentul de analiză al companiei de consultanță imobiliară CBRE România.

Creșterea ratei de neocupare a fost influențată în parte de faptul că în primele nouă luni ale acestui an volumul de spații finalizate a fost aproape dublu față de perioada similară a anului anterior. În primele nouă luni din 2019, în București au fost livrate 10 noi proiecte, cu o suprafață totală de 254.000 mp, ceea ce a dus stocul total de 3,16 milioane de metri pătrați. Nu toate zonele au avut evoluții similare ale gradului de ocupare însă, unele fiind avantajate de poziția geografică favorabilă spre exemplu.

„Dacă ne uităm din punctul de vedere al zonelor de business, cele mai mari modificări au fost în zona CBD (Central Business District), unde s-a observat o scădere de 23% a gradului de neocupare, generată de numărul limitat de spații noi de birouri finalizate, în timp ce la pol opus este zona de vest. Creșterea ratei de neocupare din zona de vest a fost influențată de numărul mare de proiecte finalizate, 50% din volumul total la nivel de București“, a declarat Daniela Boca, head of research la CBRE România.

Dezvoltarea de proiecte în anumite zone ale Capitalei, precum în vestul Bucureștiului, vine ca urmare a faptului că firmele încearcă să reducă timpul de tranzit al angajaților la o medie de maximum o oră pe zi.

„CBRE a venit în întâmpinarea anga­jatorilor cu diverse aplicații online, cum ar fi analiza codurilor poștale ale angajaților (ZIP Code Analysis). Prin intermediul aces­tei aplicații, calculăm timpul parcurs de la birou sau spre birou, respectiv de la adresa de reședința a angajatului până la sediul com­paniei, atât dimineața cât și seara“, a explicat Daniela Boca.

Ea adaugă că CBRE analizează atât varianta transportului în comun, cât și cu mașina și identifică astfel zonele cel mai ușor accesibile pentru angajați. Ulterior, restrânge căutarea noului spațiu de birouri și analizează împreună cu compania doar clădirile din zonele care avantajează cei mai mulți dintre angajați, a explicat Daniela Boca.

Multe companii întâmpină dificultăți în retenția sau recrutarea angajaților, motiv pentru care se uită tot mai atent atunci când își caută un nou spațiu de birouri și încearcă să răspundă cât mai bine la cerințele salariaților.

„Acest tool de analiză, ZIP Code Analysis, este strâns legat de un chestionar intern realizat în companii, prin care încercăm să aflăm ce își doresc agajații de la noul spațiu. După ce avem concluzia la cele două analize realizate pentru a îmbunătăți starea de bine la birou, companiile pot lua decizia de selecție mult mai ușor, având sigu­ranța că noul spațiu de birouri o să înde­pli­nească aproape toate cerințele angajaților“, a adăugat Daniela Boca.

Pentru următoarea perioadă, CBRE Research estimează o scădere a ratei de neocupare, cu precădere în zonele cu acces facil la mijloacele de transport în comun și la zonele de relaxare și cumpărături.

Până la finalul anului, doar în București se estimează finalizarea a încă 81.600 mp de birouri în șase proiecte, circa 40% din această suprafață fiind deja preînchiriată. În perioada 2020 – 2021 sunt așteptați să fie finalizați 622.000 mp în 26 de proiecte de birouri, 17% din suprafață fiind pre-contractată.

Stocul total de spații moderne de birouri din București a ajuns la finalul primelor trei trimestre din 2019 la aproximativ 3,16 mil. mp, cu 15% mai mult decât perioada similară a anului trecut, cu o rată generală de neocupare de 9,3%. În primele nouă luni ale anului s-au finalizat 10 proiecte de birouri care împreună însumează peste 254.000 mp, potrivit datelor CBRE.

Mai mult de jumătate din suprafața construită în primele trei trimestre ale lui 2019 se regăsește în zona de vest a Bucureștiului, între stațiile de metrou Grozăvești și Politehnica. Un procent de aproximativ 20% din volumul livrat a fost atras de zonă de nord, iar zonele de Centru, CBD (Central Business District) și Pipera atrăgând fiecare câte un procent de 10% din suprafața totală a noilor clădiri.

Circa 60.000 mp de birouri au fost livrați în trimestrul al treilea, prin intermediul a două proiecte: Expo Business Park, dezvoltat de Portland Trust în zona Expoziției din nordul Capitalei și The Light, dezvoltat de River Development în zona stației de metrou Politehnica, din vestul Bucureștiului. În prezent, vestul și nordul Bucureștiului găzduiesc 50% din stocul total de spații de clasa A.

Spre finalul acestui an este programată a fi livrată clădirea Ana Tower, unde deja o parte dintre spații sunt închiriate de cei de la PwC, dar și prima fază a Equilibrium, birourile construite de Skanska pe Gara Herăstrău, în zona Barbu Văcărescu.

Până la finalul anului, doar în București se estimează finalizarea a încă 81.600 de metri pătrați de birouri în șase proiecte, circa 40% din această suprafață fiind deja preînchiriată.