Întrebarea anului pentru cei care au sediul firmei în apartament: desfășoară sau nu „activitate economică“?

Una din întrebările începutului de an în ceea ce privește aplicarea Codului fiscal este cum se calculează impozitul în cazul clădirilor deținute de persoane fizice și folosite pentru activități economice. Astfel, avem următoarele situații:

1. Dacă apartamentul deținut de o persoană fizică este locuit sau nelocuit, este impozitat ca rezidențial. Trebuie remarcat că în general impozitele au crescut în 2016 față de 2015 pentru că a crescut valoarea impozabilă de la 935 lei/mp la 1.000 lei/mp și în unele orașe au fost majorări în grila permisă de lege între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă.

2. Dacă apartamentul este închiriat unei alte persoane fizice, impozitul este rezidențial, deci ca la punctul 1.

3. Dacă însă apartamentul sau casa este închiriată sau dată într-un contract de comodat unei firme sau persoane fizice autorizate (PFA) pentru activitate economică, atunci proprietarul trebuie să depună o declarație la primărie până pe 30 martie, prin care anunță că în apartamentul său se desfășoară activitate economică și cât reprezintă suprafața din locuință pe care se desfășoară acea activitate economică. Aici apar mai multe cazuri:

– dacă locuința a fost achiziționată cu mai mult de cinci ani înainte, trebuie să facă o evaluare la un evaluator autorizat de ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor din România);

– dacă locuința a fost achiziționată în ultimii cinci ani, valoarea impozabilă se stabilește conform contractului de vânzare-cumpărare.

Impozitul pentru spațiul aferent activității economice este între 0,2% și 1,3% din valoarea trecută în contractul de vânzare-cumpărare sau cea din raportul de evaluare, calculată procentual în funcție de suprafața locuinței.

În situația în care nu se face evaluarea, impozitul este de 2% din valoarea de impozitare ca și clădire rezidențială.

Citiți mai multe pe www.zf.ro