În 1948 era prima fabrică din România care producea și comercializa mașini electrice specializate, iar acum este cel mai mare complex mixt de retail și afaceri

UMEB și-a început activitatea în 1948, fiind prima companie din România care a produs și a comercializat mașini electrice specializate. În cadrul uzinei de mașini electrice UMEB lucrau, înainte de revoluție, câteva mii de angajați, care produceau peste o mie de tipuri de motoare electrice. Uzina exporta aproximativ 60% din producție în Italia, Germania, Finlanda, Spania, după cum relata presa din acea vreme. În 2008, Uzina de Mașini Electrice București (UMEB) s-a mutat într-un sediu nou, mișcare ce i-a costat pe acționarii majoritari ai companiei (fondul de investiții New Century Holdings) 11,5 milioane de euro.

În prezent, UMEB Elektromotoren proiectează, produce și comercializează motoare electrice de joasă tensiune și generatoare electrice pe Bulevardul Timișoara, nu departe de fosta locație. Compania avea anul trecut un număr mediu de 273 de salariați, înregistra o cifră de afaceri de circa 41,2 milioane de lei și un profit net de circa 2,8 milioane de lei (conform mfinanțe.ro).

Dezvoltările din București – AFI Palace Cotroceni și AFI Park – reprezintă pentru AFI Europe cea mai mare și cea mai importantă achiziție a unui teren al unei foste uzine, iar, potrivit lui David Hay, CEO-ul companiei, acesta este cel mai mare complex mixt de retail și afaceri din România și unul din cele mai mari din Europa Centrală și de Est.

Achiziționarea fostului teren al fostei Uzine de Mașini Electrice (UMEB) în 2005 și dezvoltarea mallului AFI Palace Cotroceni, deschis în 2009, au presupus o investiție de aproximativ 300 de milioane de euro. Din 2011, compania a dezvoltat pe acest teren proiectul de birouri AFI Park, care va include în final cinci clădiri, cu o suprafață totală închiriabilă de 68.000 de metri pătrați, realizate în urma unei investiții de aproximativ 120 de milioane de euro. „Pe parcursul ultimilor ani am continuat să dezvoltăm mallul AFI Palace Cotroceni prin extinderea cu aproximativ 1.000 de metri pătrați a magazinului H&M în 2013, noile locații ale Reserved și Starbucks au adus o suprafață adițională de 1.000 de metri pătrați, iar alte două viitoare extinderi planificate vor oferi alți aproximativ 6.000 de metri pătrați“, descrie David Hay planurile de dezvoltare viitoare pe spațiul fostei UMEB.

AFI Palace Cotroceni a înregistrat rezultate record anul trecut, generând un venit operațional net (NOI) anual de aproximativ 30 de milioane de euro, în creștere cu 4% față de venitul înregistrat în 2013. În septembrie 2014, centrul comercial a fost evaluat la 401 milioane de euro, reprezentând o creștere de 7% în comparație cu anul precedent. În ce privește birourile din cadrul AFI Park, primele trei clădiri de birouri funcționale din cadrul parcului vor genera un venit operațional net de peste 6 milioane de euro. În cadrul centrului comercial AFI Palace Cotroceni lucrează în prezent 2.000 de angajați în magazine, restaurante și în zonele de divertisment, iar, odată cu livrarea clădirilor de birouri AFI Park 4 și 5, în cadrul parcului de birouri vor lucra circa 8.000 de angajați, potrivit lui Hay.

Dezvoltarea din Cotroceni nu este singurul proiect dezvoltat pe spațiul unei foste fabrici de israelienii de la AFI. Compania a cumpărat în 2007 terenul fostei fabrici Flacăra din Ploiești și a dezvoltat un centru comercial de 33.000 de metri pătrați, în urma unei investiții totale de aproximativ 60 de milioane de euro. În prezent, în cadrul acestuia lucrează aproximativ 1.000 de persoane. „Principalul avantaj pentru oraș și pentru locuitorii atât din București, cât și din Ploiești este că am luat două foste terenuri industriale aflate în centrul orașului, care au stat abandonate timp de câțiva ani și care aveau un efect negativ asupra cartierelor din vecinătate, și le-am transformat în noi centre comerciale și în birouri pline de viață. Celălalt avantaj este asigurarea de noi locuri de muncă în cele două orașe pentru aproximativ 10.000 de oameni“, descrie David Hay, CEO-ul AFI Europe, cele două proiecte dezvoltate pe terenurile fostelor fabrici.

Odată ce vor finaliza proiectul AFI Park, dezvoltatorii își vor muta atenția spre proiectul de birouri AFI Business Park, poziționat pe Șoseaua Progresului, vizavi de centrul comercial Vulcan Value Center dezvoltat de NEPI și în apropiere de hotelul Marriott. „Plănuim să facem un parc de afaceri cu o suprafață de aproximativ 500.000 de metri pătrați, care va fi dezvoltat în trei etape și va ținti mai ales companiile din sectorul IT&C, BPO și shared services“, explică Hay. Lucrările pentru acest proiect urmează să înceapă la începutul anului viitor, iar prima etapă a proiectului urmează să fie finalizată la mijlocul anului 2017, volumul investiției fiind unul similar cu cel al AFI Park. Compania a anunțat recent și achiziția terenului fostei uzine Hidromecanica din Brașov de la retailerul francez Cora. Compania va dezvolta aici un proiect cu o destinație mixtă, format dintr-un centru comercial cu o suprafață închiriabilă de 40.000 de metri pătrați și un proiect de birouri de 11.000 de metri pătrați, ambele urmând să fie deschise în octombrie 2017, potrivit informațiilor transmise de reprezentanții companiei.