Hercesa va începe în septembrie lucrările la a treia fază a proiectului Vivenda Residencias

“Vrem să începem în septembrie și depinde cum va fi iarna. Dacă va fi o iarnă caldă cum a fost acum, atunci într-un an vom termina faza a treia a proiectului, dacă nu, în maxim 18 luni. În faza a treia estimăm că investiția contabilă va fi de 14 milioane de euro. Acolo sunt mai multe costuri, cu achiziționarea terenului sau infrastructura pe care am dezvoltat-o”, a spus Gomez.

Proiectul aflat în sectorul 2, pe terenul fostei fabrici de pâine Titan, are finalizate 420 de apartamente, vândute în totalitate.

Faza a treia a proiectului va avea 132 de apartamente, dispuse în două blocuri de câte 66 de unități locative de două, trei și patru camere. Prețurile încep de la 55.400 euro + TVA, pentru un apartament cu două camere. Gomez susține că aproximativ 10% dintre apartamentele din faza a treia vor fi pre-contractate în următoarea lună.

Potrivit lui Gomez, cele mai solicitate apartamente din proiectul Vivenda sunt cele cu trei camere, care au prețuri de 83-85.000 de euro + TVA.

“Când am lansat proiectul în 2007, prețurile erau mai ridicate, pentru că era altfel piața. Noi am păstrat practic ultimul preț din ultimii ani. Un apartament cu trei camere e undeva la 83-85.000 de euro și include și un loc de parcare și o boxă. Cele mai cerute sunt apartamentele cu trei camere, deoarece complexul este gândit pentru familii, alături de spațiile comune și spațiile verzi. Românii cer proiecte care sunt aproape de metrou și de parcuri”, a completat Gomez, care a precizat că prețurile apartamentelor s-au redus cu aproximativ 40% față de anul 2007.

Mauricio Mesa Gomez a afirmat că aproximativ 80% dintre apartamentele vândute în cadrul proiectului au fost prin credite imobiliare.

“Noi avem un program prin care clienții în decurs de doi ani plătesc 15% din avansul apartamentului, iar apoi au un pre-acord din partea băncii pentru contractarea unui credit imobiliar. 99% din apartamente au fost vândute prin intermediul agenților noștri de vânzări, nu prin agențiile imobiliare”, a explicat Gomez.

El a mai spus că Hercesa refuză să vândă apartamente către investitorii-speculanți, deoarece își dorește ca blocurile de locuințe să fie ocupate.

“Noi niciodată nu am lucrat cu investitori, ci cu cumpărători finali. Noi nu lăsăm aceeași persoană sau aceeași firmă să cumpere mai mult de două apartamente. Nu vrem să finalizăm un bloc, care să fie gol, unde nu locuiește nimeni. Ideea noastră este să avem un complex funcțional, care are viață, nu un proiect mort”, a subliniat Gomez.

Valoarea investițiilor Hercesa în București se ridică la aproximativ 150 de milioane de euro în cei 11 ani de activitate pe piața bucureșteană, iar firma spaniolă nu intenționează să-și extindă portofoliul și în alte orașe.

“Mircea Vodă este un proiect fezabil de birouri, care poate începe anul acesta. Suntem dispuși pentru un pre-leasing de aproximativ 50% dintr-o clădire de birouri de 6.000 de metri pătrați. Am discutat deja cu băncile și sunt dispuse să finanțeze proiectul. După aia mai e proiectul de viitor din Ghencea, pe un spațiu de 140.000 de metri pătrați de teren și mai mult de 3.000 de locuințe“, a conchis Gomez.