După ce și-au investit averile în imobiliare, mega-bogații lumii au găsit o nouă categorie de oameni de pe urma cărora fac miliarde de dolari

Turnul 727 West Madison din Chicago – o clădire rezidențială de lux cu piscină și un studio de yoga – are un nou proprietar în aceste zile: omul din spatele Zara. Amancio Ortega a cumpărat luna trecută clădirea din cartierul West Loop din Chicago pentru 232 de milioane de dolari, alăturându-se astfel unui număr din ce în ce mai mare de super-bogați care pariază pe chiriașii americani, scrie Bloomberg.

În ultimul deceniu, bogații și firmele acestora și-au dublat investițiile în apartamente, în mare parte în sectorul cunoscut în SUA sub numele de locuințe multifamiliale, potrivit unui studiu realizat de Knight Frank.

În prezent, mulți dintre acești investitori pariază că pot face bani, deoarece prețurile clădirilor de apartamente au scăzut pe fondul recentei crize a proprietăților comerciale. În același timp, o penurie generalizată de locuințe este de bun augur pentru chiriile din marile orașe pe termen lung.

La începutul acestui an, o firmă imobiliară condusă de miliardarul israelian Eyal Ofer a cumpărat o clădire de 57 de apartamente la câțiva pași de Gramercy Park din Manhattan. Una dintre cele mai bogate familii din America Latină vânează oferte pentru a cumpăra apartamente multifamiliale, în timp ce încearcă să pătrundă pe piața imobiliară din SUA.

La sfârșitul anului 2022, o firmă de investiții susținută de co-fondatorul Carlyle Group Inc. David Rubenstein a strâns bani de la investitori bogați la nivel global pentru a cumpăra clădiri de apartamente, precum și proprietăți logistice.

Înainte de pandemie, bogații lumii se concentrau în mare parte pe proprietățile de birouri, unde o clădire trofeu cu chirii pe termen lung putea oferi venituri stabile. Dar acum, odată cu creșterea numărului de locuri de muncă la distanță și cu creșterea numărului de birouri vacante, locuințele de închiriat au devenit mai atractive.

De asemenea, o încetinire a pieței imobiliare comerciale agită concurența în acest domeniu. Mulți actori instituționali s-au abținut de la noi tranzacții din cauza creșterii costurilor de împrumut și a scăderii valorilor. În total, volumul global al investițiilor în proprietăți comerciale în al doilea trimestru a scăzut cu 57% față de anul precedent, ajungând la 142 de miliarde de dolari, potrivit unui raport al firmei de brokeraj CBRE Group Inc.

Acest lucru a lăsat un gol atractiv pentru investitorii bogați, care pot fi mai puțin vulnerabili la capriciile pieței datoriilor și au un orizont de investiții pe termen mai lung. Astfel de investitori pot plăti adesea cu numerar sau au relații mai profunde cu instituțiile bancare pentru a asigura finanțarea.

În timp ce apartamentele au fost cel mai popular tip de proprietate pentru investitori în al doilea trimestru, tranzacțiile au scăzut cu 66% față de anul precedent, potrivit CBRE. Cu toate acestea, compania de brokeraj a declarat că sectorul este pregătit să beneficieze în trimestrele următoare.

În timp ce chiriile s-au relaxat ușor în SUA, cererea de locuințe a alimentat creșteri masive în ultimii ani, chiria mediană urmând să crească cu aproape 18% în 2021 și cu 3,5% în 2022, potrivit datelor de la Apartment List.

Ortega are o avere netă de 75,6 miliarde de dolari, din care mai mult de 10% sunt investiți în imobiliare, potrivit Bloomberg Billionaires Index.