Dezvoltatorii va trebui să facă noile apartamente după chipul și asemănarea fetelor, pentru că băieții preferă să rămână la mama acasă

1. Băieții pleacă mai târziu de acasă și fetele mai devreme.
Conform unor date de la Institutul Național de Statistică citate de Hotnews, jumătate dintre bărbații români cu vârsta între 30 și 34 de ani locuiesc cu părinții.
De asemenea, sunt peste un milion de români, băieți și fete, cu vârsta între 29 și 34 de ani care stau cu părinții.
Iar această tendință este de creștere.
Acum 20 de ani, doar trei din zece bărbați români locuiau cu părinții, iar astăzi sunt 5 din 10.
Faptul că băieții stau mai mult cu părinții însemnă o modificare socială importantă, care va însemna o lipsă de cerere pe piața imobiliară.
Daniel David, cel mai cunoscut psiholog român, spune, citat de Hotnews: Cauza principală pentru care băieții stau mai mult cu părinții este cea economică, adică nu au bani pentru chirie sau pentru rata unui apartament. Ponderea ratei pentru un apartament dintr-un salariu mediu a scăzut la 60%, față de 250% acum 10 ani.
Eu cred mai degrabă că bărbații preferă confortul din familie, rufele călcate, masa pusă și să-și păstreze banii lor. Dar mai mult decât atât, având mult mai multe opțiuni feminine și multe prejudecăți care s-au eliminat, preferă să nu-și asume prea multe responsabilități.
2. Fetele pleacă de acasă mult mai repede, în jurul vârstei 25,8 ani, conform datelor Eurostat, în timp ce băieții pleacă la 30,3 ani.
Asta înseamnă că fetele încep să-și caute unde să stea mult mai devreme și dacă găsesc un job bun se gândesc mai degrabă să-și cumpere un apartament, decât să stea în chirie, ca o măsură de siguranță și de independență.
În aceste condiții, dezvoltatorii trebuie să se gândească cum proiectează viitoarele locuințe, astfel încât să acomodeze „mai multe dulapuri în casă”.
Pentru că băieții preferă să rămână acasă la mama, fetele vor locui mai degrabă singure.
În aceste condiții, o soluție pe care am dat-o unor designeri era de a face dulapuri de haine și de valize (toată lumea vrea să călătorească acum) pe holul de la scara blocului. Deci designul și siguranța apartamentelor trebuie făcute mai degrabă pentru fete decât pentru băieți.
3. Prima căsătorie a ajuns la vârsta de 33 de ani, față de 26 de ani în 1990, conform datelor de la Statistică citate de Hotnews. Asta înseamnă că numărul celor care vor să se angajeze să cumpere o locuință va scădea treptat, mai ales în rândul băieților.
Poate nu mai are atât de mult sens din punct de vedere financiar să ai locuința ta, atâta timp cât nu ești căsătorit, iar copiii nu mai apar așa repede, ci mult mai târziu. Plus că familiile nu mai vor să facă așa mulți copii, de la doi în sus, pentru că simt că pierd oportunități în viață, mai ales fetele, care reușesc să aibă joburi mai bine plătite și pe funcții mai mari.
Hotnews menționează că vârsta medie a unui solicitant de credit ipotecar a crescut la 34 de ani în 2019, față de 27 de ani în urmă cu zece ani.
4. Angajații vor un job mai aproape de casă.
Conform unui studiu al eJobs, cea mai importantă platformă de recrutare online din România, aproape jumătate din angajați au spus că vor să schimbe jobul, 30% vor o mărire salarială, 24% vor un job mai aproape de casă, iar 22% vizează o dezvoltare profesională.
Dacă angajații vor să aibă un job cât mai aproape de casă și dacă vor să-și schimbe locul de muncă pentru acest lucru, asta înseamnă că se vor uita către zonele de dezvoltare imobiliară. Până acum se uitau după job și nu conta cât timp făcea până la el dus-întors. Dar două ore pe zi începe să însemne mult. Asta înseamnă că dacă-și găsesc unde să stea, atunci se vor uita și la joburile din jur, ceea ce va schimba fluxul de interes imobiliar. 
5. Firmele cu valoare adăugată mare, care pot plăti salarii mari, dacă vor să-și păstreze angajații sau să aducă alții noi, va trebui să le ofere nu hamace și mese de ping-pong la serviciu, ci chiar o locuință unde să stea.
Cred că acest trend va câștiga teren, iar aceste companii vor angaja oameni specializați pentru a se ocupa de această problemă: fie vor oferi angajaților lângă birou apartamente în care să stea cu chirie, fie vor fi un intermediar prin care le vor vinde apartmentele.
Mai mult te costă fluctuația de personal decât această retenție prin care, dacă poți să-i oferi unui angajat valoros un apartament – nu gratis – s-ar putea să câștigi mai mult. Poate așa îi scoate mai repede pe băieți de lângă oala cu ciorbă a mamelor.
6. Angajații, în special cei tineri, pe care visează toată lumea să-i angajeze, vor avea nevoie de creșe, grădinițe și chiar școală lângă birou.
Complexele de clădiri de birouri și dezvoltatorii va trebui să aducă creșa, grădinița lângă locul de muncă al corporatiștilor, iar acesta va fi un criteriu extrem de important în alegerea unui job sau altul. Problema părinților, în special a mamelor, în ziua de astăzi este cu cine lasă copilul sau copiii atunci când sunt mici. Iar acest lucru este mai important decât un salariu.
Această cerință va figura tot mai mult pe lista la care se uită corporatiștii.
7. Înghețarea chiriilor din Berlin:
Sub presiunea străzii, a noii generații, administrația din Berlin, capitala Germaniei, a înghețat chiriile pe o perioadă de cinci ani. În cea mai puternică economie a Europei numai 50% din nemți sunt proprietari, iar restul stau cu chirie, de aceea acest lucru contează.
Sub afluxul din est și al emigranților din Asia și din Africa, prețurile locuințelor și chiriile din Berlin au explodat, devenind nesustenabile, având în vedere că salariile nu cresc atât de repede.
Dacă modelul din Berlin va avea succes, el se va răspândi în toată Europa. Aviz celor din Cluj, unde chiriile sunt cele mai mari din România, depășind puterea unui salariu mediu.
Nu toată lumea este IT-ist, cu un salariu care pornește de la 1.500 de euro. Foarte mulți consideră că un salariu de 700 de euro, adică 3.500 de lei net, este bun, dar o chirie de 400 de euro este greu de plătit.
8. Ce se va întâmpla cu prețul apartamentelor, activele imobiliare, dacă procesul de printare de bani din lume va mai ține un deceniu?
După cum arată lucrurile, marile bănci centrale ale lumii vor continua să printeze bani pentru a nu lăsa să intre recesiunea în oasele companiilor și ale investitorilor. În aceste condiții, miliardele de euro, dolari, yeni trebuie să-și găsească o acoperire, mai ales că dobânzile sunt negative. De aceea, banii vor fi băgați în real estate, pe piețele de acțiuni, și mai puțin în investiții reale.
Deși cererea nu va crește, prețurile activelor imobiliare se vor majora, pentru a acomoda banii din piață.
Poate aceste idei nu sunt noi, dar ele sunt prezente în viața noastră de zi cu zi și vor avea un impact.