Cum să locuiești mai bine. Românii, campionii deținerilor de locuințe, trec printr-o schimbare de paradigmă. „Vârsta de la care există posibilitatea de a cumpăra o locuință crește“

Peste 95% dintre români au propria locuință, arată datele Eurostat, România adjudecându-și din nou prima poziție din Uniunea Europeană din acest punct de vedere.

♦ Statutul de proprietar de locuință, eventual la vârste cât mai mici, nu mai este atât de râvnit de tinerii Generației Z, cei născuți după 1997, cel puțin în rândul celor cu studii superioare.

Peste 95% dintre români au propria locuință, arată datele Eurostat, România adjudecându-și din nou prima poziție din Uniunea Europeană din acest punct de vedere. Media UE este de 69,9%, iar la polul opus României se află Germania, cu o pondere de 49,1%. Datele sunt aferente anului 2021.

Aceste statistici nu sunt o noutate, România fiind de multă vreme în topul țărilor europene în care oamenii stau în locuințe proprii, și nu închiriate. Totuși, spun consultanții imobiliari, pe fondul scumpirilor din piața rezidențială și al dobânzilor crescute din ultimele luni, ponderea chiriilor ar putea crește semnificativ în perioada următoare.

Statutul de proprietar de locuință, eventual la vârste cât mai mici, nu mai este atât de râvnit de tinerii Generației Z, cei născuți după 1997, cel puțin în rândul celor cu studii superioare. Ei preferă să experimenteze – academic sau profesional – în toate formele, în vreme ce, totuși, cei cu studii medii tind în continuare către stabilitatea pe care le-o oferă propria locuință. Acestea sunt concluziile jucătorilor de pe piața rezidențială locală, care remarcă, de câțiva ani, o schimbare a paradigmei când vine vorba de achiziția unui apartament sau a unei case în rândul tinerilor de maximum 25 de ani.

„Auzim din ce în ce mai des cuvântul «închiriere» pentru că, de circa un an, suntem într-o zonă în care dobânzile au crescut accelerat, iar asta i-a împiedicat pe cei care vor să cumpere locuințe să poată achiziționa ceea ce își doresc. În același timp, am văzut în ultimii doi ani o creștere accelerată a prețurilor apartamentelor, nu doar în România, ci și în țările din jur și în Europa în general, iar asta a pus și mai multă presiune pe cumpărători“, a spus recent Gabriel Blăniță, associate director valuation & advisory services la Colliers România, la conferința ZF Tendințe în piața rezidențială 2023, eveniment care a avut loc la începutul lunii aprilie în București.

Analizele consultanților de la Colliers arată că, de fapt, în București și în orașele mari ponderea chiriașilor este de 15%, nu doar 5% – cât indică Eurostat la nivel național, diferențele fiind mici de la un oraș la altul. În următorii ani, ponderea chiriașilor ar putea ajunge chiar și la 25%.

„Tinerii sunt cei mai dispuși să locuiască cu chirie. Câteodată este o alegere, dar de multe ori este singura posibilitate economică prin care pot accesa o locuință mai târziu. Vedem că vârsta de la care există posibilitatea de a cumpăra o locuință crește. În România încă vorbim de un prag sub 30 de ani, pe când în Europa de Vest acesta este de 35-38 de ani sau chiar mai mult“, a mai spus Gabriel Blăniță.

În condițiile creșterii nevoii de închiriere, dezvoltatorii imobiliari încep deja să investească în proiecte rezidențiale destinate exclusiv închirierii, și nu vânzării. Statisticile Eurostat din anii care urmează ar putea așadar să marcheze o schimbare de paradigmă dacă trendul închirierilor va lua amploare.