Cum să locuiești mai bine. Cum schimbă inflația comportamentul pieței rezidențiale: „Oamenii sunt mai orientați spre construirea caselor în regie proprie decât spre achiziția unui apartament“

♦ Segmentul rezidențial trece astfel printr-o etapă de reconfigurare, creșterea nemaifiind la fel de abruptă ca în ultimii trei-patru ani.

Prețurile în creștere la locuințe, concomitent cu dobânzile de asemenea pe trend ascendent, au efecte vizibile pe piața rezidențială, unde potențialii cumpărători analizează de mai multe ori înainte de a lua decizia unei achiziții.

„Oamenii sunt mult mai orientați spre construirea caselor în regie proprie decât spre achiziția unui apartament într-un ansamblu rezidențial. Scumpirile din ultimul an

s-au reflectat inclusiv în prețurile apartamentelor, iar dorința de accesare a unui credit imobiliar pe 30 de ani s-a diminuat considerabil. Prin urmare, vom asista la o încetinire a pieței imobiliare atât din punctul de vedere al șantierelor deschise și al proiectelor livrate, cât și din punctul de vedere al tranzacțiilor“, spune Cosmin Răileanu, fondatorul Vindem-ieftin.ro, o platformă online de consultanță în vânzarea de materiale de construcții.

Șansele ca prețurile locuințelor să intre anul acesta pe un trend descendent sunt infime, este concluzia unei analize făcute de businessul imobiliar Titirez.ro. Pe segmentul rezidențial nou, creșterile de prețuri continuă să fie alimentate de scumpirile materialelor de construcții, precum și de costurile mai mari cu forța de muncă, în vreme ce segmentul apartamentelor vechi este influențat în mod indirect de această dinamică.

Segmentul rezidențial trece astfel printr-o etapă de reconfigurare, creșterea nemaifiind la fel de abruptă ca în ultimii trei-patru ani. Piața rezidențială a spart în 2021 recordul anterior înregistrat în ceea ce privește numărul de locuințe livrate într-un an, depășind pragul de 71.000 de noi case și apartamente finalizate, potrivit datelor publicate pe platforma Tempo a Institutului Național de Statistică. Sunt incluse atât proiectele din fonduri publice, cât și cele din fonduri private.

Recordul este însă urmat, în București, pe lângă scumpiri, și de o situație tensionată generată de blocarea PUZ-urilor, care nu lasă loc unor perspective optimiste referitoare la oferta de locuințe în perioada următoare.

Șansele de deblocare a autorizațiilor de construire sunt destul de mici pe termen scurt, iar această deblocare nu înseamnă că instantaneu se vor acorda mii de autorizații de construire într-un interval de timp scurt, ci se va vedea abia pe termen mai lung. Dacă deblocarea va veni, rezultatele se vor vedea abia spre sfârșitul anului 2024, spun consultanții imobiliari, în condițiile în care durata de construire a unui proiect rezidențial este de cel puțin 12 luni.

Potrivit Eurostat, prețul mediu al unei locuințe în România a crescut, între primul trimestru din 2010 și al treilea trimestru din 2022, cu 20%. Consultanții imobiliari locali spun că s-a observat, de la finalul anului trecut, o decuplare a prețurilor locuințelor în București în funcție de segmente, adică o creștere medie de aproximativ 15% pe segmentul nou și sub 5% pe segmentul vechi. Prețurile vor fi mai departe influențate de evoluția tranzacțiilor, un indicator care în primele 11 luni din 2021 înregistrase o creștere de 11% față de aceeași perioadă a anului anterior în regiunea București „ Ilfov și o scădere de 1% la nivel național în aceeași perioadă.