Cum pot deveni clădirile fantomă, dar pline de istorie din București, adevărate mine de aur pentru investitori și chiar și pentru dezvoltarea Capitalei

Hotel Cișmigiu a fost o alegere preferată în 2023 atât pentru turiștii de afaceri, cât și pentru cei de agrement, fiind apreciat în special de turiștii străini, care vin aici mai ales pentru istoria locului. Cu provocări precum creșterea costurilor operaționale, adaptarea a fost însă esențială pentru menținerea profitabilității și pentru acest brand simbol al Bucureștiului.

Este un efort greoi și investițiile sunt într-adevăr mari, dar eu cred că vor fi din ce în ce mai multe. Cred că oamenii de business vor înțelege avantajele și profitabilitatea în timp pe care o pot avea. În genul acesta de proiecte, câștigurile nu apar de azi pe mâine. Într-adevăr, investițiile sunt mari, dar sunt proiecte care trebuie privite în pe un timp foarte lung ca investiție și sunt într-adevăr profitabile. Și eu cred că se vor apărea din ce în ce mai multe astfel de investiții în București și îmi doresc să se întâmple acest lucru. Există clădiri superbe care așteaptă să fie reînviate, iar dacă toate acestea se vor întâmpla, vom avea și noi o creștere a turismului, avem potențialul să devenim și noi un punct de atracție pentru cei care doresc să-și petreacă un city break în București sau o vacanță aici”, a descris Mirela Cojocaru, directorul general al Hotelului Cișmigiu, potențialul de investiții în clădiri simbol ale Capitalei, în una dintre edițiile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

În cadrul interviului, Cojocaru a subliniat că anul 2023 a fost cel mai bun an pentru Hotelul Cișmigiu, depășindu-se nivelurile de performanță din 2019. Gradul de ocupare a atins nivelul de 78%, iar veniturile din cazare și centrul de conferință au ajuns la 1,9 milioane de euro. „Anul 2023 a fost pentru noi cel mai bun an. Am depășit anul 2019, care înregistrase cele mai bune rezultate. Ne-a ajutat în primul rând traficul de turiști pe România și de la nivel internațional, care au fost mari, dar în același timp ne-a ajutat și proprietatea. Ne-a ajutat poziția, ne-au ajutat serviciile pe care le oferim”, a spus Mirela Cojocaru. Hotel Cișmigiu include apartamente cu suprafețe foarte mari, de 50 de metri pătrați, aflate într-o locație centrală, care sunt foarte apreciate de turiști, în mod special turiștii străini. Unul dintre aspectele care au contribuit la aceste rezultate a fost atragerea turiștilor străini, în special cei de afaceri, care au apreciat poziția centrală și serviciile oferite de hotel. Totodată, există o creștere semnificativă a turiștilor de agrement care au venit să se bucure de centrul istoric al Bucureștiului, contribuind la umplerea capacității hotelului în zilele de weekend.

112 euro/noapte, media prețului unei nopți de cazare la Hotel Cișmigiu în anul 2023

Peste 80% dintre turiștii care se cazează acolo sunt turiști străini. „În general sunt oameni de business, care au nevoie de o locație centrală, care să le faciliteze accesul la întâlnirile de business pe care le au aici. Dar în anul 2023, comparativ cu anii de dinainte de pandemie, am observat și o creștere a numărului de turiști care vin în București pentru a-și petrece timpul liber și nu pentru proiectele de business pe care le au aici. Evident, cel mai mare număr de turiști din această zonă sunt turiștii din Israel, care sunt  cunoscuți ca turiști care preferă hotelurile din centrul Bucureștiului și preferă să călătorească în București pentru divertisment.” Cu toate acestea, Cojocaru a evidențiat și provocările cu care s-au confruntat, cum ar fi creșterea costurilor operaționale cu aproximativ 20%, iar adaptarea la aceste schimbări a fost un aspect cheie pentru menținerea profitabilității. În ceea ce privește perspectivele pentru anul 2024, a menționat că se așteaptă la o creștere mai mică din cauza scăderii traficului internațional de turiști, dar își propun să mențină și să îmbunătățească performanțele din anul precedent. Referindu-se la viitor, se explorează planuri pentru renovarea hotelului, păstrând în același timp importanța istorică a clădirii, aceasta fiind o atracție pentru turiști.

Hotelul Cișmigiu este deținut de spaniolii de la Hercesa. Ei au achiziționat clădirea în 2004 și hotelul a fost deschis în 2012: „S-a lucrat foarte mult, investiția a fost mare, clădirea a fost reconsolidată integral pentru că nu nu mai putea fi salvată. A fost păstrată fațada istorică și practic este la bază o clădire nouă și foarte solidă”.

În următoarea perioadă și-au propus să înceapă un nou plan de investiții: „Analizăm să ajungem la varianta finală a acestui plan. Intenționăm să facem o renovare în hotel.”  

Hotel Cișmigiu include apartamente cu suprafețe foarte mari, de 50 de metri pătrați, aflate într-o locație centrală.

Carte de vizită Mirela Cojocaru, director general, Hotel Cișmigiu

1. A acumulat peste 18 ani de experiență în industria ospitalității și management în București;

2. A evoluat în cadrul Hotelului Cișmigiu timp de 8 ani și 3 luni, îndeplinind roluri de la Sales & Marketing Manager la Hotel Director;

3. A ocupat poziții de conducere la RIN Hotels timp de 6 ani și 1 lună, concentrându-se pe managementul achizițiilor publice;

4. A studiat la Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” din Iași, cu un masterat în Dezvoltare și Promovare Turistică și o licență în Geografie și Geologie;

5. Are expertiză în vânzări, marketing și management operațional, cu o atenție deosebită la inovare și adaptabilitate într-o industrie în schimbare constantă.

Sursa: LinkedIn

Trei întrebări și răspunsuri din interviul ZF Real Estate by Storia.ro:

Cum a fost anul 2023 pentru industria turismului?

Anul 2023 a fost foarte dificil, în mod special în gestionarea cheltuielilor, deși am înregistrat venituri mai mari ca în 2019. Cheltuielile au fost la fel de mari. Majoritatea proprietăților nu au reușit să atingă profitul din 2019, noi am reușit să-l depășim puțin. Aceasta a fost marea provocare pentru întreaga industrie, să putem gestiona toate creșterile de prețuri care au început spre finalul anului trecut (2022) și au continuat anul acesta (2023). De la serviciile principale până la soluțiile de curățenie – toate s-au scumpit în medie cu undeva la 20%. Dar pandemia a venit și ea cu un lucru bun – ne-a învățat să ne uităm mai bine la cheltuieli, să ne reorganizăm modul de lucru și procedurile de lucru astfel încât să putem opera hotelul cu cheltuieli mult mai bine gestionate. Iar aceste lecții ne-au prins bine.

Ce înseamnă să păstrezi un astfel de nume simbol pentru industria hotelieră a Capitalei?

Este un avantaj din punctul meu de vedere, este și o mândrie și o onoare să fiu responsabilă de gestionarea unei astfel de clădiri cu o istorie impresionantă și faptul că avem peste 80% dintre turiști, turiști străini. Istoria clădirii este importantă pentru ei – ei au această cultură și apreciază foarte mult genul acesta în momentul în care își caută cazare pentru sejurul din București.

Cum va fi anul 2024 pentru industrie?

Din toate informațiile pe care le am și analizele pe care le-am făcut, se pare că va fi o scădere la nivel de trafic de turiști la nivel mondial, nu doar în România, ceea ce înseamnă că nu suntem foarte optimiști că putem depăși cu mult cifra de afaceri înregistrată anul acesta. Creșterea va exista, dar va fi destul de de mică. Ne dorim să păstrăm și poate doar un pic să depășim cifra de anul acesta, pentru că nu cred că vom mai avea același trafic de turiști pe care l-am avut în 2022 și 2023.