CTP mizează pe România ca noul hub logistic al Europei de Sud-Est: 3,1 milioane mp de spații și terenuri de peste 4,2 milioane mp pun piața locală pe traiectoria Poloniei

CTP România, liderul pieței de spații industriale și logistice, intră într-o nouă etapă odată cu numirea lui Ronald Binkofski ca director general.

Fost executiv la Microsoft și Honeywell, acesta aduce experiență de trei decenii în tehnologie și o viziune ce plasează România pe drumul Poloniei, ca hub logistic și industrial al Europei Centrale și de Est. Cu peste 3,1 milioane mp deja în operare și un landbank de 4,2 milioane mp, compania are resursele pentru a accelera dezvoltarea în contextul noilor lanțuri globale de aprovizionare.

CTP România, parte a celui mai mare dezvoltator european de proprietăți industriale și logistice listat, traversează o perioadă de transformare strategică. Compania a anunțat în această toamnă numirea lui Ronald Binkofski, un executiv cu experiență de aproape 30 de ani în tehnologie, în poziția de director general. Cu roluri de top la Microsoft și Honeywell, atât în România, cât și în Europa Centrală și de Est, noul director mizează pe potențialul pieței locale de a deveni Polonia sud-estului Europei, atât pe zona logistică, cât și pe cea industrială.

Numirea vine într-un moment în care România a devenit a doua piață ca importanță pentru grup, cu o pondere de 15% din valoarea totală a portofoliului CTP, ceea ce o poziționează imediat după Cehia. În cifre, asta înseamnă peste 3,1 milioane mp de spații logistice și industriale moderne, distribuite în 35 de parcuri și completate de un landbank de 4,2 milioane mp pentru dezvoltări viitoare. Această bază solidă de active face din România un pilon strategic în rețeaua de 13,5 milioane mp a grupului la nivel european.

În viziunea lui Ronald Binkofski, piața locală are șansa de a urma modelul Poloniei, care a reușit în ultimii 20 de ani să atragă investiții masive în producție și logistică datorită dimensiunii pieței interne. „România are 20 de milioane de consumatori și o poziție geografică unică, între vestul european și piețele emergente din est. Aceste atuuri o plasează într-o poziție ideală pentru a beneficia de tendința de nearshoring, adică relocarea producției mai aproape de consumatorul final european“, subliniază noul director.

Dincolo de infrastructura fizică, experiența sa în tehnologie devine un diferențiator important pentru direcția strategică a companiei. Binkofski vorbește despre integrarea soluțiilor digitale și a inteligenței artificiale în procesele de administrare și operare a parcurilor, dar și despre extinderea în domenii emergente precum centrele de date. „Afacerile cu centre de date devin tot mai importante, iar România poate juca un rol cheie în regiune odată cu accelerarea cererii generate de inteligența artificială. Avem nevoie de proximitate, de backup și de capacități suplimentare de stocare și procesare a datelor“, explică acesta.

Planurile CTP pentru România nu se limitează însă doar la extinderea fizică a portofoliului. Strategia grupului presupune transformarea parcurilor din simple zone logistice în adevărate ecosisteme de business, cu servicii integrate și spații de tip campus. În București, unde compania administrează deja peste 1,4 milioane mp de spații, dar și în Timișoara, Cluj, Oradea sau Pitești, CTP își propune să dezvolte proiecte cu facilități complementare: zone verzi, clubhouse-uri pentru comunitatea de chiriași, dar și infrastructură pregătită pentru energie regenerabilă.

Energia verde a devenit deja un capitol central în modelul de business. La nivel de grup, CTP are 138 MWp instalați în panouri fotovoltaice pe acoperișurile clădirilor sale, iar România contribuie activ la această strategie. Pe măsură ce chiriașii – de la companii de e-commerce la producători industriali – își asumă ținte ambițioase de reducere a amprentei de carbon, infrastructura verde oferită de CTP devine un criteriu de selecție esențial.

Rezultatele financiare din primul semestru al lui 2025 confirmă soliditatea modelului: veniturile din chirii au crescut cu 14,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, atingând 367 milioane euro, iar profitul net la nivel de grup a depășit 625 milioane euro. În România, rata de ocupare se menține la 93%, peste pragul european, iar chiriile pentru spații noi au urcat la 4,54 euro/mp/lună, de la 4,44 euro anul trecut.

În paralel, compania menține o rată ridicată de retenție a clienților, de circa 85%, și un grad de colectare aproape integral, ceea ce limitează riscurile operaționale. Mixul de chiriași rămâne echilibrat, cu expunere semnificativă pe producție (24%), logistică și retail (21%) și automotive (16%), sectoare care susțin cererea pe termen lung. Un element notabil îl reprezintă investițiile companiilor asiatice, în special din zona auto, care își relochează producția în Europa. La nivel de grup, acestea reprezintă deja peste 10% din portofoliu, iar România beneficiază direct de acest val investițional.

Dezvoltările recente din București Vest, unde CTP are cel mai mare parc logistic din țară cu peste 837.000 mp, și extinderile din Oradea sau Timișoara arată orientarea spre huburi regionale. Acestea nu mai sunt doar centre de distribuție, ci și platforme de producție pentru companii din automotive, FMCG sau logistică de e-commerce. În paralel, landbankul de peste 4,2 milioane mp oferă spațiul necesar pentru a dubla portofoliul în următorii ani, dacă cererea o va impune.

Pentru următorii ani, CTP estimează atingerea pragului de 20 de milioane mp la nivel de grup până la finalul deceniului, cu România drept contributor major. În cifre, ținta globală de venituri anuale din chirii de
1,2 miliarde euro până în 2030 este deja susținută de pipeline-ul de proiecte aflate în construcție, de 2 milioane mp, dintre care 151.000 mp în România.

Pe piața locală, presiunea fiscală și creșterea costurilor de construcție rămân provocări. Însă Binkofski subliniază că acestea nu sunt specifice României, ci parte a unui trend european. „Taxarea este consecința veniturilor și trebuie să avem grijă ca mediul de afaceri să rămână favorabil investițiilor. România are avantajul unei economii în creștere, al unei piețe interne puternice și al unei poziționări strategice unice“, explică directorul.

În ansamblu, imaginea CTP România pentru 2025 este cea a unui business consolidat, pregătit pentru o nouă etapă de creștere. Cu o combinație de active semnificative, terenuri disponibile, chiriași internaționali și o conducere cu expertiză tehnologică, compania mizează pe faptul că piața locală va urma traiectoria Poloniei, transformându-se în hubul logistic și industrial al sud-estului Europei.

Ronald Binkofski, director general CTP România:

„Din perspectiva logistică, România începe să joace un rol uriaș. Și din punct de vedere al producției, la fel. Dar cea mai mare oportunitate care permite companiilor precum CTP să înflorească este puterea pieței interne și potențialul clienților. După căderea Zidului Ber-linului, țările care au avansat inițial au fost Ungaria și Cehia, datorită proximității față de Germania și Austria. Polonia, cu cei 40 de milioane de locuitori, a demonstrat însă că dimen-siunea pieței interne face diferența pe termen lung”