Colliers International a intermediat tranzacții de terenuri de 100 de milioane de euro în ultimii trei ani

Principalele surse ale tranzacțiilor de  100 mil de euro intermediate de Colliers în perioada 2011-2013 au fost reprezentate de retail (70% din totalul volumului tranzacționat), birouri (25%) și, într-o masură mai mică, de tranzacțiile cu terenuri de rezidențial (5%). Printre tranzacțiile majore intermediate de Colliers în perioada analizată se numără achiziția platformei Vulcan de către Benevo Capital, achiziția de către Nepi a terenului de 13 ha unde a fost recent livrat Shopping City Galați, precum și vânzarea a trei terenuri cu pozitionare strategică în zona  Floreasca – Barbu Văcărescu, aflate în momentul de față într-o fază avansată de dezvoltare. Alți clienți majori asistați de Colliers Internațional în procesul de achiziție de terenuri în ultimii trei ani includ: Dedeman, Interprime Properties, Intercora sau Rewe Group.  

Volumul mediu de tranzacții a înregistrat o ușoară scădere în ultimii ani, cu un număr din ce în ce mai mare de tranzactii încheiate sub nivelul de 3 milioane de euro. Dacă în 2012 piața a cunoscut 3 tranzactii cu valoare de peste 20 de milioane fiecare, în 2013 a fost realizată o singură tranzacție care depășește pragul de 15 milioane de euro: preluarea de către Benevo Capital a fabricii Aversa (10ha) în zona pieței Obor din București, pentru suma de 17.3 mil euro. În consecință, piața a fost dominată de tranzactii mici și mijlocii, încheiate sub pragul de 3 milioane de euro și care implică investitori oportuniști și retaileri de mici dimensiuni.

Prețurile au rămas pe un trend descendent și în 2013, dată fiind creșterea numărului de oferte atractive din partea băncilor, a lichidatorilor și a proprietarilor aflați în dificultate. Conform ultimului Raport de Piață publicat de Colliers International, anul trecut prețurile terenurilor au înregistrat o scădere medie de 10-25% în comparație cu 2012. Cu toate acestea, au existat și zone în care prețurile au rămas constante, cum ar fi zonele centrale sau exclusiviste unde oferta este limitată și proprietarii de regula nu sunt presați să vândă.

Ca o tendință generală care se va contura în perioada următoare, piața de terenuri – dominate până acum de retaileri și dezvoltatorii de retail – cunoaște acum revenirea catorva segmente-cheie de clienți, cum ar fi dezvoltatorii de birouri sau de proiecte rezidențiale mari.

Pentru 2014, compania estimează că activitatea de tranzacționare se va menține în parametrii din 2013. Majoritatea achizițiilor vor continua să fie mai degrabă speculative. Atâta timp cât vor exista bănci și proprietari de terenuri cu presiunea de a vinde, piața va dispune de oferte bune. Oferta este de așteptat să rămână considerabil mai mare în raport cu cererea, iar prețurile vor rămâne pe trend descendent și în acest an, potrivit reprezentanților companiei.