Chiriile din România au crescut în iunie cu 5,8% an/an, un ritm de peste două ori mai mare decât media UE. Care a fost tendința în iulie?

România a înregistrat în iunie o creștere chiriilor de 5,8% comparativ cu perioada similară din 2024, marcând un ritm de peste două ori mai rapid decât media UE, care s-a situat la 2,3%.

Estonia a fost singura altă țară din Uniunea Europeană care a raportat o creștere a chiriilor de peste 5%, alături de România. Alte trei state din regiune – Ungaria, Slovacia și Croația – au înregistrat majorări de peste 4%. Grecia a raportat o creștere de 3,56%, iar în Bulgaria chiriile au crescut cu puțin peste 3%, potrivit unei analize realizate de Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX, pe baza datelor Eurostat.

La polul opus, principalele economii ale Uniunii Europene au înregistrat creșteri ale chiriilor sub media blocului comunitar. Astfel, chiriile au crescut cu 2,27% în Spania, 2,01% în Germania, 1,79% în Italia și doar 0,86% în Franța. Nicio țară europeană nu a raportat scăderi, însă alte două state – Cipru (0,48%) și Elveția (0,2%) – au înregistrat creșteri de sub 1%, alături de Franța.

În iulie, prețurile chiriilor s-au menținut relativ stabile față de luna precedentă, însă au înregistrat o creștere medie de 5% comparativ cu aceeași perioadă din 2024, pentru apartamentele cu una până la patru camere.

Cele mai mari prețuri medii se înregistrează în București, în special în Sectorul 1 (750 euro) și Sectorul 2 (675 euro), potrivit anunțurilor publicate pe Storia.

La polul opus, cele mai accesibile chirii se găsesc în Arad (360 euro) și Timișoara (420 euro).

„În luna iulie am înregistrat o creștere de 27% în numărul de contactări pentru apartamentele de închiriat, comparativ cu luna anterioară. Ne apropiem de perioada în care, în mod tradițional, se intensifică cererea pe piața chiriilor, iar începutul lunii august confirmă această tendință comparând cu anul anterior”, spune Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).

Ea subliniază că dinamica mai bună observată pe segmentul chiriilor, comparativ cu cel al vânzărilor, poate fi pusă pe seama recentelor schimbări fiscale cu privire la majorarea TVA-ului pentru locuințele noi, care ar putea determina o parte dintre potențialii cumpărători să amâne achiziția și să rămână în chirie pe termen scurt sau mediu.

Cum au evoluat chiriile în București

În Capitală, prețurile medii ale chiriilor s-au menținut relativ constante de la o lună la alta, însă, raportat la aceeași perioadă a anului trecut, diferențele sunt semnificative. Cea mai mare creștere procentuală a fost înregistrată la apartamentele cu trei camere din Sectorul 2, unde chiria medie a crescut cu 19%, de la 750 la 895 de euro. În cazul garsonierelor, s-au observat creșteri de 14% în Sectoarele 3 și 6, arată datele Storia.

La garsoniere, cele mai mari chirii medii sunt în Sectorul 1 (450 de euro), urmat de Sectorul 6, unde chiria media este de 400 de euro pe lună. Cele mai accesibile garsoniere se găsesc în Sectorul 5 (350 de euro) și Sectorul 2 (360 de euro).

Pentru apartamentele cu două camere, cele mai ridicate valori se înregistrează în Sectorul 1, cu o medie de 670 de euro, urmat de Sectorul 2 (620 euro) și Sectorul 5 (593 euro). Cele mai scăzute prețuri apar în Sectorul 4, unde chiria medie pentru două camere este de 500 de euro.

În cazul apartamentelor cu trei camere, cea mai mare chirie medie este în Sectorul 1 (1.100 de euro), în scădere cu 8% față de luna precedentă, urmat de Sectorul 2, unde se atinge o medie de 895 de euro. În celelalte sectoare, prețurile rămân sub pragul de 700 de euro, cu cele mai mici valori în Sectoarele 4 și 6, unde media este de 600 de euro.

Prețurile medii ale chiriilor în orașele mari din țară (iulie 2025 vs. 2024)

La nivel general, datele din luna iulie confirmă tendința de creștere moderată a chiriilor în marile orașe, în special pentru apartamentele cu două și trei camere. Cele mai mari scumpiri ale lunii s-au înregistrat la garsonierele din Timișoara (plus 14%) și Oradea (plus 12%), în timp ce Cluj-Napoca se menține în topul celor mai scumpe piețe, cu chirii medii de 599 de euro pentru două camere și 730 de euro pentru trei camere.

În contrast, orașe precum Brașov sau Sibiu au avut evoluții mai temperate, iar în Constanța s-au observat chiar ușoare scăderi în cazul garsonierelor.

În Timișoara, chiriile la garsoniere au ajuns la un preț mediu de 291 de euro. Chiriile pentru apartamentele cu două camere au crescut cu 7% (430 euro), iar cele pentru apartamentele cu trei camere au crescut ușor, cu doar 1%, ajungând la 500 de euro.

În Oradea, garsonierele s-au scumpit în ultima lună, ajungând la 270 de euro (plus 12%). Apartamentele cu două camere au stagnat la 400 de euro, în timp ce cele cu trei camere au crescut ușor (plus 3%), până la 500 de euro.

În Cluj-Napoca prețul garsonierelor s-a menținut constant, la 400 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 5%, ajungând la 599 de euro. Pentru locuințele cu trei camere, chiria medie a crescut tot cu 5%, până la 730 de euro.

În Brașov, chiriile au rămas stabile pentru apartamentele cu două camere (500 euro), în timp ce garsonierele au înregistrat o ușoară creștere (plus+3%), ajungând la 360 de euro. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 8%, situându-se la 650 de euro.

În Sibiu, chiria medie pentru garsoniere a rămas constantă, la 300 de euro. Aceeași tendință a fost observată și în cazul apartamentelor cu două camere (400 euro). Apartamentele cu trei camere au înregistrat o ușoară scădere, ajungând la 500 de euro (minus 4%).