CBRE: Piața spațiilor de birouri turează motoarele, cu peste 300.000 mp anunțați pentru 2019

Stocul modern de spații de birouri a ajuns anul trecut la 2,91 milioane de metri pătrați, cu 144.000 mp livrați în 2018, în creștere cu 15% față de 2017. Segmentul spațiilor de birouri va continua să se dezvolte accelerat și în 2019, iar 15 noi proiecte vor fi demarate în cursul acestui an, spun reprezentanții companiei. Cu toate acestea, piața resimte lipsa mai multor proiecte, nivelul cererii fiind în continuare peste oferta existentă. În acest moment, 50% din suprafața totală care va fi finalizată în 2019 este deja închiriată, ceea ce reprezintă un indicator clar al necesității livrării mai multor spații de birouri.

În partea de vest a capitalei s-au înregistrat cele mai mai multe cereri de închiriere în 2018, cu 36% din totalul tranzacțiilor. Pe a doua poziție s-au situat zona centrală și zona de nord, ambele cu 17%, urmate de Pipera cu 14% și de CBD (zona Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle), zonă care se apropie de limita superioară a spațiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13%. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, în 2018 contractele de pre-închiere au avut o pondere de 35%, renegocierile de 26%, urmate de relocări cu 20% și de cereri noi sau extinderi ale unor spații existente, cu 19%.

În 2019 sunt anunțate 15 proiecte care totalizează peste 304.000 mp, iar vestul capitalei rămâne campion detașat în topul celor mai active zone. Astfel, 48% dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureștiului, 24% în nord, 10% în zona CBD, 9% în zona centrală și 8% în Pipera.

Reprezentanții CBRE spun că în prezent, din stocul total de spații moderne de birouri, în partea de nord a capitalei și în Pipera se găsește cea mai mare parte, de altfel aceste zone au fost considerate pentru mulți ani tradiționale pentru amplasarea complexelor de birouri și unde s-a construit masiv. Însă tendința actuală este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situată în partea de centru-sud a capitalei. Proiectul Timpuri Noi Square localizat aici, și a cărui contribuție în dezvoltarea zonei este indiscutabilă, funcționează ca o ancoră, urmând să atragă din ce în ce mai multe investiții și noi chiriași la fel de spectaculoși ca cei aduși de CBRE Romania, dar să inspire și alți dezvoltatori care au sesizat potențialul zonei. Un interes din ce în ce mai ridicat se manifestă și pentru zona Bulevardul Expoziției – Piața Presei Libere care va contiua să se extindă în mod organic și în 2019.

Totalul de 2,91 milioane mp de spații de birouri existente în capitală sunt împărțiți astfel: 782.206 mp în partea de nord, 689.391 mp în Pipera, 489.095 în partea zona centrală, 432.089 mp în CBD, 412.013 în partea de vest. Cea mai mică suprafață se găsește în zona de est, unde au fost construiți până în acest moment 57.775 mp și în sudul capitalei, unde se află doar 47.780 mp de spații de birouri. Ambele zone au însă capacitatea de a se dezvolta în viitor.