CBRE: Livrările de spații noi de birouri în Capitală vor fi cu 20% mai puține în 2012

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a înregistrat scăderi de la trimestru la trimestru, rămânând ridicată în special în zonele periferice, precum Pipera și în est. O singură clădire de birouri a fost finalizată în acest trimestru, Barbu Văcărescu Office, cu o suprafață închiriabilă de 2.000 mp. Se așteaptă ca până la finele anului să fie livrați 100.000 mp de noi spații pentru birouri în Capitală, în proiecte cum ar fi AFI Business Park, Aviatorilor Business Plaza, Prezan OB, Unicredit HQ și ART Business Center 6.

“Cererea pe piața de birouri din București este similară cu cea de anul trecut, însă nivelul livrărilor va fi scăzut în acest an, cu 20% mai mic față de 2011, și va continua să fie redus comparativ cu anii anteriori”, a declarat Cătălina Jigman, Head of Office Department, CBRE România.

“În primul trimestru al acestui an a fost finalizată o singură clădire, iar o parte dintre proiectele anunțate depind de activitatea de preînchiriere. Fără astfel de tranzacții și cu o rată de neocupare ce înregistrează scăderi graduale, nivelul chiriei ar putea înregistra o ușoară creștere, pachetele de gratuități ar putea fi diminuate, iar flexibilitatea proprietarilor în renegocierea contractelor existente să fie redusă”, a adăugat Cătălina Jigman.

Activitatea de tranzacționare în primul trimestru a însumat 49.000 mp, iar cererea reprezintă 91%, cu 45.000 mp tranzacționați, în timp ce 9% reprezintă tranzacțiile de renegociere și/sau reînnoire a termenilor contractuali. Cererea de tranzacționare a fost împărțită între tranzacții de relocare (40%), extinderi (10%) și o tranzacție de prefinalizare (50%).

Zona de nord a Capitalei a înregistrat cele mai multe tranzacții de închiriere (61% din totalul cererii), urmată de centru (15%) și zona centrului de business (Piața Victoriei – Piața Charles de Gaulle – 8%). Cele mai active companii au fost cele din sectorul financiar (52% din totalul cererii) și cele din sectorul serviciilor profesionale (24%).

Chiria zonelor de primă categorie a rămas stabilă la valoarea de 19,5 euro/mp/lună, iar chiria de bază este neschimbată în aproape toate zonele. Se estimează că aceasta ar putea crește ușor în trimestrele viitoare în spațiile centrale, având în vedere nivelul scăzut al livrărilor și rata de neocupare de aproximativ 6% pentru clădirile de birouri clasa A situate în zona centrului de business. În funcție de durata contractului și de puterea de negociere, chiriile nete efective pot atinge valori cu 20% mai mici față de chiria de bază, datorită pachetelor oferite de proprietari, precum luni gratuite sau contribuții ale acestora la costurile de amenajare.