Care sunt primele lucruri la care trebuie să fii atent când vrei să iei un credit pentru locuința visată?

„Alegi creditul în funcție de veniturile disponibile ale familiei. Când ai un credit, trebuie să fii sigur că poți să îl și rambursezi fără ca acest credit sau cumpărarea casei respective să se transforme dintr-un vis în coșmar”, a punctat Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance, în deschiderea celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. 

Acest aspect trebuie stabilit încă de la început, în funcție de condițiile la care clientul se încadrează – abia după stabilirea acestei sume se poate stabili ce imobil poate fi achiziționat. Or, de cele mai multe ori, clienții imobiliarelor românești procedează exact invers. 

„De multe ori, chiar și în astfel de perioade, în care cererea solvabilă este mult mai mare decât oferta din piață, ordinea este inversată: foarte multe persoane își caută casa și apoi văd dacă pot să o și cumpere. Principalul criteriu ar trebui să fie confortul pe care îl ai să îți achiți după aceea ratele.” 

Anca Bidian subliniază și că trebuie să ținem cont de faptul că un credit ipotecar se întinde pe o perioadă lungă de timp, 20-30 de ani: „Atunci când îl obții, el nu se termină, ci abia începe, trebuie ca atenția la următorii zeci de ani să fie mărită”. Clienții trebuie să fie atenți astfel la tipul de rambursare, la dobânda care li se potrivește la acel moment (fixă sau variabilă), precum și la numărul de participanți la credit fiindcă „Nu întotdeauna mai mulți înseamnă mai bine”. De asemenea, dacă se califică la o sumă mai mare, este recomandat ca ei să se autopondereze. Este important și pachetul de asigurări – dacă incomodează sau nu, precum și cât durează până să poți să semnezi contractul și să achiziționezi casa – iar aici se referă în special la cei care achită precontracte și află abia apoi dacă sunt eligibili sau nu, situație în care pot să riște pierderea avansului. 

În ceea ce privește gradul de îndatorare, BNR a impus o limitare de maximum 40% din veniturile disponibile, care se aplică în majoritatea situațiilor. În trecut, reglementarea permitea un grad de îndatorare de 50-60% la unele dintre bănci, iar Anca Bidian observă că și portofoliile din perioada respectivă sunt foarte bune. În prezent, gradul de îndatorare mediu în sistem este de 34%, iar faptul că acesta este mai mic decât limita pieței indică un element de maturitate și stabilitate a creditării. 

„Acest grad de îndatorare de 40 la sută este aliniat cu cererea solvabilă. Cererea solvabilă se referă la persoanele care vor să ia un credit pentru casă și pot să îl și ia. Iar prețurile sunt aliniate cu puterea de cumpărare, adică aceea de calificare la un credit”, observă Anca Bidian.

De asemenea, ea observă o creștere a economiilor populației în bănci, care ar putea alimenta creșterea cererii: „Popoarele latine în mod cultural nu au economisirea întipărită în gene, dar anul trecut am prins gustul acesteia. Pandemia, printre altele, a accelerat puțin și comportamentul nostru bun legat de gestionarea banilor dintr-o familie”. 

Citiți mai multe despre prețurile locuințelor, dar și despre felul în care va evolua piața rezidențială în continuare în următoarele articole rezultate în urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro în care Anca Bidian, CEO KIWI Finance, a răspuns celor mai multe dintre nedumeririle clienților în materie de creditare.

·       Anca Bidian e CEO KIWI Finance, parte a OLX Group. A fondat prima companie de intermediere credite din România, în 2003, atunci sub denumirea Gemini Consulting, astăzi KIWI Finance. De curând a fost recunoscută cu un Lifetime Achievement în Finance Award la gala Business Arena unde s-au acordat premiile pentru cele mai admirate femei din business.

·       Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS, Android și HUAWEI. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare.