Capcana în care pică cei care își cumpără apartamente în blocuri noi. Garsonieră de 27 de mp, sub pământ

Însă nicio autoritate nu face controale și nu dă sancțiuni. Sesizările către primării rămân fără răspuns, pentru că mai toți edilii consideră că e vina cumpărătorilor, nicidecum responsabilitatea autorităților. Grav este că multe dintre aceste blocuri nu sunt nici măcar racordate la gaze, electricitate și canalizare.   Iată ce a descoperit Inspectorul Pro.   Fără o piață a chiriilor bine pusă la punct, dar cu un credit relativ accesibil cum este „Prima Casă”, tinerii se lasă prinși tot mai mult în mirajul de a fi proprietari. Veniturile îi trimit direct spre cutiile de chibrituri de care părinții lor au fugit mâncând pământul după Revoluție.   În Berceni, un consultant imobiliar își ademenește clientul cu o garsonieră aflată la demisolul unui bloc. Jumătate sub pământ, aceasta are doar o fereastră prin care viitorul proprietar poate admira, eventual, doar pantofii vecinilor. Garsoniera este cu 10 metri pătrați mai mică decât permite legea locuințelor și cu o jumătate de metru sub înălțimea admisă. O astfel de locuință ar trebui să aibă 37 de mp suprafața utilă.   Client cu camera ascunsă: „Ce suprafață are?”
Vânzător: „27,1 la cărămidă.”
Client: „Suprafața utilă la cărămidă?”
Vânzător: „Se mai pierde din suprafață. Pe fiecare zid în parte mai apare cineva și poate să se piardă chiar și un metru.”

Suprafațele minime ale unei locuințe sunt stabilite prin lege, încă din 1996. Prevederile sunt, însă, ignorate de dezvoltatori, cu aprobarea tacită a instituțiilor și a primăriilor, care eliberează autorizații de construire pe bandă rulantă. Asta deși legea a fost întărită de o Hotărâre de Guvern, în iulie 2017, care nu lasă loc de interpretări. Actul prevede clar că autorizațiile de construire pentru locuințele noi să fie eliberate obligatoriu, cu respectarea suprafețelor minime.

O garsonieră ar trebui să aibă camera de cel puțin 18 mp, bucătăria de 5 mp, baia de 4,5 mp și un loc de luat masa de 2,5 mp. Vorbim despre suprafața utilă care, conform legii, nu include și balconul. Un truc la care recurg însă mulți dezvoltatori, ca să ia ochii clienților. Este cazul unui bloc din sectorul 4, ridicat în baza unei autorizații de construire eliberată în noiembrie 2017 de primăria de sector.

Explicațiile pe care echipa „Inspectorul PRO” le-a cerut dezvoltatorului au confirmat prezentarea făcută de agentul imobiliar: aceste locuințe au fost proiectate fără respectarea normelor în vigoare.

Camelia, dezvoltator: „Nu are cum să fie probleme. Am garsoniere de 30 de metri pătrați. La lege zice sub. Nu, la lege sub 37 de metri pătrați.”

Conform legii locuințelor, un apartament cu două camere ar trebui să aibă minimum 52 de metri pătrați utili, din care 18 metri pătrați să revină camerei de zi, 12 – dormitorului, 5 – bucătăriei și 4,5 – băii. Un astfel de apartament nu trebuie confundat cu studioul, care este de fapt o garsonieră în mijlocul căreia dezvoltatorii trântesc un perete pentru a face două încăperi mici.

Reprezentant Concord Residence: „Bucătărie open space, dar au dormitor de 10 mp, balcon generos, deci că un mini apartament cu două camere și e accesibil la preț. ”
Reporter: „Ce suprafață are?”
Reprezentant Concord Residence: „34 de metri cu balconul de 3 metri și ceva.”

Legea prevede clar că fiecare locuință să aibă și un spațiu de depozitare. La garsoniere și „două camere” dimensiunea trebuie să fie de 2 metri pătrați. Cei mai mulți proiectanți și dezvoltatori nici nu îl iau în calcul. Și obțin, totuși, autorizațiile de construire. Cei puși la primării tocmai să se asigure că legea e respectată le dau acestora undă verde. Ba mai mult, redefinesc într-un mod absurd noțiunea de spațiu de depozitare.

Iată, de exemplu, ce zice arhitectul-șef al Primăriei Sectorului 3. Pentru el, un simplu perete gol poate ține loc de spațiu de depozitare.

Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro