C&W Echinox: Livrările de spații comerciale vor reveni pe un trend pozitiv ȋn a doua jumătate a lui 2018

În primul semestru din 2018, au fost livrate spații noi ȋnsumȃnd 14.000 de metri pătrați ȋn cadrul proiectelor Bistrița Retail Park și Focșani Value Center, proiecte dezvoltate de Element Development, respectiv Prime Kapital. De asemenea, stocul total de spații comerciale a ȋnregistrat o scădere netă prin ȋnchiderea hipermarketului Carrefour și a galeriei comerciale din cadrul proiectului Vitantis Shopping Center, la ȋnceputul acestui an, suprafața totală a proiectului ȋn care mai sunt operaționale magazinele Praktiker, Diego și Casa Rusu fiind de 36.000 de metri pătrați.

Astfel, stocul de spații comerciale moderne din afara Capitalei a ajuns la 2,43 milioane de metri pătrați, ȋn timp ce suprafața mallurilor, parcurilor de retail și galeriilor comerciale din București măsoară 1,19 milioane de metri pătrați. Densitatea spațiilor comerciale la nivel național a ajuns la 184 mp / 1.000 locuitori, ȋn vreme ce ȋn București a atins un nivel de 651 mp / 1.000 locuitori, de 3.5 ori mai mare față de media națională.

Noi spații comerciale vor fi livrate de către dezvoltatorii NEPI Rockcastle și Prime Kapital ȋn Satu Mare, Baia Mare, Roman și Slobozia, orașe terțiare cu o cerere neacoperită de spații de retail modern. Totodată, NEPI Rockcastle intenționează să finalizeze pȃnă la sfȃrșitul anului extinderea proiectului Shopping City Sibiu, cu o suprafață de aproape 10.000 de metri pătrați.

În ceea ce privește Bucureștiul, cel mai notabil eveniment din zona de retail din a doua jumătate a anului este deschiderea celui de-al doilea magazin IKEA din Romȃnia și cel mare din Europa de Sud-Est, cu o suprafață totală de 37.000 metri pătrați, pe bulevardul Theodor Pallady. Anul viitor, zona comercială a Bucureștiului se va extinde spre nord, pȃnă ȋn Balotești, unde este așteptată deschiderea proiectului DN 1 Value Center, ȋn timp ce proiectele Colosseum Retail Park, Promenada Mall și AFI Palace Cotroceni vor intra ȋn proces de extindere.

„Romȃnia a devenit ȋn ultimii ani o piață stabilă care aduce cȃștiguri importante pentru majoritatea jucătorilor din retail. Putem spune acum că avem o piață care a atins un prim grad de maturitate și predictibilitate și, ȋn măsura ȋn care contextul economic va rămȃne pozitiv ca pȃnă acum, ne așteptăm la o cerere susținută ȋn continuare pentru noi spații de retail, atȃt ȋn piețele principale, cȃt și ȋn cele secundare sau terțiare. Credem că nivelul chiriilor headline din centrele comerciale va crește ȋn perioada imediat următoare din cauza ratelor mici de neocupare, a creșterilor de venituri raportate de principalii chiriași ai acestor centre și a unui stoc restrȃns de noi spații de retail. În plus, ȋnregistrăm un aflux constant de noi retaileri care intră pe piața din Romȃnia, ceea ce nu va face decȃt să crească cererea de spații comerciale ȋn proiectele dominante și consacrate, ”  spune Bogdan Marcu, partner, retail agency.

Astfel, chiria headline a unui spațiu de 100 de metri pătrați situat ȋntr-un centru comercial dominant din București atinge nivelul de 70-80 € mp / lună, ȋn vreme ce ȋn proiecte similare din orașe precum Timișoara, Iași sau Cluj aceste spații ating valori de 35-40 € mp / lună, un nivel de 18-23 € mp / lună fiind atins pentru același tip de spații din orașe terțiare.