Bula imobiliară se sparge în 2019: Scad prețurile locuințelor din Londra până în Hong Kong

Piața imobiliară de lux nu a fost una apetisantă în 2018.

Cei care au încercat să vândă în orașe precum Londra, Los Angeles și New York s-au lovit de o serie de factori micro și macro economici, în timp ce persoanele care au încercat să cumpere, de cealaltă parte, au fost nevoiți să accepte prețuri exagerate și dobânzi în creștere, potrivit Bloomberg.

În 2019 toți indicatorii arată că lucrurile vor deveni mai rele pentru vânzători. Londra, Amsterdam, Hong Kong, Munchen, Toronto și Vancouver – toate sunt în pragul unei bule imobiliare, iar prețurile vor scdea, potrivit unui raport realizat de gigantul bancar elvețian UBS Group.

„În SUA, dacă te uiți pe date, este foarte limpede”, spune Jon Woloshin, șeful diviziei de imobiliare din cadrul UBS Global Wealth Management.

În segmentul de lux, pe care Woloshin îl situează la circa 3.000 de dolari pe metru pătrat sau mai mult, „a fost clar o încetinire în piață”, spune el.

Cumpărătorii străini, în special chinezii bogați care au alimentat bula cumpărând agresiv, se retrag acum, în parte din cauza unui dolar puternic, dar și din cauza dobânzilor în creștere care fac proprietariatul să arate mai puțin atractiv.

Astfel, oferta rămâne ridicată dar cererea a scăzut semnificativ.

Și în Londra prețurile exagerat de mari corelate cu incertitudinea generată de Brexit a dus la o încetinire a pieței imobiliare. În luna septembrie, prețurile la locuințe au scăzut cu 0,7% față de anul anterior, potrivit Biroului de Statistică.

Prin comparație cu martie 2016, când prețurile au crescut cu 14,8% de la an la an, situația actuală reprezintă o încetinire ce pregătește reduceri dramatice de prețuri.