BOOM pe piața imobiliară. A fost atins cel mai MIC nivel din istoria modernă a pieței rezidențiale locale

Aproximativ 12.000 de locuințe se află în acest moment în dezvoltare în București și împrejurimi și ar putea fi livrate în acest an dacă dezvoltatorii își vor respecta ritmul de construcție, lucrările la alte peste 2.000 de unități urmând să demareze în perioada imediat următoare, cu termene de livrare anunțate pentru 2018, potrivit unui raport de piață realizat de către compania de consultanță imobiliară Coldwell Banker România.

În același timp, este estimată o majorare a prețurilor de vânzare cu 5-7% în acest an, în funcție de segmentul de piață și de cererea existentă pe un anumit segment și într-un anumit interval de timp.

Gradul de absorbție a locuințelor noi s-a menținut pe parcursul anului anterior la peste 80% din unități până la livrarea proiectelor pe piață, pe fondul unui nivel ridicat de accesibilitate, în ciuda sincopelor înregistrate pe segmentul finanțărilor.

Indicele de accesibilitate a achiziționării unei locuințe noi realizat de către Coldwell Banker România, calculat în funcție de salariul mediu pe economie, prețurile medii pe metru pătrat și cursul de schimb leu – euro, a ajuns la începutul acestui an la cea mai mică valoare din istoria modernă a pieței rezidențiale locale, principalii factori care au dus la această situație fiind stabilitatea cursului de schimb și creșterea generală a salariilor.

Astfel, în prezent sunt necesare aproape 114 salarii medii pe economie sau o perioadă de mai puțin de nouă ani și jumătate pentru achiziționarea unui apartament nou cu două camere în București, comparativ cu 119 salarii în urmă cu un an sau o perioadă de aproape 10 ani și față de 395 de salarii medii pe economie sau o perioadă de aproape 33 de ani cât s-a înregistrat în momentul de vârf al pieței, la începutul anului 2008.  

Cea mai mare pondere a locuințelor care ar urma să fie finalizate în acest an se încadrează pe segmentul mass market, adică 59,5% sau peste 7.200 de unități, în creștere față de anul anterior cu aproximativ șase procente.