Boom imobiliar de-a lungul Europei: Fenomenul alarmant care a pus stăpânire și pe România

Lipsa banilor începe să creeze un adevărat boom în sectorul imobiliar, fapt ce îi conduce pe rezidenți în afara orașelor mari, stârnind neliniști în rândul factorilor politici de decizie, conform NY Times.

După ani de creșteri anemice, economia din Paris se străduiește să câștige teren, dar nivelurile extrem de joase ale dobânzilor, care erau menite pentru a resuscita economia, încep să contureze un boom imobiliar ce nu poate să genereze decât probleme.

În prezent, un credit ipotecar pe o perioadă de 20 de ani în Paris sau Frankfurt poate fi oferit cu o rată a dobâznii de sub 1%, fapt ce îi împinge pe debitori să cumpere constant case și apartamente. Din aceste motive, investitorii instituționali văd o oportunitate de neratat în ceea ce privește profiturile lucrative și achiziționează tot mai multe proprietăți din zone rezidențiale de-a lungul Europei.   

În câteva părți ale continentului, evaluările au egalat sau au depășit cifrele înregistrate după criza de acum un deceniu, stârnind îngrijorări în rândul analiștilor ce sunt de părere că boom-ul imobiliar ar putea să sfârșească prost.

„Riscurile sunt reale, deoarece ratele negative ale dobânzilor în Europa sunt deja consolidate. Ce este important pentru economie este să prevenim apariția unui nou cerc vicios”, a declarat Jörg Krämer, principalul economist al băncii germane Commerzbank.

Cererile au crescut încontinuu în ultimii cinci ani, de când Banca Centrală Europeană (BCE) a scăzut sub zero una dintre ratele de referință a dobânzilor, mișcare nemaiîntâlnită până atunci la un nivel atât de mare. Prețurile au crescut cu 30% în Frankfurt, Amsterdam, Stockholm, Madrid și alte zone metropolitane și cu o medie de 40% în Portugalia, Luxemburg, Slovacia și Irlanda.

Astfel, o mulțime de proprietăți au devenit practic inaccesibile pentru majoritatea oamenilor, cu excepția persoanelor cu venituri cu mult peste medie. În plus, chiriile au crescut într-un ritm accelerat, fapt ce i-a împins pe oamenii din clasa muncitoare tot mai departe de centrele urbane. Reculul politic se manifestă prin faptul că primarii marilor orașe europene intervin cât mai mult în piață, încercând să controleze prețul chiriilor și taxelor de proprietate și să subvenționeze programe de cumpărare a primei case.

Reculul produs de ratele mici ale dobânzilor asupra zonei euro arată că politicile actuale fac mai mult rău decât bine, îngreunând eforturile băncilor centrale de a administra inegalitatea financiară.

În septembrie, Comisia Europeană de Risc Sistemic, una dintre armele BCE de reglementare a sistemului financiar european, recomanda unui număr de 11 țări să continue reglementările și măsurile fiscale menite să controleze prețurile și să promoveze accesibilitatea și disponibilitatea proprietăților.