Banii ieftini încep să doară: tinerii nu fac față creșterii chiriilor și cer naționalizarea marilor investitori imobiliari și stoparea creșterii prețurilor apartamentelor

Conform unui studiu al brokerului imobiliar Knight Frank, citat de The Wall Street Journal, cel mai mare ziar de business din lume, în 32 de orașe din întreaga lume prețul caselor a crescut cu 24% în ultimii cinci ani, în timp ce venitul real a crescut cu numai 8%.
Banii ieftini, cu dobânzi aproape de zero, dacă nu chiar cu minus, se plimbă liberi prin întreaga lume în căutare de plasamente care ar putea să le aducă dobânzi mai mari ca la bancă. Investițiile în real estate au devenit un plasament mult mai rentabil decât câștigul obținut din chirie sau din creșterea prețului caselor, fiind de câteva ori mai mare decât ținerea banilor într-un depozit bancar sau în titluri de stat.
Din acest motiv, prețul apartamentelor în marile orașe a luat-o razna, iar noile generații sunt acum în stradă.
În Berlin, un avocat al chiriașilor strânge semnături pentru un referendum prin care primăria capitalei Germaniei să aibă posibilitatea de a naționaliza investitorii care dețin mai mult de 3.000 de apartamente.
În ianuarie, primarul Berlinului, Michael Muller, un social – democrat, a propus achiziția a 50.000 de apartamente de la investitorii privați de pe piață, în timp ce partidul său a cerut înghețarea chiriilor pentru următorii cinci ani.
În Berlin, în semestrul II din 2018 chiriile au crescut cu 9%, conform unor date ale firmei de brokeraj JLL, citate de The Wall Street Journal.
Salariile în Germania nu au crescut cu mai mult de 3% într-un an.
Berlinul, Londra, New Yorkul, Chicago și multe alte metropole au devenit insuportabil de scumpe din punctul de vedere al costurilor locuințelor.
Acest lucru începe să frigă foarte tare, iar noile generații sunt deja în stradă, cerând stoparea creșterii prețurilor, înghețarea chiriilor și chiar naționalizarea celor care controlează mii și sute de mii de apartamente. De asemenea, se propune schimbarea regulilor de construcție în sensul acceptării unor suprafețe mai mici pentru apartamente sau eliberarea unor suprafețe unde să poată fi construite locuințe mult mai rapid, pentru a se satisface cererea.
Constructorii vorbesc de introducerea altor metode de asamblare a apartamentelor, de tip lego, pentru a opri furia mulțimilor.
Nicio creștere salarială oferită clasei mijlocii nu va putea face față creșterii prețurilor apartamentelor și ale chiriilor în marile orașe.
Capitalismul doare, iar lumea cere măsuri socialiste pentru a face capitalismul mai suportabil.
În România, programul Prima casă, care a apărut la începutul crizei, a stopat declinul pieței imobiliare, scăderea prețului apartamentelor cel puțin în principalele orașe și a salvat portofoliul imobiliar al băncilor.
Peste 80% din creditele imobiliare date de bănci au fost Prima casă, ceea ce a făcut ca prețul apartamentelor să crească mult mai încet după căderea de la începutul crizei.
Fără să vrea, România a găsit o formă prin care prețul apartamentelor a crescut mai puțin, într-un timp atât de rapid.
În schimb, prețul chiriilor – fiind pe o piață liberă – a crescut accelerat, pentru că cei care s-au ferit să-și cumpere apartamente după 2010 încoace au plusat la închirierea apartamentelor. Bucureștiul fiind o piață mult mai mare, cu multe proiecte, nu a consemnat o creștere atât de accelerată a chiriilor față de Cluj, o piață care a devenit mai scumpă decât Capitala.
Problema este că aceste creșteri ale prețului apartamentelor – ce puteai lua acum 3-4 ani cu 55.000-60.000 de euro poți să cumperi acum cu 75.000-85.000 de euro – pot fi suportate și plătite doar de cei din industria IT, unde creșterile salariale cât și salariul în sine pot ține pasul.
Pentru celelalte categorii profesionale posibilitatea achiziției unui apartament este limitată. Chiar și creșterea chiriilor începe să doară, mai ales că România nu are o lege care să protejeze chiriașul.
Dacă în Europa de Vest poți să stai cu chirie decenii întregi, în România poți să mori cu contractul de închiriere în mână, pentru că proprietarul, dacă vrea să te scoată din casa lui, te poate scoate în orice moment.
În mod cert, și în marile orașe din România – București, Cluj, Timișoara – vom vedea peste câțiva ani proteste, pentru că prețul apartamentelor și prețul chiriilor vor fi greu de suportat.
Perioada banilor ieftini, care înseamnă și dobânzi bancare extrem de mici, va mai ține cel puțin un deceniu, perioadă în care se vor căuta plasamente unde se pot obține randamente mai ridicate. Și cum achiziția unui apartament și darea lui în chirie sunt extrem de simple, vom vedea creșteri ale prețului apartamentelor și ale chiriilor.
Dacă programul Prima casă se va pierde pe drum, vom vedea cum noile generații se vor apropia mai greu de apartamente, ceea ce îi va determina să iasă în stradă.
Pentru a ține tinerii în țară sau pentru a-i atrage într-un oraș, prețul apartamentelor și chiria trebuie să fie suportabile.