Au revenit la birou corporatiștii? Piața birourilor accelerează în București: închirierile au crescut cu 29% în primul semestru, iar Capitala concentrează 90% din cererea națională

Companiile au închiriat aproape 81.000 mp de spații de birouri în București în primele șase luni din 2026, cu 29% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Cluj-Napoca este singurul mare oraș regional care a înregistrat o creștere a cererii, în timp ce Iași, Timișoara și Brașov au consemnat scăderi, potrivit unui raport al Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.

Cererea pentru spații de birouri a continuat să crească în București în prima jumătate a anului, pe fondul revenirii tranzacțiilor de renegociere și al interesului tot mai mare pentru preînchirieri în proiecte aflate în dezvoltare. Potrivit reprezentanților Fortim Trusted Advisors, companiile au închiriat în Capitală 80.790 de metri pătrați în primele două trimestre din 2026, cu 29% mai mult comparativ cu aceeași perioadă din 2025.

Capitala domină în continuare piața locală, concentrând aproximativ 90% din totalul suprafețelor de birouri închiriate la nivel național. Cluj-Napoca reprezintă circa 7% din piață, în timp ce Timișoara, Iași, Craiova și Brașov au fiecare ponderi cuprinse între 0,5% și 1%.

„Piața de birouri din România traversează o etapă de prudență, în care deciziile companiilor sunt strategice și atent planificate. Observăm o revenire a tranzacțiilor de renegociere și un interes mai ridicat pentru preînchirieri, ceea ce arată că marile companii își calibrează din timp necesarul de spații. În același timp, Bucureștiul își consolidează poziția dominantă, concentrând nouă din zece metri pătrați închiriați la nivel național, în timp ce piețele regionale evoluează diferențiat”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors.

Cele mai mari tranzacții din prima jumătate a anului au fost realizate de companii din sectoarele tehnologie, energie, industrie și construcții, fiind vorba atât despre reînnoiri de contracte, cât și despre extinderi, relocări sau preînchirieri.

În al doilea trimestru, cea mai mare tranzacție a fost reînnoirea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 8.000 mp în IRIDE Business Park. De asemenea, în Brașov Business Park a fost renegociat un contract pentru o suprafață de 7.100 mp.

Totodată, interesul pentru proiectele noi rămâne ridicat. Veolia a preînchiriat 6.000 mp în proiectul Green Court Phase D, iar Strabag a securizat 4.500 mp în proiectul Queens din București, ambele tranzacții fiind realizate înainte de finalizarea dezvoltărilor.

În afara Capitalei, evoluția pieței a fost neuniformă. Cluj-Napoca și-a consolidat poziția de principală piață regională, cu 6.455 mp de spații noi închiriate în primul semestru din 2026, în creștere de la 5.455 mp în aceeași perioadă din anul precedent.

În schimb, Timișoara, Iași și Brașov au înregistrat volume mai reduse de tranzacții. La nivelul tuturor piețelor regionale, cererea pentru spații noi de birouri a totalizat 9.584 mp, în scădere cu peste 50% față de primul semestru din 2025.

Dacă sunt incluse și renegocierile de contracte, volumul total al activității de închiriere din centrele regionale a ajuns la 22.534 mp, cu aproximativ o treime sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Cea mai importantă tranzacție regională a fost reînnoirea contractului pentru 7.100 mp în Brașov Business Park.

Potrivit reprezentanților Fortim Trusted Advisors, evoluția din prima jumătate a anului arată că marile companii continuă să ia decizii prudente privind ocuparea spațiilor de birouri, preferând să își securizeze din timp suprafețele în clădiri noi și eficiente, în timp ce Bucureștiul își consolidează statutul de principal pol al pieței de birouri din România.