Antreprenorii din contabilitate și audit atrag atenția că trecerea la cota TVA de 21% la achiziții imobiliare în august va afecta cumpărătorii care au dat deja avans pentru o locuință sau au luat credit și sunt blocați acum de incidentul cibernetic de la ANCPI. ”A menține un termen imposibil de respectat înseamnă a transforma o măsură de protecție într-o sancțiune”

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit atrage atenția că persoanele care cumpără locuințe în regimul tranzitoriu de TVA de 9% riscă să piardă accesul la cota redusă la data de 31 iulie 2026, din cauza blocajului structural al OCPI, agravat de atacul cibernetic de la ANCPI, și propune stabilirea unui termen fix la 31 decembrie și o clauză de siguranță plafonată.

Consultanții spun că pentru o locuință de 600.000 lei, trecerea la cota standard de 21% înseamnă o diferență de 72.000 lei pe care cumpărătorul nu a inclus-o în preț, avans sau finanțare.

„Vorbim despre oameni care au făcut totul ca la carte: au semnat la timp, au plătit avansul la timp. Singurul lucru pe care nu îl controlează este calendarul administrativ al statului — iar acum nici statul nu îl mai controlează. A menține un termen imposibil de respectat înseamnă a transforma o măsură de protecție într-o sancțiune”, a declarat Oana Luca, vicepreședintă PACT.

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit (PACT) analizează cele trei formule legislative aflate în paralel în dezbatere publică și parlamentară și propune o soluție hibridă: un termen fix de 31 decembrie 2026, corelat cu o clauză de siguranță plafonată la 31 ianuarie 2027, care se activează dacă ANCPI confirmă oficial, prin act publicat în Monitorul Oficial, reluarea integrală a sistemelor informatice.

Măsura nu reversează reforma fiscală asumată prin PNRR: cererea de plată nr. 4 a fost evaluată pozitiv de Comisia Europeană pe 14 mai 2026, fără nicio suspendare, și achitată integral pe 23 iunie 2026, când 2,25 miliarde de euro au intrat în conturile statului. Cota standard rămâne 21%, cota redusă unică rămâne 11%, iar accesul la cota tranzitorie de 9% nu se redeschide pentru tranzacții noi. Propunerea vizează exclusiv termenul tehnic de livrare pentru o cohortă deja închisă prin lege, angajată juridic înainte de reforma fiscală.

Argumentul PACT este că impactul bugetar real al prorogării este net, nu brut. O cotă de 21% aplicată unei tranzacții amânate, renegociate sau reziliate produce zero venit bugetar, la fel ca o cotă de 9% neaplicată unei tranzacții care oricum nu se finalizează. Pentru cumpărătorii finanțați prin credit ipotecar aflați aproape de gradul maxim de îndatorare admis de BNR, diferența de 72.000 lei nu poate fi absorbită în credit; dacă sursele proprii lipsesc, dosarul de creditare deja aprobat pică, iar tranzacția nu se mai finalizează deloc, la nicio cotă.

PACT.ro – Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit reprezintă profesioniștii din contabilitate și fiscalitate, este membru al Federației FICSIMM și afiliat Confederației Concordia.