Banca centrală a Austriei: Piața imobiliară din Viena, ajunsă la un nivel mult supraevaluat, ar putea avea nevoie de mai mulți ani pentru a atinge un echilibru al prețurilor

Potrivit unui raport al băncii centrale a Austriei, este mai probabil ca Viena să se confrunte cu o corecție lentă a pieței imobiliare supraevaluate decât cu un șoc brusc, raportează Bloomberg.

Riscul scăzut de vânzări forțate și oferta temperată din cauza unei industrii de construcții în regres fac puțin probabilă o scădere bruscă a prețurilor locuințelor, au declarat economiștii de la Banca Națională a Austriei într-un raport publicat miercuri. Deși nu pot fi excluse noi scăderi moderate, este mai probabil ca piața să urmeze un scenariu similar cu cel din anii 1990, când aprecierea puternică a fost urmată de o fază lungă de stagnare.

„Riscul unor corecții bruște ale prețurilor este considerat în prezent ca fiind destul de scăzut”, se arată în raport, adăugând că, din cauza inflației ridicate și a riscurilor monetare și economice, evoluția prețurilor imobiliare este „supusă unui grad ridicat de incertitudine”.

Traiectoria proiectată ar presupune o scădere a costurilor locuințelor pe o bază ajustată la inflație, aspect care ar contribui la reducerea presiunii asupra unei piețe care se estimează că este cu aproximativ 37% mai scumpă decât valoarea sa fundamentală.

Economiștii au pregătit nota ca răspuns la raportul inaugural Bloomberg City Tracker, care a arătat că prețurile de listare din Viena s-au prăbușit cu 12% pe an în luna mai, potrivit datelor de pe site-ul immopreise.at. Astfel, capitala austriacă a înregistrat cel mai mare declin dintre cele nouă orașe europene incluse în sondaj.

Banca Națională a Austriei a declarat că datele din primul trimestru care includ prețurile de ofertă și de tranzacție au indicat o stagnare a pieței. Proprietatea rezidențială din Viena a costat în continuare cu 0,8% mai mult în perioada ianuarie-martie decât în anul precedent. Banca națională nu publică o defalcare lunară a datelor.