60.000 de euro este valoarea maximă pe care aproape jumătate dintre bucureșteni sunt dispuși să o plătească pentru o locuință

Cu două excepții notabile, ponderea locuințelor ieftine scoase la vânzare rămâne totuși semnificativ mai mică decât cea a căutărilor pe același segment. Un alt aspect relevat de studiul www.imobiliare.ro este că, în unele cazuri, cererea pentru locuințele de tip Prima Casă a înregistrat un ușor recul în ultimul an, în vreme ce, pe alocuri, au fost consemnate creșteri de interes pentru unitățile locative mai scumpe. Analiza ia în calcul căutările de apartamente din luna februarie 2013, comparativ cu februarie 2012, precum și oferta existentă la nivelul lunii martie 2013.

București: în Capitală, cele mai multe căutări – 48% din total – sunt îndreptate spre apartamente cu un preț de până la 60.000 de euro. Pe locul al doilea se situează locuințele ce costă între 60.000 și 80.000 de euro, cu o pondere de 22%. Acestea sunt urmate de proprietățile cu un preț de peste 100.000 de euro, care atrag 19% din cumpărătorii de apartamente, în vreme ce unitățile locative cu prețuri de la 80.000 la 100.000 de euro generează doar 10% dintre căutări.

De observat este faptul că, față de luna corespunzătoare a anului precedent (februarie 2012), căutările pe segmentul de până la 60.000 de euro au crescut cu două puncte procentuale, în vreme ce ponderea clienților interesați de unități locative cu prețuri cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro, pe de o parte, și 80.000 și 100.000 de euro, pe de altă parte, s-a diminuat cu patru și, respectiv, un punct procentual. O creștere de două puncte procentuale a fost consemnată însă pe segmentul proprietăților mai scumpe de 100.000 de euro.

în ceea ce privește oferta, cele mai numeroase anunțuri sunt tot cele de pe segmentul Prima Casă, însă acestea au o pondere semnificativ mai scăzută comparativ cu cererea, respectiv 36%. Pe locul al doilea ca număr de proprietăți se situează segmentul apartamentelor scumpe, de peste 100.000 de euro, cu o marjă de 26% din total. Pe de altă parte, locuințele ce se încadrează în intervalul 60.000-80.000 de euro reprezintă un sfert (25%) din toate ofertele de apartamente la nivelul Capitalei, în vreme ce unitățile cu prețuri cuprinse între 80.000 și 100.000 de euro dețin o pondere de 13%.

Cluj-Napoca: în Capitala Transilvaniei, 76% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de apartamente cu un preț maxim de 60.000 de euro. Căutările în intervalul 60.000-80.000 de euro reprezintă 12% din total, în vreme ce segmentele 80.000-100.000 de euro și peste 100.000 de euro dețin câte o pondere de 7% și, respectiv, 6%. Schimbările față de aceeași perioadă a anului trecut sunt notabile: cererea pe segmentul vizat de programul Prima Casă a crescut cu cinci puncte procentuale, în vreme ce căutările pe segmentul imediat următor (60.000-80.000 de euro) au scăzut cu șase puncte procentuale. Pentru intervalul 80.000-100.000 de euro cererea a rămas constantă, iar pentru locuințele mai scumpe de 100.000 de euro a avut loc o majorare de un punct procentual.

La capitolul ofertă, cele mai numeroase sunt în Cluj locuințele cu prețuri de până la 60.000 de euro – acestea ajung la 66% din total. Pe locul al doilea se situează unitățile ce se încadrează între 60.000 și 80.000 de euro, cu o cotă de 19%. Pe de altă parte, segmentele 80.000-100.000 de euro și peste 100.000 de euro sunt cele mai slab reprezentate, cu o pondere de 9% și, respectiv, 6% din toate anunțurile.

Constanța: în orașul de la malul mării, 62% dintre doritorii de apartamente se orientează spre unități cu un preț maxim de 60.000 de euro. Pe de altă parte, 20% dintre clienți se află în căutarea unor proprietăți cuprinse în intervalul 60.000-80.000 de euro, 11% vor apartamente cu prețuri între 80.000 și 100.000 de euro, în timp ce peste 100.000 de euro sunt dispuși să plătească doar 7% dintre potențialii cumpărători. Interesant este că, în ultimul an, în Constanța cererea pentru locuințe de tip Prima Casă a scăzut cu două puncte procentuale. Majorări de câte un punct procentual au avut loc pe segmentele 60.000-80.000 de euro și 80.000-100.000 de euro, în vreme ce, pentru apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro cererea a stagnat.

Ca ofertă, cele mai numeroase (64%) sunt apartamentele de până la 60.000 de euro, urmate de cele cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro (21% din total), apoi de unitățile cu prețuri de la 80.000 și 100.000 de euro (9%) și de cele mai scumpe de 100.000 de euro (6%). Constanța este, astfel, singurul mare oraș al țării în care ponderea ofertelor de apartamente ieftine o depășește pe cea a căutărilor pe același segment.

Brașov: Ca și în celelalte mari centre regionale, și în orașul de la poalele Tâmpei cea mai mare parte a cererii (69%) se îndreaptă spre apartamente de până la 60.000 de euro. 18% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de proprietăți cuprinse în intervalul 60.000-80.000 de euro, în timp ce segmentele 80.000-100.000 de euro și peste 100.000 de euro atrag 5% și, respectiv, 8% dintre căutări. Interesant este că, deși Brașovul este orașul cu cea mai mare pondere a cererii îndreptată spre locuințe de tip Prima Casă, în ultimul an cererea pe acest segment s-a diminuat cu nouă puncte procentuale. în contrapunct, au crescut căutările pe toate celelalte intervale de preț: 60.000-80.000 de euro (patru puncte procentuale), 80.000-100.000 de euro (un punct procentual) și peste 100.000 de euro (patru puncte procentuale).

La nivel de ofertă, se remarcă o discrepanță semnificativă față de cerere. Astfel, doar 54% dintre apartamentele scoase la vânzare în Brașov au prețuri de până la 60.000 de euro, în vreme ce 22% se încadrează între 60.000 și 80.000 de euro, iar segmentele 80.000-100.000 de euro și peste 100.000 de euro dețin ponderi de 8% și, respectiv, 16%.

Timișoara: în orașul de pe Bega, 68% dintre căutările pe apartamente vizează unități de maximum 60.000 de euro. Pe de altă parte, 22% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de proprietăți cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro, în vreme ce spre segmentele 80.000-100.000 de euro și peste 100.000 de euro se îndreaptă 4% și, respectiv, 5% dintre căutări. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, cererea pe segmentul țintit de programul Prima Casă a scăzut cu două puncte procentuale; o creștere proporțională (două puncte procentuale) a avut loc în cazul proprietăților cu prețuri cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro, în vreme ce pe celelalte segmente nu au fost consemnate modificări.
în materie de ofertă, Timișoara este orașul cel mai bine adaptat la cerințele potențialilor cumpărători în materie de preț. Astfel, 67% dintre apartamentele scoase la vânzare în oraș se încadrează în pragul de 60.000 de euro, acest nivel fiind foarte apropiat de cel al cererii. O situație similară poate fi observată și pe celelalte segmente. Astfel, 21% dintre oferte au prețuri cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro, 5% se încadrează între 80.000 și 100.000 de euro, iar 7% sunt unități locative mai scumpe de 100.000 de euro.
Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul și cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 600.000  de vizitatori unici pe lună și cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.